Esta es una subasta judicial por impago de hipoteca. El banco (Banco Santander) reclama 272.605,50 €, y para recuperar su dinero, el juzgado ordena la venta del piso. Tú puedes participar depositando 16.584 € (el 5% del valor), que se quedan retenidos mientras pujas. No hay precio mínimo de puja, puedes ofrecer desde 1 €, pero si tu puja es la más alta, deberás pagar el resto del precio. Si no ganas, te devuelven el depósito. Importante: el piso tiene una hipoteca de 225.000 € que el comprador debe asumir (subrogarse), por lo que tendrás que pagar esa deuda o llegar a un acuerdo con el banco.
Piso en Viladecans (Barcelona) en subasta: desde 331.680 €
Un piso de 73,95 m² en Viladecans (Barcelona) se subasta por 331.680 €, un precio que coincide exactamente con la tasaci…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 Alto riesgo 🔴 No compensa- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
El precio de salida (331.680 €) ya supera la puja máxima recomendada: difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEl depósito para participar es de 16.584 €, que se retiene durante la subasta. Como no hay puja mínima, puedes ofrecer cualquier cantidad. Si tu puja es la más alta y supera el 70% del valor (232.176 €), la adjudicación es automática. Si está entre el 50% y 70%, el banco ejecutante puede pedir la adjudicación por el 70%. Debes estar preparado para pagar la diferencia entre tu puja y el depósito en un plazo de 40 días.
Un piso de 73,95 m² en Viladecans (Barcelona) se subasta por 331.680 €, un precio que coincide exactamente con la tasación pericial. La vivienda se declara como 'habitual del demandado', pero su situación posesoria es desconocida, lo que introduce un riesgo significativo. El precio de salida es alto y no hay un descuento inicial, por lo que la oportunidad dependerá de que no haya puja o se quede por debajo del valor de mercado.
Lo bueno
IA- Sin puja mínima: puedes comenzar desde 1 €.
- El precio de salida coincide con la tasación, sin sobreprecio.
- Ubicación en Viladecans, cerca de Barcelona, con buenas comunicaciones.
- Depósito bajo: solo 16.584 € (5%).
Lo delicado
IA- Es la vivienda habitual del demandado: riesgo de ocupación y dificultad de desalojo.
- Hipoteca de 225.000 € que deberás asumir como comprador.
- Se desconoce la situación posesoria actual; podría estar ocupado.
- No hay descuento inicial respecto a la tasación.
- Posibilidad de cargas adicionales no reflejadas en el texto de la certificación.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IASe trata de una ejecución hipotecaria en vía de apremio sobre una vivienda habitual en Viladecans. El valor de subasta coincide con la tasación pericial (331.680 €). La carga principal es una hipoteca de 225.000 € a favor de Banco Santander, que será preferente y el adjudicatario deberá subrogarse. Al no haberse señalado puja mínima, la subasta carece de tipo, por lo que cualquier postura es admisible. Sin embargo, la existencia de una hipoteca previa y la condición de vivienda habitual incrementan el riesgo jurídico y posesorio. Se recomienda obtener una nota simple actualizada y evaluar la viabilidad del desalojo antes de pujar.
El riesgo es alto (score 75) principalmente porque el documento oficial declara que la vivienda es 'habitual del demandado'. Combinado con la indicación de que la situación posesoria 'se desconoce', existe una probabilidad real de que la propiedad esté ocupada. Un eventual desalojo puede ser un proceso largo, complejo y costoso, lo que constituye la principal señal de alerta de este activo.
La oportunidad es neutra (score 50) porque el precio de salida es el mismo que la tasación oficial de 331.680 €. Esto significa que no hay descuento inicial. La posibilidad de ahorro depende de que el activo se quede sin puja o que el precio final de adjudicación sea inferior a su valor de mercado real, el cual no está especificado. Una hipoteca registrada de 225.000 € se subroga al comprador, un dato a incluir en el cálculo final.
Para el pujador
IALos gastos de compra incluyen el pago del precio de remate más los impuestos (ITP o IVA según corresponda). Además, deberás asumir la hipoteca existente de 225.000 €. También pueden existir gastos de cancelación de cargas posteriores y costes notariales y registrales. Se recomienda presupuestar un 10-15% adicional sobre el precio de remate.
No existe puja mínima, por lo que puedes pujar desde 1 €. Sin embargo, si la mejor postura es inferior al 70% del valor, el ejecutante puede pedir la adjudicación por el 70%. Los umbrales de la LEC son: 50% (165.840 €) y 70% (232.176 €) del valor de subasta.
- Lee la Certificación de cargas oficial para confirmar todos los importes, incluyendo la hipoteca de 225.000 € y posibles afecciones fiscales.
- Contacta al Servicio Común de Ejecución de Gavà (tel: 936352429) para intentar obtener más información sobre la situación posesoria actual del inmueble.
- Investiga el valor de mercado de pisos similares en la zona de la Avenida Generalitat de Viladecans para compararlo con el precio de salida.
- Calcula el coste total sumando el precio de compra, la hipoteca subrogada de 225.000 € y los gastos de notaría y registro.
- Asegúrate de tener listo el depósito del 5% (16.584 €) en una cuenta corriente para la retención telemática obligatoria.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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