Esta es una subasta de tipo 'venta directa', no una subasta judicial con pujas. Tú haces una oferta (mínimo 98.750 €) y el mejor postor se lleva las fincas. El depósito es de 13.156 €, que se devuelve si no eres el adjudicatario. El procedimiento es más ágil que una subasta judicial. El 'umbral 50%' y '70%' se refieren a la Ley de Enjuiciamiento Civil, pero aquí no aplican porque no hay puja; solo son referencias.
Oportunidad en suelo no urbanizable en Isla Cristina: 85% bajo tasación
Dos fincas de suelo no urbanizable en Isla Cristina salen a subasta por 98.750 €, un 85% por debajo de la tasación de 65…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
Te compensa mientras tu puja no pase de 474.237 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónAl ser una venta directa, no hay puja: presentas tu oferta económica (como mínimo 98.750 €) y el adjudicatario es quien ofrezca el precio más alto. El depósito de 13.156 € se ingresa al formalizar la oferta. Los umbrales del 50% (49.375 €) y 70% (69.125 €) son referencias de adjudicación de la LEC, pero no aplican en este tipo de venta.
Dos fincas de suelo no urbanizable en Isla Cristina salen a subasta por 98.750 €, un 85% por debajo de la tasación de 657.776 €. El descuento es muy significativo, pero es un activo especializado con datos constructivos y de uso limitados. La operación requiere especialización en suelo no urbanizable y una investigación previa exhaustiva sobre su clasificación urbanística y cargas reales.
Lo bueno
IA- Precio de salida muy inferior a la tasación (85% de descuento).
- Sin cargas cuantificadas ni documento de cargas, lo que reduce el riesgo de deudas ocultas.
- Venta directa: proceso más rápido y predecible que una subasta judicial.
- Dos fincas con datos catastrales registrados, lo que facilita la investigación.
- Fecha de fin amplia (julio 2026) para preparar la oferta.
Lo delicado
IA- Suelo no urbanizable: restricciones de uso y baja edificabilidad.
- No consta la situación posesoria (posible ocupación o falta de acceso).
- No se indica si las fincas son visitables.
- No hay documento de cargas disponible: el comprador asume cargas ocultas si las hubiera.
- La enorme diferencia precio/tasación puede indicar problemas no declarados.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IALa enorme diferencia entre valor de subasta y tasación (85% descuento) sugiere que la tasación era muy alta o que el valor de mercado es mucho menor. El suelo no urbanizable suele tener escasa demanda y restricciones urbanísticas severas. Conviene consultar el PGOU de Isla Cristina y los datos catastrales para conocer el uso real. Al ser venta directa, no hay puja competitiva, pero el precio de salida es el mínimo aceptable; podrías ofrecer menos si el mercado lo justifica.
Riesgo bajo según la calificación. No hay señales concretas de cargas cuantificadas, ocupación, problemas posesorios graves o embargos preferentes en el análisis. Las cláusulas de subrogación genéricas y la falta de visitabilidad son comunes en este tipo de subastas y no elevan el riesgo por sí solas.
Oportunidad marcada por un descuento del 85% sobre la tasación de 657.776 € (precio de salida: 98.750 €). La tasación es un dato de referencia clave. El riesgo de oportunidad es alto porque el activo (suelo no urbanizable) tiene una utilidad y mercado muy restringidos, lo que limita la base de potenciales compradores y la liquidez futura.
Para el pujador
IALos gastos de gestión ascienden al 1% del precio de adjudicación. Además, deberás pagar el ITP (7-10% según CCAA) más notaría y registro. Como no hay documento de cargas, no puedes conocer deudas previas (IBI, comunidad, etc.) hasta que solicites una nota simple en el Registro.
No hay puja mínima como tal; el precio de salida es de 98.750 € y es el mínimo que puedes ofrecer. No existen los umbrales 50/70 porque no es una subasta judicial. El depósito de 13.156 € garantiza tu participación.
- Confirmar la clasificación urbanística exacta y las posibles limitaciones de uso de ambas fincas (11.337 y 30.392) en el Ayuntamiento de Isla Cristina.
- Solicitar al juzgado o entidad gestora (Surus, contacto: ponate@surusin.com) cualquier documentación adicional sobre cargas o gravámenes específicos.
- Verificar el estado catastral de las parcelas (referencias: 21042A007003570000JS / 21042A007003770000JM) y su alineación con los datos registrales.
- Calcular el coste total incluyendo el depósito (13.156 €), posibles gastos de gestión (1%) e impuestos de transmisión.
- Consultar con un tasador especializado en suelo rústico en la zona para una valoración de mercado independiente.
- Evaluar la viabilidad económica del proyecto a largo plazo, considerando los costes de mantenimiento y la posible revalorización.
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
📬 No te pierdas las mejores subastas en Huelva
Recibe por email las oportunidades destacadas que analiza nuestra IA. Sin spam, te das de baja cuando quieras.
¿Las prefieres al instante en tu móvil? Activa las alertas push con el botón flotante 🔔