Esta subasta se tramita por vía de apremio judicial (es decir, un banco o un acreedor reclama una deuda y el juez vende el inmueble). Para participar, hay que depositar 16.113,60 € (el 5% del valor de subasta), aunque la puja mínima no existe: puedes pujar 1 €, pero el depósito es fijo. Si tu puja es la más alta el día del cierre, te conviertes en el adjudicatario. Ten en cuenta que el edificio tiene dos partes (vivienda y local) y está en una sola finca. 'Vivienda habitual: sí' significa que el propietario vivía allí, lo que puede complicar el desalojo tras la compra. 'No visitable' quiere decir que no puedes entrar antes de la compra.
Vivienda y local en Los Palacios y Villafranca (Sevilla) en subasta judicial: 322.272 €
Un edificio en Los Palacios y Villafranca (Sevilla), con 294 m² distribuidos entre una vivienda de 142 m² y un local de …
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 Alto riesgo 🔴 No compensa- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
El precio de salida (322.272 €) ya supera la puja máxima recomendada: difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónNo hay puja mínima: puedes presentar tu oferta desde 1 €, pero debes ingresar un depósito de 16.113,60 € para participar. El incremento mínimo entre pujas es de 6.445,44 €. Si eres el mejor postor cuando termine la subasta (22/06/2026 a las 18:00 h), te adjudicarás el inmueble. Los umbrales de la LEC (art.670) son relevantes: si tu puja no alcanza el 50% del valor (161.136 €), el acreedor puede pedir que se declare desierta; si iguala o supera el 70% (225.590,40 €), la adjudicación es prácticamente automática.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUn edificio en Los Palacios y Villafranca (Sevilla), con 294 m² distribuidos entre una vivienda de 142 m² y un local de 152 m², se subasta judicialmente por 322.272 €. El precio de salida coincide con la tasación, lo que limita el margen de descuento inicial. El comprador debe ser consciente de que el inmueble está declarado como vivienda habitual del anterior propietario, lo que implica un proceso de desalojo y posibles costes asociados. La subasta, con un depósito de 16.113 €, no establece una puja mínima obligatoria.
Lo bueno
IA- Sin cargas cuantificadas declaradas en el BOE: no hay deudas anotadas que subrogar, salvo que aparezcan en el registro.
- Edificio con doble uso (vivienda + local) que ofrece opciones de inversión versátiles (alquiler mixto, reforma integral, venta por separado).
- Superficie amplia: 294 m² construidos en una sola parcela.
- No hay puja mínima: puedes pujar desde la cantidad que consideres oportuna (con el depósito fijo).
- Valor de subasta igual a tasación: referencia clara para valorar ofertas.
Lo delicado
IA- La vivienda está marcada como habitual del deudor: puede haber ocupación o resistencia al desalojo tras la adjudicación.
- No se puede visitar el inmueble y la situación posesoria es desconocida (riesgo de ocupación).
- No hay documento de cargas descargado: aunque no consten cargas en el BOE, siempre es necesario verificar en el Registro de la Propiedad.
- Es un único lote indivisible: obliga a comprar vivienda y local juntos, elevando la inversión total.
- El valor de subasta es alto (322.272 €) sin descuento inicial sobre la tasación.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IASe subasta una finca registral única con dos usos diferenciados (residencial y comercial) en un municipio de la provincia de Sevilla. El valor de subasta (322.272 €) es idéntico a la tasación, lo que sugiere que el procedimiento parte del valor de referencia sin rebaja inicial. La cantidad reclamada (153.592,36 €) es la deuda que originó el embargo; cualquier exceso sobre ese importe se destinaría a otros acreedores o al propietario. Al no haber puja mínima, la subasta es abierta, pero el depósito del 5% (16.113,60 €) es obligatorio. El lote único implica que no puedes pujar solo por la vivienda o solo por el local: te llevas todo el edificio. El riesgo posesorio es la principal incógnita, al no constar el estado de ocupación y ser considerada vivienda habitual.
El nivel de riesgo es 'medium' debido a una señal concreta: la descripción indica claramente que se trata de la 'Vivienda habitual' del deudor anterior. Esto no implica ocupación confirmada ni violencia, pero sí que la posesión puede no ser inmediata y que el adjudicatario podría tener que iniciar un proceso de desalojo, con sus costes y plazos asociados.
Sin oportunidad de descuento inicial: el precio de salida está fijado en 322.272 €, que es exactamente el valor de tasación. Por lo tanto, el score de oportunidad es 0 en este momento, ya que no existe un precio de entrada inferior al de mercado. La única vía para conseguir un precio atractivo sería una subasta poco competitiva que finalice cerca del precio mínimo legal, pero eso es impredecible y depende de la concurrencia.
Para el pujador
IAEn el BOE no consta ningún importe de cargas y no se ha descargado documento de certificación de cargas. Esto no garantiza que la finca esté libre de cargas; simplemente que no se han publicado en el anuncio de subasta. Es obligatorio comprobar en el Registro de la Propiedad si existen hipotecas, embargos o anotaciones que no se hayan cancelado con la subasta. Normalmente, las cargas anteriores a la hipoteca que ejecuta la subasta se cancelan, pero las posteriores pueden subsistir. Dado que la cantidad reclamada es de 153.592,36 €, es probable que exista una hipoteca por ese importe que quede cancelada con la venta.
En el BOE figura 'Sin puja mínima', lo que significa que puedes pujar cualquier importe, por pequeño que sea, siempre que deposites los 16.113,60 € exigidos. No obstante, la Ley de Enjuiciamiento Civil (art.670) establece que si la mejor puja no alcanza el 50% del valor de subasta (161.136 €), el acreedor puede solicitar que no se adjudique. Si iguala o supera el 70% (225.590,40 €), la adjudicación es firme sin necesidad de aprobación del juez.
- Verificar personalmente la situación de ocupación del inmueble en la dirección indicada.
- Solicitar información precisa sobre el proceso de desalojo a la autoridad gestora (teléfono: 955839250).
- Presupuestar los posibles costes legales y de tiempo asociados al desalojo de una vivienda habitual.
- Comprobar en el catastro el uso real del local y la vivienda, y sus posibles licencias de actividad.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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