Te lo explico fácil: esta subasta judicial es por una vivienda en Pinoso, Alicante. Para participar, necesitas depositar 8.400 €. Lo más importante que debes saber es que esta casa tiene una hipoteca bastante alta, de 156.250 €, y un embargo de Hacienda de 25.542,86 € (además de intereses y costes). Esto significa que si la compras, seguramente tendrás que hacerte cargo de estas deudas o conseguir que se cancelen, lo cual es complejo y caro. También se indica que es una 'vivienda habitual', lo que a veces complica las cosas si está ocupada, ya que la ley protege más a los ocupantes en esos casos. La 'Certificación de cargas' es un documento que el Registro de la Propiedad entrega al juzgado y que detalla las deudas de la propiedad.
Vivienda en Pinoso (Alicante) en Subasta Judicial: Una Oportunidad con Hipoteca y Embargo
Se subasta una vivienda en Pinoso, Alicante, con un valor de 168.000 €. P
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar en esta subasta, necesitas depositar 8.400 €. No hay puja mínima establecida, lo que significa que el valor de subasta de 168.000 € es solo una referencia, no un precio de salida. Sin embargo, para que el juez te adjudique el bien, tu puja debe superar el 70% del valor de subasta (117.600 €) si no hay acreedores posteriores o el 50% (84.000 €) si el ejecutante es el único postor o si existen acreedores posteriores y tu puja cubre la deuda reclamada y sus intereses.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOESe subasta una vivienda en Pinoso, Alicante, con un valor de 168.000 €. Para participar, se requiere un depósito de 8.400 €. La subasta finalizará el 18 de junio de 2026. Es una vivienda habitual y presenta una hipoteca con Caixa d'Estalvis Pensions Barcelona "Caixa" (actualmente en manos de Gandara SV) con una responsabilidad hipotecaria de 156.250 € y un embargo de Hacienda Pública por 25.542,86 €. La tasación no está disponible, por lo que el descuento no se puede calcular.
Lo bueno
IA- Es una vivienda amplia, con 144,58 m² construidos, que puede ser interesante tras la gestión de las cargas.
- La subasta se realiza en un plazo amplio, lo que permite un estudio detallado de la situación.
Lo delicado
IA- Vivienda con una hipoteca de 156.250 € (responsabilidad hipotecaria) que puede ser una carga significativa.
- Embargo administrativo de Hacienda Pública por 25.542,86 € (más intereses y costas) que se sumaría a la deuda hipotecaria.
- Se trata de una vivienda habitual, lo que puede alargar y complejizar el proceso de desalojo si está ocupada.
- No hay tasación oficial disponible, lo que impide evaluar el descuento real y la oportunidad de compra.
- La situación posesoria 'no consta' y 'no visitable' añade incertidumbre sobre el estado de ocupación.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAEste activo presenta un escenario de riesgo elevado para el inversor no experimentado. La existencia de una hipoteca con responsabilidad hipotecaria de 156.250 € y un embargo de Hacienda de 25.542,86 € (cantidad reclamada total de 130.296,85 €) frente a un valor de subasta de 168.000 € implica que el margen de beneficio puede ser muy ajustado o incluso negativo si no se gestionan adecuadamente las cargas. La hipoteca, cedida a Gandara SV, es el principal gravamen a considerar. El hecho de ser vivienda habitual podría alargar y encarecer el proceso posesorio si existiera ocupación, aunque el estado posesorio no consta. Es fundamental un estudio registral y notarial exhaustivo previo a la participación.
El nivel de riesgo es alto debido a la existencia de cargas cuantificadas importantes: una hipoteca a favor de CaixaBank (cedida a Gandara SV) con una responsabilidad hipotecaria de 156.250 € y un embargo administrativo de Hacienda Pública por 25.542,86 € (más intereses y costas). Además, se trata de una vivienda habitual, lo que podría complicar el proceso de desalojo si estuviera ocupada.
Sin tasación disponible: no es posible calcular el descuento sobre el valor de mercado. El valor de subasta es de 168.000 €, con un depósito de 8.400 €. Este activo tiene un "opportunity_score" fijado a 0 por falta de referencia. La presencia de cargas cuantificadas también afecta a la oportunidad real de compra.
Para el pujador
IAEsta propiedad arrastra dos cargas importantes: una hipoteca a favor de CaixaBank (cedida a Gandara SV) con una responsabilidad hipotecaria de 156.250 € y un embargo administrativo de la Hacienda Pública por 25.542,86 € (más intereses y costas). La adjudicación de la vivienda implicará la subrogación del comprador en estas cargas o su cancelación, lo que representa un coste adicional significativo que debe ser tenido en cuenta en el precio final de adquisición. Es crucial determinar el saldo actual y exacto de ambas deudas.
Aunque el BOE indica "Sin puja mínima", esto significa que no hay un precio de salida inicial que debas alcanzar para que tu oferta sea válida. Sin embargo, la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC) establece unos umbrales de adjudicación: para que la subasta sea exitosa y te adjudiquen el bien, tu puja debería ser superior al 70% del valor de subasta (117.600 €). Si la puja fuese inferior a este porcentaje, el ejecutante podría pedir la adjudicación por el 70% o por la cantidad adeudada. Si tu puja fuera entre el 50% (84.000 €) y el 70%, el juez podría adjudicártelo si no hay un acreedor posterior o si tu puja cubre la deuda reclamada.
- Confirmar el estado y saldo actual de la hipoteca y el embargo de Hacienda en el Registro de la Propiedad.
- Calcular el coste total estimado de adquisición, incluyendo el valor de la puja, la cancelación o subrogación de cargas, impuestos y gastos de gestión.
- Evaluar el riesgo y coste asociado a una posible situación de ocupación, considerando que es una vivienda habitual.
- Realizar un estudio de mercado exhaustivo para estimar el valor real del inmueble en la zona de Pinoso.
- Contar con la asesoría de un abogado especializado en subastas y derecho inmobiliario para minimizar riesgos.
- Revisar el informe de tasación si se logra conseguir, o encargar una valoración pericial independiente.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
📬 No te pierdas las mejores subastas en Alicante
Recibe por email las oportunidades destacadas que analiza nuestra IA. Sin spam, te das de baja cuando quieras.
¿Las prefieres al instante en tu móvil? Activa las alertas push con el botón flotante 🔔