Imagina que quieres un garaje en Noja. Esta es una subasta de la Agencia Tributaria. Para participar, debes depositar 1.139,10 €. La 'puja mínima' de 2.278,22 € significa que la subasta puede arrancar desde un valor bajo. Es como un precio de salida. El 'valor de subasta' (22.782,18 €) es la referencia principal, y la 'tasación' coincide, lo que indica su valor oficial. Hay una advertencia sobre una hipoteca anterior, lo que te obliga a informarte muy bien antes de pujar para saber si tendrías que pagarla tú o no.
Plaza de Garaje en Subasta en Noja (Cantabria) por 22.782 €
Se subasta el pleno dominio de una plaza de aparcamiento cerrada, identificada con el número 47, situada en la planta de…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 No compensaEl precio de salida (22.782 €) ya supera la puja máxima recomendada: difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar en esta subasta, debes ingresar un depósito de 1.139,10 €. Las pujas deben ser iguales o superiores a 2.278,22 € y pueden aumentar en tramos de 500 €. Ten en cuenta los umbrales de adjudicación del artículo 670 de la LEC (50% y 70% del valor de tasación) para la posible aprobación de la subasta.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOESe subasta el pleno dominio de una plaza de aparcamiento cerrada, identificada con el número 47, situada en la planta de sótano uno de la Urbanización Magna Mar en Noja, Cantabria. El valor de subasta y tasación es de 22.782,18 €, con un depósito de participación de 1.139,10 €. La subasta finaliza el 22 de junio de 2026. Hay una hipoteca preferente que se ejecuta, lo que es un punto importante a considerar.
Lo bueno
IA- Pleno dominio de la propiedad, no es nuda propiedad ni cuota indivisa.
- Bajo depósito de participación (1.139,10 €), facilitando el acceso a la subasta.
- Puja mínima de 2.278,22 €, muy inferior al valor de subasta, lo que podría generar interés.
Lo delicado
IA- Existencia de una posible hipoteca preferente que se ejecuta, lo que requiere investigación y puede afectar al precio final.
- La situación posesoria no consta y el bien no es visitable, como es habitual en subastas.
- No hay descuento sobre el valor de tasación, que coincide con el de subasta.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IALa subasta de esta plaza de garaje en Noja, gestionada por la AEAT, presenta un punto clave en la posible hipoteca preferente mencionada. Es imperativo revisar el historial registral completo y contactar con el Registro de la Propiedad de Santoña para confirmar la cuantía de esta carga y su posible subrogación. A pesar de que la situación posesoria no consta y no es visitable, es un garaje, por lo que el riesgo de ocupación es bajo. El valor de tasación coincide con el de subasta, y una puja mínima significativamente inferior al valor puede atraer a muchos postores, aumentando la competencia.
El riesgo se considera medio debido a la existencia de una posible hipoteca preferente que se está ejecutando. Aunque no se cuantifica la carga, su mención directa por la autoridad gestora requiere una verificación exhaustiva para entender su impacto real en el coste final. La situación posesoria no consta y no es visitable, un estándar en subastas pero que siempre añade un grado de incertidumbre.
El valor de subasta coincide con el de tasación (22.782,18 €), lo que no permite calcular un descuento inicial. Sin embargo, la puja mínima es significativamente más baja (2.278,22 €) y el depósito de participación es reducido, haciendo que la entrada en la subasta sea accesible. La oportunidad real dependerá de la competencia en las pujas.
Para el pujador
IASegún la información disponible, el activo no presenta cargas cuantificadas adicionales a las que podrían derivarse de la hipoteca preferente mencionada. Es crucial que el comprador confirme la situación registral y el impacto de esta hipoteca, ya que el importe reclamado por la misma podría ser asumido por el adjudicatario si no ha sido cubierta con el remate. Además, deberá abonar los gastos e impuestos asociados a la transmisión (ITP, notaría, registro).
La 'puja mínima' de 2.278,22 € es el importe mínimo con el que se puede iniciar la subasta. Sin embargo, el valor de subasta de 22.782,18 € es la referencia principal. Los umbrales del 50% (11.391,09 €) y 70% (15.947,53 €) son valores de referencia importantes para la adjudicación por parte del Letrado de la Administración de Justicia en caso de no cubrirse la totalidad del crédito.
- Investigar a fondo la hipoteca preferente en el Registro de la Propiedad.
- Calcular el coste total de la operación, incluyendo posibles cargas y todos los impuestos.
- Verificar la referencia catastral y su correspondencia con el registro.
- Revisar los estatutos de la comunidad de propietarios si están disponibles.
- Definir tu estrategia de puja y el precio máximo que estás dispuesto a pagar.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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