Imagina que un terreno grande se divide en muchísimas participaciones. Aquí se subasta una de esas participaciones, una "porción" muy pequeña (el 0,15%) de un campo. Esto significa que no vas a ser el único dueño de ese terreno, sino que lo compartirás con otros, incluyendo a quien ha iniciado la subasta. El precio para empezar a pujar es de 561,76 € y para participar solo necesitas un depósito de 28,08 €. Es crucial que, como solo compras una parte, te informes muy bien sobre los demás dueños y cómo se gestiona ese terreno, porque tendrás que llegar a acuerdos con ellos. No es una vivienda, sino una parcela rústica.
Cuota indivisa de finca rústica en Cieza (Murcia) desde 561,76 €
Se subasta el 0,15% de la plena propiedad de una finca rústica de 27.944 m² en Cieza, Murcia. E
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 No compensaEl precio de salida (562 €) ya supera la puja máxima recomendada: difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar en esta subasta, debes depositar 28,08 €. Ten en cuenta que no hay puja mínima establecida. Aunque los umbrales del 50% (280,88 €) y 70% (393,232 €) del valor de tasación total de la cuota son referencias para la adjudicación, no son suelos de participación. La Autoridad Gestora es el Tribunal de Justicia de Murcia, y puedes contactarles en el 968833360 o subastas.murcia@justicia.es para dudas sobre el procedimiento.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto … Ver completo
ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.
Se subasta el 0,15% de la plena propiedad de una finca rústica de 27.944 m² en Cieza, Murcia. El valor de subasta es de 561,76 €, con un depósito de participación de 28,08 €. La puja mínima es inexistente y el proceso finaliza el 18 de junio de 2026. Es importante tener en cuenta que la parte ejecutante es también copropietaria de la finca.
Lo bueno
IA- Precio de salida muy bajo, lo que puede facilitar la participación.
- No hay puja mínima, lo que permite flexibilidad en las ofertas.
Lo delicado
IA- Se subasta una cuota indivisa muy pequeña (0,15%) de la propiedad, no la totalidad de la finca.
- La parte ejecutante es también copropietaria, lo que puede complicar la gestión futura.
- Situación posesoria no consta y la finca no es visitable, generando incertidumbre.
- La existencia de un proindiviso puede llevar a desacuerdos con los demás copropietarios y procesos legales para su disolución.
- Sin tasación disponible para el lote específico; el score de oportunidad se fija a 0 por falta de referencia clara.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IALa subasta de una cuota indivisa de tan bajo porcentaje (0,15%) en plena propiedad de una finca rústica presenta desafíos significativos. La gestión de un proindiviso, especialmente con la parte ejecutante como copropietaria, puede derivar en conflictos de intereses y la necesidad de un procedimiento de división de cosa común para monetizar la inversión. El valor de subasta se aplica únicamente a esta pequeña porción, y aunque la finca completa tiene un valor considerable, la realización de esta fracción individual es compleja. La ausencia de tasación específica para el lote y la imposibilidad de visita añaden un nivel de riesgo adicional que debe ser meticulosamente evaluado.
El riesgo de esta subasta se considera alto debido a varios factores. Se trata de la subasta de una cuota indivisa del 0,15% de la plena propiedad de una finca rústica, lo que implica compartir la propiedad con otros dueños (incluyendo el ejecutante) y puede generar conflictos o limitar el uso y la venta. La situación posesoria no consta y no es visitable, lo que siempre añade incertidumbre sobre quién la ocupa o si hay algún tipo de uso no declarado. Además, la subrogación a cargas o gravámenes anteriores, aunque es una cláusula estándar, siempre requiere una investigación exhaustiva para entender el alcance real de las responsabilidades que se asumen. La imposibilidad de visita y la naturaleza de la propiedad (proindiviso) elevan el nivel de riesgo.
La oportunidad está en la posibilidad de adquirir una participación en una finca rústica a un precio de salida bajo (561,76 €). Al no haber tasación para el lote específico (solo para la finca completa), se fija la puntuación de oportunidad a 0, ya que no podemos calcular un descuento de forma precisa. Es un activo con valor de subasta igual al de tasación del 0,15% de la finca, pero el valor total de la finca es significativamente mayor. La puja mínima es de 0, lo que abre el abanico de posibilidades.
Para el pujador
IALa información del BOE indica que la carga registral que da origen a esta subasta y todas las posteriores se cancelarán. Sin embargo, se mantendrán las cargas o gravámenes anteriores o del mismo rango, y el adjudicatario se subrogará en la responsabilidad que garantizan. Esto significa que el comprador asumirá cualquier deuda o responsabilidad asociada a esas cargas previas. Aunque no constan cargas cuantificadas, es crucial revisar la certificación de cargas adjunta para identificar y cuantificar cualquier responsabilidad oculta. La mera existencia de este documento es estándar en subastas judiciales y no implica por sí sola un riesgo elevado, pero su contenido es vital.
En esta subasta, no existe una "puja mínima" como tal para participar, lo que significa que puedes empezar a pujar desde cualquier cantidad superior a cero. El valor de subasta de 561,76 € es una referencia, no un límite inferior. Los valores de 280,88 € (50% del valor de tasación) y 393,232 € (70% del valor de tasación) son umbrales importantes definidos por la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC art. 670). Si la puja más alta no supera estos porcentajes, el deudor o el ejecutante tienen la opción de mejorar la oferta para adjudicarse el bien.
- Revisar el estado actual del Registro de la Propiedad para la finca 23227 y la referencia catastral 30019A003000250000TO.
- Analizar el texto completo de la Certificación de Cargas (documento disponible) para identificar cualquier carga cuantificada.
- Evaluar los costes asociados a una posible división de la cosa común si no se llega a un acuerdo con los copropietarios.
- Investigar sobre el resto de copropietarios y su historial o intenciones respecto a la finca.
- Considerar la finalidad y el valor de una cuota del 0,15% para tu estrategia de inversión.
- Calcular los impuestos y gastos de la compraventa y, en su caso, los de la futura gestión o venta de la cuota.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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