La Agencia Tributaria subasta una parte de una casa: el 8,33% en plena propiedad y el 4,16% en nuda propiedad (es decir, sin el derecho a usarla de por vida). Esto significa que si ganas la subasta, te conviertes en copropietario de una casa ruinosa junto a otros titulares. No puedes entrar a vivir ni decidir obras por tu cuenta. Para participar hay que pagar un depósito de 122,21 €. La puja se hace online a través de la web de la AEAT. Al ser una cuota indivisa, es un producto complejo y poco recomendable para principiantes sin asesoramiento legal.
8,33% pleno dominio y 4,16% nuda propiedad de casa en ruinas en Piedralaves (Ávila) – Subasta AEAT
La Agencia Tributaria subasta un 12,5% (8,33% de pleno dominio y 4,16% de nuda propiedad) de una casa vieja y en estado …
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 No compensaEl precio de salida (2.444 €) ya supera la puja máxima recomendada: difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEl valor de salida es de 2.444,29 €. Para participar debes depositar 122,21 €. La puja mínima de salida no está fijada, por lo que puedes pujar desde el primer euro. Según el artículo 670 de la LEC, si tu puja es igual o superior al 70% del valor (1.711 €), te adjudicas el inmueble sin necesidad de mejorar la oferta. Si la puja está entre el 50% y el 70%, la adjudicación queda condicionada a que no haya un tercero que ofrezca más en los 20 días siguientes.
La Agencia Tributaria subasta un 12,5% (8,33% de pleno dominio y 4,16% de nuda propiedad) de una casa vieja y en estado ruinoso de 40 m² en Piedralaves, Ávila. El precio de salida es de 2.444,29 €, que coincide con la tasación, sin descuento. La fecha límite para pujar es el 6 de julio de 2026 y el depósito necesario es de solo 122,21 €. Esta oportunidad es compleja y está dirigida únicamente a compradores especializados que comprendan el significado de adquirir una cuota parcial y estén preparados para gestionar las obligaciones de una propiedad compartida.
Lo bueno
IA- No constan cargas ni gravámenes sobre la finca en los datos consultados.
- El depósito para participar es muy bajo: solo 122,21 €.
- Subasta electrónica de la AEAT, con proceso transparente y acceso online.
- La ubicación en un pueblo de Ávila puede tener potencial de segunda residencia si se rehabilitara el conjunto.
Lo delicado
IA- Se subasta solo una cuota indivisa del 12,49%: no se adquiere la propiedad completa ni el uso exclusivo.
- El inmueble está en estado ruinoso, lo que requerirá una inversión considerable en rehabilitación.
- La combinación de pleno dominio y nuda propiedad añade complejidad jurídica a la copropiedad.
- El precio de salida equivale al 100% de la tasación de la finca completa, no al valor real de la cuota.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IASe subasta una cuota indivisa del 12,49% sobre una finca urbana de 40 m² en estado ruinoso. La tasación (2.444,29 €) es el valor total atribuido a la finca, por lo que la participación subastada está valorada en unos 305 € según ese criterio, pero el precio de salida es el 100% de esa tasación, lo que resulta muy elevado para la cuota real. Al no haber cargas declaradas, el principal escollo es la gestión de la copropiedad. La adquisición puede ser interesante solo si se busca reunir el 100% mediante acuerdos previos con los otros titulares, o si se trata de una estrategia para desbloquear una herencia.
El nivel de riesgo es alto debido a la combinación de tres factores concretos del activo: 1) La propiedad está declarada 'en estado ruinoso', lo que implica importantes necesidades de inversión y reparación. 2) Se adquiere una cuota parcial (12,5%), no la propiedad completa, lo que conlleva una gestión compartida compleja. 3) La descripción oficial no proporciona información sobre la situación posesoria actual ('no consta'), lo que añade incertidumbre sobre posibles ocupaciones.
No existe oportunidad de descuento porque el precio de salida (2.444,29 €) coincide exactamente con la tasación oficial (2.444,29 €). Se adquiere una participación del 12,5% del inmueble (8,33% de pleno dominio y 4,16% de nuda propiedad). La verdadera oportunidad o riesgo depende por completo del valor futuro del 100% de la propiedad, el acuerdo con el resto de copropietarios y la posibilidad de liquidar la parte adquirida.
Para el pujador
IANo constan cargas declaradas en los datos de la subasta. El certificado de cargas no está disponible. Es posible que existan cargas no reflejadas en la publicación de la AEAT, por lo que es imprescindible obtener una nota simple registral actualizada para confirmar la ausencia de gravámenes. En subastas de cuotas, las cargas pueden estar distribuidas entre los copropietarios.
No hay una puja mínima establecida formalmente. El precio de salida de 2.444,29 € es el valor de referencia, pero no es un suelo obligatorio: puedes pujar por un importe inferior. Los umbrales del 50% (1.222,15 €) y 70% (1.711 €) son referencias legales para la adjudicación definitiva según el artículo 670 de la LEC, no para comenzar a pujar.
- Averigua quiénes son los demás propietarios de la vivienda y evalúa si existe voluntad de vender sus partes o llegar a acuerdos de gestión.
- Consulta con un abogado especializado las implicaciones legales y administrativas de adquirir una cuota de pleno dominio y nuda propiedad.
- Visita Piedralaves para evaluar personalmente el estado real de la vivienda 'ruinosa', el vecindario y las posibles ordenanzas municipales.
- Solicita información precisa al órgano judicial sobre la situación posesoria del inmueble (ocupado o libre) antes de comprometer fondos.
- Calcula un presupuesto realista para las posibles obras de consolidación o rehabilitación que requeriría el inmueble.
- Comprueba en el Registro de la Propiedad el estado exacto de las cargas y titularidades asociadas a esta cuota específica.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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