Una subasta judicial es un proceso legal donde un juez ordena vender un inmueble para pagar deudas. Para participar, debes depositar 12.982,06 € (el 5% del valor de subasta). No hay puja mínima, así que puedes pujar desde 1 € si quieres, aunque lo normal es pujar cerca del valor. La palabra 'no consta' significa que el juzgado no ha confirmado si el piso está ocupado o si es la vivienda habitual del propietario.
Vivienda en El Ejido en subasta judicial: precio de salida igual a tasación
Se subasta un piso de 76,5 m² en El Ejido (Almería) a un precio de salida de 259.641 euros, que coincide con su valor de…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 Alto riesgo 🔴 No compensa- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
El valor de subasta (259.641 €) ya supera la puja máxima recomendada: difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar necesitas ingresar un depósito de 12.982,06 € en la cuenta del juzgado. No hay puja mínima, así que puedes ofrecer cualquier cantidad. Si eres el único postor, podrías quedarte el piso por una oferta baja. Los umbrales de adjudicación son: 50% (129.820,675 €) y 70% (181.748,945 €). Si tu puja supera el 70% de la tasación, el deudor ya no puede liberar el bien.
Se subasta un piso de 76,5 m² en El Ejido (Almería) a un precio de salida de 259.641 euros, que coincide con su valor de tasación. Al no haber un descuento inicial, la oportunidad dependerá de la competencia y de que no se alcancen las pujas mínimas legales. El adjudicatario deberá desembolsar un depósito de 12.982 euros para pujar. Es esencial investigar la situación posesoria y posibles cargas no cuantificadas antes de participar.
Lo bueno
IA- No constan cargas cuantificadas ni documento de cargas, lo que reduce el riesgo de sorpresas económicas.
- Tasación oficial disponible (259.641,35 €), lo que permite valorar el precio de salida.
- La ubicación en El Ejido es accesible y bien comunicada.
Lo delicado
IA- No consta la situación posesoria del inmueble: podría estar ocupado sin derecho.
- No se aclara si el piso es vivienda habitual, lo que complica un posible desalojo.
- El precio de salida es igual a la tasación, sin descuento inicial.
- La cantidad reclamada (141.435,97 €) es menor que el valor, pero no descarta cargas adicionales no declaradas.
- Falta información sobre la referencia catastral y el IDUFIR.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAEl principal atractivo es la ausencia de cargas cuantificadas, lo que simplifica la adquisición. Sin embargo, la falta de información posesoria y el hecho de que la cantidad reclamada (141.435,97 €) sea muy inferior al valor de subasta sugiere que podría haber deudas anteriores no reflejadas. La tasación igual al precio de salida indica que no hay margen de descuento inicial, pero podría obtenerse si no hay pujas altas.
Nivel de riesgo medium. Aunque no se declaran cargas cuantificadas, la información BOE señala que "no consta la situación posesoria", lo que implica un riesgo de ocupación desconocido que el comprador debe investigar. El proceso es judicial, con las complejidades asociadas.
La oportunidad es limitada: el precio de salida es de 259.641 €, el 100% de la tasación (259.641 €). No hay descuento inicial, por lo que un precio de compra atractivo solo se conseguiría si la subasta no alcanza los umbrales legales del 50% o el 70% de la tasación en posteriores rondas. No hay cargas cuantificadas declaradas.
Para el pujador
IANo hay cargas cuantificadas en los datos oficiales. Sin embargo, el comprador debe asumir las cargas que resulten de la certificación registral. Se recomienda encarecidamente obtener esa certificación antes de pujar.
No hay puja mínima. Puedes pujar cualquier importe desde 1 €. No obstante, el valor de subasta (259.641,35 €) y los umbrales 50%/70% son referencias para la adjudicación, no un suelo de puja.
- Verificar físicamente la situación posesoria de la vivienda en Calle Boulevard 40, 1ºG, para descartar ocupación.
- Solicitar información complementaria sobre posibles cargas a la autoridad gestora (JMixto.1.Ejido.JUS@juntadeandalucia.es, tlf. 950578006).
- Presupuestar el coste total, incluyendo el depósito (12.982 €), honorarios notariales, registrales y de gestoría.
- Revisar la documentación catastral y registral de la finca para confirmar su estado.
- Evaluar el precio de mercado de inmuebles similares en la zona de El Ejido para determinar el margen real de inversión.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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