Esta es una subasta judicial de una vivienda. Para participar, necesitas depositar 3.996,30 €. La principal dificultad es que la casa es la vivienda habitual del demandado, lo que significa que está ocupada y tendrás que gestionar el proceso de desalojo si resultas ser el adjudicatario. Además, al no poder visitarla, comprarías sin saber el estado real del inmueble. El texto del BOE indica que, como adjudicatario, te subrogarías en posibles cargas o gravámenes anteriores que existan, por lo que es vital que los revises bien.
Vivienda en Las Torres de Cotillas (Murcia) en subasta judicial
Se subasta judicialmente una vivienda tipo B en la segunda planta del número 4 de la calle Velázquez, en Las Torres de C…
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar en esta subasta, debes depositar 3.996,30 €. Aunque no hay puja mínima, ten en cuenta los umbrales de adjudicación: 39.963 € (50% del valor de subasta) y 55.948,2 € (70% del valor de subasta). Por debajo de estos valores, el ejecutante podría quedarse con el inmueble o mejorar la oferta.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto … Ver completo
ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el ar. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta y el ejecutante en los cinco siguientes. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCIÓN DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.
Se subasta judicialmente una vivienda tipo B en la segunda planta del número 4 de la calle Velázquez, en Las Torres de Cotillas (Murcia). Cuenta con una superficie construida de 86,39 m² y tiene un valor de subasta de 79.926 €, con un depósito para participar de 3.996,30 €. La subasta finaliza el 17 de junio de 2026. Es importante tener en cuenta que constituye la vivienda habitual de la demandada, lo que añade un riesgo de ocupación.
Lo bueno
IA- Precio de salida de 79.926 €.
- No hay puja mínima establecida, lo que podría permitir una adjudicación a un precio inferior (sujeto a los umbrales LEC).
Lo delicado
IA- Inmueble ocupado por ser vivienda habitual de la demandada, lo que implica un proceso de desalojo.
- No es visitable, impidiendo conocer su estado real antes de la compra.
- No se dispone de tasación oficial, dificultando el cálculo de la oportunidad de descuento.
- El adjudicatario se subrogará en cargas o gravámenes anteriores o del mismo rango.
- La cantidad reclamada es superior al valor de subasta (92.295,71 € vs 79.926 €).
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAEste activo presenta un valor de subasta de 79.926 € sin tasación de referencia, lo que dificulta la evaluación de la rentabilidad. El riesgo es alto debido a la ocupación por parte del demandado (vivienda habitual) y la imposibilidad de visita, lo que podría derivar en costes y tiempos adicionales para la toma de posesión. La subrogación en cargas anteriores, aunque no cuantificadas, añade una capa de incertidumbre. La cantidad reclamada (92.295,71 €) es superior al valor de subasta.
El riesgo es alto porque el inmueble es la vivienda habitual de la demandada, lo que implica que está ocupado y el proceso de desalojo podría ser complejo y costoso para el adjudicatario. Además, la propiedad no es visitable, impidiendo una inspección previa. La existencia de cargas o gravámenes anteriores que el adjudicatario se subrogará eleva el riesgo.
Aunque el valor de subasta es de 79.926 €, no se dispone de una tasación oficial, lo que impide calcular un descuento real sobre el valor de mercado. Por ello, la puntuación de oportunidad se fija en 0.
Para el pujador
IAEl BOE indica que se cancelarán las cargas posteriores a la que da origen a la subasta. Sin embargo, el adjudicatario se subrogará en las cargas o gravámenes anteriores o del mismo rango. Esto significa que el comprador deberá asumir la responsabilidad económica de estas cargas. Es imprescindible revisar la certificación de cargas en el Registro de la Propiedad para conocer cuáles son estas cargas y su importe exacto, ya que el texto extraído de los documentos adjuntos es una guía general sobre tipos de cargas y no detalla las específicas de esta finca. No se cuantifican cargas en el BOE, por lo que es un punto crítico a verificar.
Esta subasta no tiene una puja mínima para participar, lo que significa que puedes empezar pujando desde 1 €. Sin embargo, el valor de subasta es de 79.926 €, y hay umbrales de adjudicación importantes: si la mejor puja es inferior a 55.948,2 € (70% del valor de subasta) o a 39.963 € (50% del valor de subasta, si no es vivienda habitual o la cantidad reclamada es inferior), la adjudicación puede no ser directa o el ejecutante tiene derecho a mejorar la postura.
- Verificar la situación registral de la finca y la existencia de cargas o gravámenes anteriores en el Registro de la Propiedad.
- Evaluar el coste y tiempo estimados para el proceso de desalojo de la vivienda ocupada.
- Realizar una tasación o estudio de mercado independiente para determinar el valor real del inmueble, dada la ausencia de tasación oficial.
- Calcular todos los gastos adicionales (impuestos, honorarios legales, costes de desalojo, reparaciones) que se sumarán al precio de adjudicación.
- Entender los plazos y condiciones de la subasta, especialmente los umbrales de adjudicación del artículo 670 de la LEC.
- Consultar con asesores legales y fiscales especializados en subastas inmobiliarias.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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