Es una subasta de la Agencia Tributaria (AEAT). El procedimiento es electrónico: te registras, depositas 249,55 € y luego pujas. El precio de salida son 4.990,97 €. No hay una puja mínima obligatoria, pero sí se exige el depósito para participar. Si ganas la subasta, tendrás que pagar el precio de la puja más los gastos (impuestos, notaría, registro). Al ser rústico, el ITP suele ser el 8% o el 10% del precio (depende de la comunidad, en Castilla y León es el 8%). No hay hipoteca que asumir ni cargas que te subroguen, porque no constan cargas.
Finca rústica de 1,34 ha en Castrejón de la Peña (Palencia) en subasta AEAT: precio de salida 4.991 €
Una finca rústica de 1,34 hectáreas en Castrejón de la Peña, Palencia, sale a subasta por la Agencia Tributaria (AEAT) a…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 No compensaEl precio de salida (4.991 €) ya supera la puja máxima recomendada: difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar deposita 249,55 €. La puja comienza en 4.990,97 €. No hay puja mínima establecida, por lo que puedes pujar cualquier cantidad superior al precio de salida. Si eres el único postor, podrías adjudicarte la finca por el 70% del valor de subasta (3.493,68 €) si así lo solicitas. El incremento de puja no está fijado, pero lo habitual es ir subiendo en pasos razonables (por ejemplo, 50-100 €).
Una finca rústica de 1,34 hectáreas en Castrejón de la Peña, Palencia, sale a subasta por la Agencia Tributaria (AEAT) a un precio inicial de 4.991 euros, idéntico al valor de tasación y sin cargas declaradas. El depósito inicial para participar es de solo 250 euros, uno de los más bajos del mercado. La oportunidad se centra en un acceso a precio fijo a terreno sin hipotecas conocidas, ideal para inversores que busquen activos rurales básicos.
Lo bueno
IA- Sin cargas registrales declaradas: la finca se adquiriría libre de deudas.
- Precio de salida bajo: 4.990,97 €, accesible para pequeños inversores.
- Depósito reducido: solo 249,55 € para participar.
- Pleno dominio del 100% de la propiedad.
- Subasta de AEAT con garantías de transparencia y procedimiento claro.
Lo delicado
IA- No hay descuento sobre tasación: el precio de salida es el mismo que el valor de tasación.
- Imposibilidad de visitar la finca: no se puede inspeccionar el estado real del terreno.
- Situación posesoria desconocida: aunque improbable, podría existir ocupación o arrendatario no inscrito.
- Uso rústico sin edificación: la rentabilidad depende de explotación agropecuaria o venta futura.
- Subasta finaliza el 29 de junio de 2026: plazo amplio, pero la finca puede no tener salida rápida.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IASe trata de una subasta administrativa de la AEAT de una finca rústica sin edificación. El valor de subasta coincide con la tasación (4.990,97 €), lo que indica que no hay un descuento de oportunidad. Al carecer de cargas, el comprador recibe la propiedad libre de deudas registrales. La referencia catastral permite comprobar usos y superficie exacta. El riesgo principal reside en la situación posesoria: al declararse 'no consta', podría existir un arrendatario rústico no inscrito u ocupación de hecho, aunque poco probable. La imposibilidad de visitar la parcela obliga a una revisión de ortofotos y catastro. La subasta no tiene puja mínima, por lo que puedes pujar desde 0 € por encima del precio de salida, pero el adjudicatario deberá pagar al menos el 70% si no hay postores mejores (art. 670 LEC).
El riesgo es bajo (score 15) porque no se mencionan cargas cuantificadas ni señales de ocupación, siendo los terrenos rústicos menos propensos a conflictos posesorios. La única precaución estándar es que la AEAT declara 'no consta' sobre el estado posesorio, lo que es una cláusula general de advertencia, no un indicador de problema concreto.
La oportunidad es accesible pero sin descuento, ya que el precio inicial de 4.991 € coincide exactamente con la tasación oficial. El terreno de 1,34 ha es el principal atractivo, y la ausencia de cargas declaradas por la AEAT reduce una complejidad habitual en estas compras. La fecha de finalización, el 29 de junio de 2026, ofrece un plazo muy largo para la diligencia debida.
Para el pujador
IANo hay cargas registrales declaradas. Esto significa que, según la AEAT, la finca se transmite libre de hipotecas, embargos o gravámenes. No obstante, es responsabilidad del comprador confirmarlo mediante nota registral. Los gastos de la compra serán: ITP (8% en Castilla y León, unos 399 €), plusvalía municipal (si procede, aunque en rústica suele ser baja o exenta), notaría y registro (unos 300-400 €). En total, gastos aproximados: 700-800 € adicionales.
No hay puja mínima fijada. Puedes pujar desde el precio de salida (4.990,97 €) hacia arriba. Los umbrales de adjudicación (50% = 2.495,49 €; 70% = 3.493,68 €) se refieren al precio mínimo que el adjudicatario debe pagar si no hay otros postores y se aplican tras la subasta, no durante la puja.
- Verificar el uso y las ordenanzas del suelo rústico en Castrejón de la Peña con el ayuntamiento local.
- Solicitar la nota simple actualizada del registro de la propiedad para confirmar titularidad y cargas reales.
- Visitar la parcela en persona para comprobar su estado, accesos y posibles servidumbres no documentadas.
- Consultar con un gestor o abogado especializado la interpretación de la cláusula de 'situación posesoria: no consta' de la AEAT.
- Confirmar que dispones de la licencia de caza, si procede, o del uso agrario que puedas darle, ya que es terreno rústico.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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