Estás viendo un piso que sale a subasta por la Agencia Tributaria. Esto significa que Hacienda lo vende para saldar una deuda. El precio inicial es de 27.931,87 € y para poder pujar, necesitas ingresar un depósito de 1.396,59 €. Lo más importante que debes saber es que la vivienda está ocupada por uno de los dueños actuales y además existe la posibilidad de que este mismo dueño ejerza su derecho a comprar el piso por el mismo precio que tú ofrezcas (derecho de retracto). Esto hace que la operación sea más compleja de lo habitual. El "Pleno Dominio" significa que lo que se subasta es la propiedad completa de la vivienda.
Piso de VPO en A Guarda, Pontevedra, en Subasta AEAT
Se subasta un piso de Protección Oficial (VPO) de 54 m² en A Guarda, Pontevedra, por la Agencia Tributaria. E
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 Alto riesgo 🔴 No compensa- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
El precio de salida (27.932 €) ya supera la puja máxima recomendada: difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar en esta subasta, debes depositar 1.396,59 €. El valor de subasta es de 27.931,87 €. Si la mejor oferta no supera el 70% del valor de tasación (19.552,31 €), la Agencia Tributaria podría no adjudicarla. Si no llega al 50% (13.965,94 €), es muy probable que no se adjudique al mejor postor sin más trámites.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOELA REFERENCIA CATASTRAL DEL INMUEBLE QUE CONSTA EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD NO ES CORRECTA, LA CORRECTA ES REF. 0296905NG1309N0001BL VIVENDA SE ENCUENTRA OCUPADA POR EL COPROPIETARIO. DERECHO DE RETRACTO COPROPIETARIO. SE EJECUTA LA ANOTACION LETRA A Y LETRA B A FAVOR DE L… Ver completo
LA REFERENCIA CATASTRAL DEL INMUEBLE QUE CONSTA EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD NO ES CORRECTA, LA CORRECTA ES REF. 0296905NG1309N0001BL
VIVENDA SE ENCUENTRA OCUPADA POR EL COPROPIETARIO.
DERECHO DE RETRACTO COPROPIETARIO.
SE EJECUTA LA ANOTACION LETRA A Y LETRA B A FAVOR DE LA AEAT.
Se subasta un piso de Protección Oficial (VPO) de 54 m² en A Guarda, Pontevedra, por la Agencia Tributaria. El valor de subasta y tasación es de 27.931,87 €, con un depósito de 1.396,59 €. La subasta finaliza el 22 de junio de 2026. Es importante saber que la vivienda está ocupada por un copropietario y existe riesgo de derecho de retracto.
Lo bueno
IA- El precio de salida de la subasta es igual al valor de tasación, lo que puede ser un punto de partida justo.
- La vivienda tiene una superficie útil de 54 m², con una distribución funcional de tres dormitorios y baño.
Lo delicado
IA- La vivienda está ocupada por un copropietario, lo que implicará un proceso de desalojo y los costes asociados.
- Existe un derecho de retracto por parte del copropietario, quien podría igualar la mejor puja y quedarse con la propiedad.
- Se ejecutan anotaciones letra A y B a favor de la AEAT, aunque no se cuantifica la cantidad reclamada.
- Es una vivienda de renta limitada de tipo social (VPO), lo que podría implicar restricciones para su uso o venta futura.
- La referencia catastral que consta en el Registro de la Propiedad es incorrecta y deberá ser rectificada.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IALa subasta de este inmueble presenta un perfil de riesgo elevado debido a la ocupación confirmada por un copropietario y la existencia de un derecho de retracto, lo cual podría frustrar la adjudicación o alargar significativamente el proceso de toma de posesión. La condición de VPO añade un factor limitante en cuanto a su posible rentabilidad futura y restricciones de venta. La ejecución de anotaciones A y B a favor de la AEAT debe ser evaluada en detalle para entender el impacto real sobre la titularidad y las posibles cargas remanentes. Se recomienda una due diligence exhaustiva sobre la situación registral y la valoración de los costes de litigio y desalojo.
El nivel de riesgo es alto debido a varios factores críticos: la vivienda está ocupada por un copropietario, lo que implicará un proceso de desalojo y los costes asociados. Además, existe un "derecho de retracto" por parte del copropietario, lo que significa que este podría igualar la mejor oferta de la subasta y adquirir la propiedad, impidiendo que el adjudicatario final sea el comprador de la subasta. Finalmente, se están ejecutando anotaciones de embargo de la AEAT, aunque estas no se han cuantificado en los datos proporcionados, su ejecución siempre supone un riesgo adicional.
La vivienda sale a subasta con un valor de 27.931,87 €, que coincide con la tasación. Aunque no hay un descuento directo sobre el valor de tasación, el precio de salida puede ser atractivo si se asumen los riesgos de ocupación y retracto. El hecho de ser VPO puede limitar su venta posterior, pero también podría generar interés si se busca un precio ajustado en una zona con demanda. El score es medio por los riesgos inherentes que pueden afectar la rentabilidad.
Para el pujador
IASegún la información disponible, no constan cargas cuantificadas ni un documento de cargas explícito. Sin embargo, se ejecutan anotaciones de la AEAT (letra A y B), lo cual implica deudas que originan la subasta. Es crucial verificar en el Registro de la Propiedad si la ejecución de estas anotaciones purgará completamente otras posibles cargas o deudas anteriores o posteriores a las mismas. Los gastos de la transmisión (impuestos, notaría, registro) son siempre a cargo del comprador, además de los posibles costes de desalojo y defensa legal frente al retracto.
La puja mínima para participar en esta subasta es de 2.793,19 €. Recuerda que este valor es el precio de salida, no el suelo garantizado de adjudicación. Los umbrales de adjudicación del artículo 670 de la LEC (50% y 70% del valor de tasación) son 13.965,94 € y 19.552,31 € respectivamente. Por debajo de esos porcentajes, la adjudicación puede ser más difícil o requerir la aprobación de la autoridad.
- Verificar la situación registral completa del inmueble en el Registro de la Propiedad, incluyendo las anotaciones de la AEAT y otras posibles cargas.
- Evaluar el régimen de VPO: verificar si ya está descalificada o si existen restricciones de venta y precio, y su impacto en la transmisión y futuro del inmueble.
- Estimación de costes de desalojo y posibles plazos legales, dado que la vivienda está ocupada por un copropietario.
- Analizar el impacto del derecho de retracto del copropietario y las implicaciones legales si lo ejerce.
- Realizar una visita al entorno del inmueble (aunque el acceso a la vivienda no esté garantizado) para valorar la zona y el estado general del edificio.
- Consultar con un gestor fiscal para entender los impuestos asociados a la adquisición y posible regularización de la referencia catastral.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
📬 No te pierdas las mejores subastas en Pontevedra
Recibe por email las oportunidades destacadas que analiza nuestra IA. Sin spam, te das de baja cuando quieras.
¿Las prefieres al instante en tu móvil? Activa las alertas push con el botón flotante 🔔