Es un local comercial de 429 m² en Tres Cantos (Madrid). Se subasta por un procedimiento judicial. Para participar debes depositar 64.247,04 € (el 5% del valor). No hay puja mínima, pero si ganas la subasta tendrás que pagar el resto (1.284.940 € menos el depósito).
Local comercial en Tres Cantos (Madrid) en subasta: 429 m² por 1.284.940 €
Se subasta un local comercial de 429 m² en Tres Cantos por 1.284.940,80 €, precio que coincide con la tasación oficial. …
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado 🔴 No compensa- Cargas que asume el comprador: 1.284.940,80 €
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Incluso al mínimo realista de adjudicación (642.470 €) el coste supera la puja máxima recomendada (7.407 €): difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar debes depositar el 5% del valor (64.247 €). No hay puja mínima. La subasta se cierra 24 horas después de la última puja. El precio de salida es 1.284.940 €.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOESe subasta un local comercial de 429 m² en Tres Cantos por 1.284.940,80 €, precio que coincide con la tasación oficial. La operación carece de descuento inicial respecto al valor de mercado declarado y no se identifican cargas cuantificadas. Para proceder, es esencial revisar la certificación de cargas disponible en el BOE para descartar responsabilidades futuras y solicitar inspección al tribunal, ya que el inmueble no es visitable.
Lo bueno
IA- Local amplio (429 m²) en Tres Cantos, zona con demanda.
- Valor de subasta igual a la tasación (transparencia).
- Procedimiento judicial con garantías procesales.
Lo delicado
IA- No se han cuantificado las cargas (riesgo de que existan).
- Situación posesoria no consta (posible ocupación).
- No hay puja mínima (pueden pujar cantidades muy bajas).
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASe trata de un local comercial de 429 m² en Tres Cantos, subastado por un procedimiento de ejecución hipotecaria (BBVA). El valor de subasta (1.284.940 €) es el mismo que la tasación. No hay cargas cuantificadas en el BOE, pero se advierte que las cargas anteriores al crédito del actor (si las hay) se subrogan al comprador. La situación posesoria no consta.
El riesgo es medium porque, aunque no hay señales de ocupación o cargas graves cuantificadas en el análisis inicial, la situación posesoria se declara como 'No consta' y el inmueble no es visitable. Esto introduce incertidumbre sobre su estado actual y posibles ocupantes. La cláusula estándar de subrogación a cargas anteriores también exige una verificación documental exhaustiva antes de pujar.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El precio de salida es de 1.284.940,80 € y es idéntico al valor de tasación oficial, por lo que no existe descuento inicial. Un posible margen solo podría surgir si la puja ganadora cae por debajo del umbral del 70% (899.458,56 €), pero dado el alto valor total, esto supone un depósito y un compromiso financiero muy elevados sin una ventaja de partida clara.
Para el pujador
IANo se han cuantificado cargas en el BOE. Se recomienda revisar la certificación de cargas en los documentos adjuntos para confirmar si existen y su importe.
No hay puja mínima (sin mínimo). Esto significa que puedes pujar cualquier cantidad, pero el valor de salida (1.284.940 €) es la referencia. Si la puja es baja, el juez puede no aprobar el remate (según art.670 LEC).
- Leer la 'Certificación de dominio y cargas' en el BOE para verificar el importe exacto de cualquier hipoteca, préstamo o gravamen anterior al que te subrogarías.
- Solicitar formalmente al Juzgado de Instancia nº 3 de Colmenar Viejo una inspección del local para conocer su estado real, ya que en el anuncio consta como no visitable.
- Verificar en el Registro de la Propiedad la descripción exacta de la finca, su titularidad y todas las cargas inscritas.
- Calcular la liquidez total necesaria: depósito de 64.247,04 € más la diferencia si ganas la puja, que debe pagarse en un plazo de 40 días.
- Consultar con un experto en derecho hipotecario o ejecutivo la cláusula de subrogación del anuncio y sus implicaciones prácticas.
- Investigar el mercado de locales comerciales en Tres Cantos para tener una referencia realista de precios de alquiler y venta en la zona.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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