Esto es una subasta judicial, donde un juez obliga a vender la vivienda para pagar una deuda. Para participar, debes depositar 26.036 € (el 5% del valor de subasta). No hay puja mínima, puedes ofrecer lo que quieras, pero si tu oferta es baja, el dueño puede retirarla pagando el 70% (364.512 €). El procedimiento es sencillo: pujas online, y si ganas, pagas el resto en 40 días.
Vivienda en Rivas Vaciamadrid con dos plazas de garaje y trastero en subasta
Se subasta un piso en Rivas Vaciamadrid (Madrid) a un precio de salida de 520.732,04 €, que coincide exactamente con su …
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado 🔴 No compensa- Inmueble ocupado o arrendado (ocupantes con derecho)
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
El precio de salida (520.732 €) ya supera la puja máxima recomendada: difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar, debes depositar 26.036 € (el 5% del valor de subasta) online. No hay puja mínima: puedes empezar con 0 €, pero la oferta debe ser igual o superior al valor de subasta (520.732 €) para que sea válida. Si ganas, pagas el resto en 40 días. Si tu oferta es inferior al 70% (364.512 €), el deudor puede retirarla.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOESe subasta un piso en Rivas Vaciamadrid (Madrid) a un precio de salida de 520.732,04 €, que coincide exactamente con su valor de tasación, sin descuento inicial. La subasta incluye dos plazas de garaje y un trastero. Para pujar, es necesario desembolsar un depósito de 26.036,60 €. Antes de pujar, un inversor debe evaluar si este inmueble se alinea con su estrategia, dado que la oportunidad económica depende enteramente de la evolución de la puja.
Lo bueno
IA- Valor de subaja igual a la tasación (520.732 €), lo que da transparencia
- No hay cargas cuantificadas adicionales a la hipoteca que se ejecuta
- Incluye dos plazas de garaje y un trastero, lo que añade valor
- Ubicación en Rivas Vaciamadrid, zona consolidada y bien comunicada
Lo delicado
IA- Es vivienda habitual: si está ocupada, el desalojo puede ser complejo
- No constan ni el estado de visita ni la situación posesoria real
- No hay puja mínima: la subasta puede empezar desde 0 €, pero el deudor puede retirarla si la oferta es baja
- No se ha podido extraer la Certificación de cargas, aunque el BOE indica que solo existe la hipoteca
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IALa vivienda está valorada en 520.732 €, sin descuento. Sin embargo, el hecho de que no haya cargas cuantificadas (solo la hipoteca) es positivo, porque no tendrás que asumir deudas ocultas. El riesgo es la falta de información sobre ocupación: aunque no consta, es posible que esté habitada, y si es vivienda habitual, el desalojo puede ser complicado. Los umbrales del 50% y 70% son herramientas de protección para el deudor, no para el comprador.
El riesgo es 'medium' porque, aunque no hay cargas cuantificadas ni señales graves de ocupación, la información sobre la situación posesoria es incompleta (no consta si está visitable). Además, el inmueble está declarado como vivienda habitual, lo que podría complicar un posible desalojo si estuviera ocupado, aunque no hay confirmación explícita de ello. No hay riesgos extremos, pero tampoco se puede descartar completamente la incertidumbre.
El precio de salida (520.732,04 €) es idéntico a la tasación, por lo que no hay descuento inicial. La oportunidad crítica reside en que, al no haber un precio mínimo de adjudicación, el precio final puede bajar significativamente si no hay competencia. Sin embargo, para que la compra sea atractiva, la puja debería cerrarse por debajo del valor de mercado real de la zona, dato que no proporciona la subasta. La ausencia de cargas conocidas es un punto positivo a considerar.
Para el pujador
IASegún el BOE, no hay cargas cuantificadas más allá de la hipoteca que se ejecuta (importe reclamado: 338.953 €). El texto dice: 'Al margen de las cargas de procedencia no tiene cargas distintas a la hipoteca'. Esto significa que no tendrás que asumir deudas adicionales, pero la hipoteca sigue siendo una carga que reduce el margen de beneficio si compras para revender.
No hay puja mínima. Esto significa que puedes empezar a pujar desde 0 €, pero la oferta debe ser igual o superior al valor de subasta (520.732 €) para que se considere. Los umbrales del 50% (260.366 €) y 70% (364.512 €) son referencias para que el deudor pueda retirar la subasta si la oferta es baja, no un mínimo para ti.
- Verificar la situación real del inmueble (posible ocupación, estado de conservación) contactando con la autoridad gestora (Juzgado de Arganda del Rey).
- Investigar el precio de mercado real de viviendas similares con garaje y trastero en la Avenida de Levante, Rivas Vaciamadrid.
- Confirmar la ausencia de cargas posteriores (como derramas comunitarias pendientes) consultando una nota simple en el Registro de la Propiedad.
- Calcular el capital total necesario: depósito (26.036,60 €) más el importe máximo que se está dispuesto a pujar, más los costes de adjudicación.
- Revisar el procedimiento de subasta en el BOE, prestando atención a los plazos y la posibilidad de prórroga automática de 24 horas.
- Considerar la estrategia de puja, ya que el incremento entre ofertas es de 10.414,64 €, una cantidad significativa.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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