Estás viendo la subasta de un local que antes era una discoteca en un pueblo de Salamanca. El precio de salida es de 43.372,80 €, que es un 20% más barato que su valor oficial de tasación (54.216,00 €). Para poder participar, tienes que depositar 2.168,64 €, que es el 5% del valor de subasta. La subasta termina el 22 de junio de 2026. Aunque el BOE menciona que hay unos embargos, se aclara que ya no tienen deuda pendiente, lo cual es una buena noticia. Sin embargo, no se sabe si el local está ocupado o no ("No consta la situación posesoria"), así que es un punto a investigar antes de pujar.
Local comercial (discoteca) en La Fuente de San Esteban, Salamanca, con un 20% de descuento
Se subasta el pleno dominio de un local comercial de 388 m² destinado a discoteca en La Fuente de San Esteban, Salamanca…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado 🔴 No compensa- Inmueble ocupado o arrendado (ocupantes con derecho)
El precio de salida (43.373 €) ya supera la puja máxima recomendada: difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar en esta subasta, debes depositar 2.168,64 €, el 5% del valor de subasta. El precio de salida es de 43.372,80 €. Recuerda que para adjudicarse el bien, la puja debe superar el 70% del valor de tasación (30.360,96 €) o el 50% si el ejecutante lo pide (21.686,40 €).
Detalle del bien
Datos oficiales · BOESe ejecutan las diligencias de embargo N 371823305897G letra H, prorrogada por la J y N 372223302926P, letra I.Informacion sobre cargas registrales preferentes: Importe actualizado. 0,00 euros.Condicion resolutoria, en garantia de cantidad aplazada. Formalizada en escritura autor… Ver completo
Se ejecutan las diligencias de embargo N 371823305897G letra H, prorrogada por la J y N 372223302926P, letra I.Informacion sobre cargas registrales preferentes: Importe actualizado. 0,00 euros.Condicion resolutoria, en garantia de cantidad aplazada. Formalizada en escritura autorizada en Salamanca el 05-06-1998 por el Notario D. Jose Maria Gomez Riesco, con n de protocolo 1.355. Constituida en la inscripcion 6 . Segun la Entidad a cuyo favor se anoto, no existe ningun pago pendiente.
Se subasta el pleno dominio de un local comercial de 388 m² destinado a discoteca en La Fuente de San Esteban, Salamanca. El valor de subasta es de 43.372,80 €, sobre una tasación de 54.216,00 €, lo que representa un descuento del 20%. El depósito para participar en la subasta es de 2.168,64 € y la subasta finaliza el 22 de junio de 2026. Aunque se mencionan embargos, no constan cargas económicas pendientes relevantes.
Lo bueno
IA- Precio de salida un 20% inferior al valor de tasación, lo que implica una buena oportunidad de compra.
- El pleno dominio del inmueble se subasta, lo que facilita la titularidad completa.
- Las cargas mencionadas (embargos y condición resolutoria) tienen importe actualizado a 0,00 €, eliminando deuda previa relevante.
- La subasta se celebra por la Agencia Tributaria, que suele tener procedimientos claros.
Lo delicado
IA- No consta la situación posesoria, lo que podría implicar un proceso de desalojo si el inmueble está ocupado.
- La servidumbre de paso y aparcamiento permanente afecta a la parcela, lo que puede influir en el uso y valor futuro del activo.
- Activo con uso específico (discoteca), lo que puede limitar los posibles compradores y usos futuros.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IANos encontramos ante una subasta de pleno dominio sobre un activo singular: un local de discoteca de 388 m² en suelo urbano de 412 m² en La Fuente de San Esteban. El descuento del 20% respecto a la tasación oficial de 54.216 € es atractivo. Las diligencias de embargo mencionadas en el BOE, junto con una condición resolutoria previa, han sido aclaradas con un importe actualizado de cargas registrales preferentes de 0,00 € y la no existencia de pagos pendientes por la condición resolutoria, lo que reduce la preocupación por deudas anteriores. La servidumbre de paso y aparcamiento de 2.152 m² sobre la finca matriz es un elemento a considerar en la valoración del activo, tanto por su potencial uso como por las implicaciones urbanísticas. La situación posesoria no declarada requiere una diligencia adicional para estimar el riesgo de ocupación.
El riesgo de esta subasta se considera medio. Aunque en el BOE se mencionan dos diligencias de embargo (N 371823305897G y N 372223302926P) y una condición resolutoria de 1998, la información actualizada indica que el importe de cargas registrales preferentes es 0,00 € y que no existe ningún pago pendiente por la condición resolutoria. La situación posesoria "no consta" siempre añade un componente de incertidumbre sobre la disponibilidad del inmueble, lo que eleva ligeramente el riesgo.
Este activo presenta una oportunidad interesante al ofrecerse con un 20% de descuento sobre el valor de tasación de 54.216 €. Disponer de una tasación y un precio de salida claro facilita la evaluación del potencial de inversión. Además, se especifica el pleno dominio, lo que simplifica la titularidad una vez adjudicado.
Para el pujador
IASegún la información de la Agencia Tributaria, las cargas registrales preferentes tienen un importe actualizado de 0,00 €. Se mencionan embargos y una condición resolutoria, pero se aclara que no hay pagos pendientes por esta última. Esto significa que, en principio, no deberías asumir deudas anteriores significativas. Sin embargo, en cualquier subasta, es importante verificar siempre el Registro de la Propiedad para confirmar la situación actual y evitar sorpresas.
La puja mínima es de 4.337,28 €. Este es el precio más bajo que puedes ofrecer para que tu puja sea válida. No obstante, para que la adjudicación sea firme, las pujas suelen tener que superar umbrales establecidos por la ley. En este caso, el 70% del valor de tasación es de 30.360,96 € y el 50% es de 21.686,40 €.
- Verificar el estado actual de ocupación del inmueble.
- Estudiar la normativa urbanística y la viabilidad del uso del local (discoteca u otro).
- Analizar el plan de negocio y la rentabilidad esperada del activo.
- Consultar el Registro de la Propiedad para confirmar cargas y la servidumbre de paso.
- Disponer del depósito del 5% (2.168,64 €) para participar en la subasta.
- Establecer una estrategia de puja considerando los umbrales legales del 50% y 70% del valor de tasación.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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