Imagina que quieres comprar este piso. Para poder participar en la subasta, primero tienes que dejar un depósito de 5.968,41 €. Este dinero te lo devolverán si no ganas la subasta. La primera puja que puedes hacer para este piso es de 11.936,82 €. No puedes visitar el piso antes de la subasta, y la Agencia Tributaria dice que hay una 'prohibición de disponer' sobre el piso, pero se quitará cuando tú lo compres. Los gastos de quitar esa 'prohibición' los pagarás tú, así que es un coste extra a tener en cuenta. 'Pleno dominio' significa que comprarías la propiedad completa, sin limitaciones de uso o derechos de otra persona.
Piso de 39 m² en Torremolinos, Málaga, en subasta de la Agencia Tributaria
Se subasta un piso de 39,20 m² en Torremolinos, Málaga, ubicado en la planta 4ª de sótano. El
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 No compensaEl precio de salida (119.368 €) ya supera la puja máxima recomendada: difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar en esta subasta, necesitas depositar 5.968,41 €. La puja mínima para empezar es de 11.936,82 €. Recuerda que si la mejor puja no supera el 70% del valor de tasación (83.557,75 €), la Agencia Tributaria podría adjudicárselo por el 70%, o por el 50% (59.684,11 €) si es vivienda habitual y es el deudor quien puja.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOESe ejecuta la Diligencia n 282523834015G de 24-01-2025. Anotacion letra E de 12-03-2025 Cargas: 61656 POR PROCEDENCIA: RESERVA DEL DERECHO DE EDIFICABILIDAD no usado y las SERVIDUMBRES DE MEDIANERIA, DE VERTIDOS DE AGUAS DE SANEAMIENTO Y DE ACUEDUCTO o PASO SUBTERRANEO CANALIZA… Ver completo
Se ejecuta la Diligencia n 282523834015G de 24-01-2025. Anotacion letra E de 12-03-2025
Cargas:
61656 POR PROCEDENCIA: RESERVA DEL DERECHO DE EDIFICABILIDAD no usado y las SERVIDUMBRES DE MEDIANERIA, DE VERTIDOS DE AGUAS DE SANEAMIENTO Y DE ACUEDUCTO o PASO SUBTERRANEO CANALIZADO DE AGUA POTABLE. Segun la inscripcion 1 de la finca matriz 8.601 de fecha 16-08-1979.
61656 PROHIBICION DE DISPONER a favor de la AEAT, anotacion letra A de fecha 20-03-2018. - PRORROGADA por letra B de fecha 23-08-2018 y CONVERTIDA EN DEFINITIVA por letra C de fecha 15-02-2019. Caducadas. Pendientes de cancelacion registral.
61656 PROHIBICION DE DISPONER: a favor de la AEAT, anotacion letra D de fecha 03-07-2023. La prohibicion de disponer anotada sobre el bien se levantara una vez sea enajenado el bien. La cancelacion registral y los gastos asociados corren a cargo del adjudicatario.
Se subasta un piso de 39,20 m² en Torremolinos, Málaga, ubicado en la planta 4ª de sótano. El valor de subasta y tasación es de 119.368,22 €, con un depósito de 5.968,41 €. La puja mínima para participar es de 11.936,82 €. La subasta finaliza el 22 de junio de 2026. Es una oportunidad interesante para quien busque invertir en la costa malagueña.
Lo bueno
IA- Pleno dominio del inmueble (100%), lo que simplifica la titularidad.
- Tasación disponible y clara, que coincide con el valor de subasta.
- Subasta de la Agencia Tributaria, con proceso generalmente bien definido.
Lo delicado
IA- No es visitable, lo que impide conocer el estado real del inmueble.
- Situación posesoria 'no consta', con riesgo de ocupación que requiere estudio adicional.
- Existe una prohibición de disponer de la AEAT, aunque se levanta al adjudicar, los gastos de cancelación son del comprador.
- La vivienda se encuentra en la planta 4ª de sótano, lo que puede afectar la habitabilidad y el valor de mercado.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IASe trata de una subasta de un bien inmueble urbano con pleno dominio, lo cual simplifica la titularidad. La coincidencia entre valor de subasta y tasación establece una base de valorización sólida. Es relevante la prohibición de disponer a favor de la AEAT; aunque el BOE asegura su levantamiento con la enajenación, la asunción de los costes de cancelación registral por parte del adjudicatario debe ser considerada en la valoración final de la inversión. La ausencia de información sobre el estado posesorio y la no visitabilidad son factores comunes que requieren una diligencia debida en la estimación de plazos y costes de desalojo, si fuera el caso.
El riesgo es medio debido a la existencia de una prohibición de disponer a favor de la AEAT, aunque el BOE especifica que se levantará una vez se enajene el bien, y su cancelación y gastos corren a cargo del adjudicatario. También existen servidumbres de medianería, vertidos y acueducto por procedencia que, aunque son comunes, siempre es bueno conocer su alcance. La situación posesoria es 'no consta' y 'no visitable', lo cual es estándar en subastas pero añade incertidumbre sobre la ocupación del inmueble.
La tasación del inmueble coincide con el valor de subasta, lo que establece un punto de partida transparente. Aunque no se indica un descuento sobre el valor, la posibilidad de pujar por debajo del valor de tasación siempre es una ventaja en subastas. La puja mínima es de un 10% del valor de subasta, lo que permite un acceso más flexible a la participación. El score de oportunidad se mantiene en un nivel medio al no existir un descuento explícito sobre la tasación.
Para el pujador
IASegún el BOE, existen servidumbres de medianería, de vertidos de aguas y de acueducto por procedencia, que son comunes y no implican un coste económico directo, pero sí limitaciones de uso. Lo más relevante es una prohibición de disponer a favor de la AEAT. Aunque se levantará con la venta, la cancelación registral y los gastos asociados correrán a cargo del adjudicatario. Esto significa un coste adicional para el comprador que debe ser valorado antes de pujar. No se han identificado otras cargas cuantificadas ni hipotecas activas que recaigan sobre el inmueble.
La puja mínima establecida para este inmueble es de 11.936,82 €. Aunque existe un "valor de subasta" de 119.368,22 €, la normativa permite pujar desde ese mínimo. Es importante entender que, si tu puja es inferior al 70% del valor de tasación (83.557,75 €), la autoridad gestora podría no aceptarla y adjudicar el bien a un valor superior, o incluso declararla desierta. El umbral del 50% (59.684,11 €) aplica en escenarios específicos, como si el propio deudor puja en caso de ser su vivienda habitual.
- Verificar la situación registral actual del inmueble en el Registro de la Propiedad.
- Estudiar el coste de cancelación de la prohibición de disponer de la AEAT y otros gastos asociados.
- Analizar el mercado inmobiliario de Torremolinos para determinar el valor real y potencial de reventa del piso.
- Evaluar posibles costes de desalojo si el inmueble estuviera ocupado, dada la situación posesoria 'no consta'.
- Consultar la normativa urbanística municipal sobre usos y condiciones de habitabilidad para inmuebles en planta de sótano.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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