Imagina que quieres comprar un local en Coria. En este caso, no lo compras directamente al dueño, sino a través de una subasta organizada por un juzgado. Para participar, necesitas depositar 7.211,25 €, que es el 5% del valor de salida. La subasta permite pujar libremente, pero si tu oferta es inferior a 100.957,50 € (el 70% del valor de subasta), el ejecutado o el acreedor podrían quedarse el local. Si es inferior a 72.112,50 € (el 50%), el juez podría incluso no aprobar tu oferta. Si ganas la subasta, deberás pagar el resto del precio en 40 días. Recuerda que si hay cargas o deudas anteriores sobre el local, te subrogarás a ellas, es decir, pasarán a ser tu responsabilidad. El "estado posesorio no consta" significa que no se sabe si hay alguien usando el local, por lo que tendrás que investigarlo.
Local comercial en Coria (Cáceres) en subasta judicial por 144.225 €
Se subasta judicialmente un local de negocio en Coria (Cáceres), situado en la calle del Guijo nº 1, con un valor de sub…
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar en esta subasta, debes consignar un depósito de 7.211,25 € (5% del valor de subasta del local). Ten en cuenta que, si tu puja es inferior al 70% del valor de subasta (100.957,50 €), el ejecutado o el acreedor podrían mejorar la oferta o solicitar la adjudicación. Si es inferior al 50% (72.112,50 €), la adjudicación puede no ser aprobada por el Secretario judicial. No hay puja mínima establecida, puedes empezar con la cantidad que consideres. El incremento de puja es de 2.884,50 €.
Datos por lote (3 lotes)
Adjudicación independiente por loteEsta subasta se divide en 3 lotes que se adjudican de forma separada. Cada lote tiene su propio precio, depósito y condiciones.
URBANA.- NUMERO TRECE.- Plaza de garaje, señalada con eln ordinal 13, en planta semisótano, del edificio sito en Coria,n y en su Avenida Monseñor Riberi, sin número. FINCA 13.286
📍 AVDA. MONSEÑOR RIBERI, S/N
URBANA - NUMERO UNO Local de negocio de la planta baja deln edificio sito en Coria, en calle del Guijo, número uno. FINCA 7.769.
📍 CALLE DEL GUIJO Nº 1
URBANA.- NUMERO CINCO. Patio en planta baja del edificio siton en Coria, en Calle del Guijo, número uno
📍 CALLE DEL GUIJO Nª 1
Se subasta judicialmente un local de negocio en Coria (Cáceres), situado en la calle del Guijo nº 1, con un valor de subasta de 144.225 €. La subasta finaliza el 18 de junio de 2026 y requiere un depósito de 7.211,25 € para participar. Forma parte de una subasta con tres lotes que se adjudican de forma independiente; este resumen se centra en el lote del local. No consta tasación oficial para este lote, lo que afecta al cálculo de la oportunidad de descuento. Las condiciones generales de subrogación de cargas son estándar.
Lo bueno
IA- La subasta se tramita en un proceso judicial, lo que proporciona un marco legal claro.
- El valor de subasta del local es de 144.225 € con un depósito razonable de 7.211,25 €.
- No se han declarado cargas cuantificadas ni ocupación confirmada en el texto del BOE.
- No se ha identificado como vivienda habitual, lo que simplifica el proceso de desalojo si estuviera ocupado.
Lo delicado
IA- No hay tasación oficial disponible para este lote (Local comercial), lo que dificulta evaluar el descuento real.
- La situación posesoria del local no consta, lo que implica riesgo de ocupación y la necesidad de una investigación.
- Existe la cláusula de subrogación en cargas anteriores, común en subastas judiciales.
- Hay tres lotes en esta subasta con adjudicación independiente, lo que requiere atención a la descripción de cada uno.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAEsta subasta judicial en vía de apremio, correspondiente al lote 2, ofrece un local comercial sin tasación oficial. El valor de subasta de 144.225 € es el punto de partida para la participación. Es fundamental para un inversor profesional realizar una due diligence exhaustiva, incluyendo una tasación independiente, para determinar el verdadero valor de mercado y la viabilidad de la inversión, dado que la información posesoria no se declara. La ausencia de tasación impacta directamente en la capacidad de evaluar la oportunidad de descuento. Las condiciones de la LEC respecto a los umbrales del 50% (72.112,50 €) y 70% (100.957,50 €) se aplican, y son cruciales para la estrategia de puja, especialmente si se busca la adjudicación por debajo del 70%. La existencia de la Certificación de cargas debe ser analizada para identificar posibles cargas preferentes, aunque el BOE no cuantifique ninguna de relevancia. La cantidad reclamada es de 77.700,95 €.
El riesgo es "medium" porque, aunque no se han identificado cargas cuantificadas ni ocupación confirmada que eleven el riesgo a "high", la subasta incluye la cláusula estándar de subrogación en cargas anteriores, y la situación posesoria no consta, impidiendo una verificación directa de la ocupación. Además, la falta de tasación oficial para este lote impide una evaluación completa del valor real del activo frente al precio de salida.
Sin tasación disponible para este local: no es posible calcular el descuento frente a un valor de mercado independiente; el score de oportunidad se fija a 0 por falta de referencia. Para el Lote 1 (Plaza de garaje), sí consta tasación idéntica al valor de subasta. Es crucial investigar el valor de mercado actual del local para evaluar la rentabilidad potencial.
Para el pujador
IAEl texto del BOE indica que no constan cargas cuantificadas. Sin embargo, se menciona la existencia de una Certificación de cargas, que es un documento estándar en subastas judiciales. Este documento es crucial para conocer el detalle de los gravámenes que afectan al inmueble. La cláusula de subrogación en cargas anteriores significa que, si te adjudicas el local, asumirás las deudas o gravámenes que existieran previamente y que no hayan sido cancelados con la ejecución. Es fundamental revisar este documento para evitar sorpresas y calcular el coste real de la operación. La información extraída de los documentos no ha revelado cargas preferentes que deban ser minoradas.
En esta subasta no hay una puja mínima establecida para participar. Esto significa que puedes iniciar la puja desde 1 € (o el incremento mínimo). Sin embargo, el valor de subasta de 144.225 € no es el suelo de puja, sino el valor de referencia. Los umbrales del 50% (72.112,50 €) y 70% (100.957,50 €) de ese valor son importantes porque condicionan la aprobación del remate y las opciones que tiene el deudor o el acreedor para quedarse con el bien. Es decir, aunque no haya un mínimo para pujar, para que tu oferta sea sólida y evite que otros se queden el local, idealmente debería superar esos umbrales.
- Revisar el estado físico y legal del local comercial: solicitar nota simple y copia del expediente judicial para ver la certificación de cargas.
- Realizar una tasación independiente para determinar el valor de mercado real del inmueble.
- Investigar la situación posesoria: ¿el local está vacío, o está ocupado por inquilinos o precaristas?
- Calcular los costes adicionales asociados a la adquisición (impuestos, registro, gastos de abogado, posibles desalojos).
- Establecer una estrategia de puja clara, considerando los umbrales del 50% y 70% del valor de subasta.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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