Esta es una subasta judicial, lo que significa que un juez ha ordenado vender la propiedad para saldar una deuda. Para participar, debes depositar 6.073,72 €, que es el 5% del valor de subasta. Es importante que sepas que aunque no hay una 'puja mínima' inicial, la ley establece unos umbrales (50% y 70% del valor de subasta) que el juez considerará para la adjudicación, especialmente si no hay muchas pujas altas. 'No consta' significa que no hay información disponible sobre la ocupación o la tasación.
Piso en El Puerto de Santa María en subasta judicial por 121.474 €
Se subasta un piso de 76,64 m² situado en la calle Tonel 4, 3º DCHA, en El Puerto de Santa María (Cádiz). El
Resultado de la subasta
Finalizada por la autoridad gestora · sin pujasLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar, debes ingresar un depósito de 6.073,72 € antes de la fecha límite. Puedes pujar cualquier cantidad a partir de 2.429,48 € de incremento por tramo. Ten en cuenta que, sin puja mínima, el juez puede adjudicar por debajo del 70% o 50% del valor de subasta si no hay pujas superiores y el deudor no presenta un tercero que mejore la puja.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOESe subasta un piso de 76,64 m² situado en la calle Tonel 4, 3º DCHA, en El Puerto de Santa María (Cádiz). El valor de subasta es de 121.474,40 € y requiere un depósito de 6.073,72 € para participar. La subasta finaliza el 15 de junio de 2026. Es una oportunidad para adquirir un inmueble en subasta judicial sin tasación disponible, lo que implica una evaluación cuidadosa por parte del interesado.
Lo bueno
IA- No se han identificado cargas cuantificadas ni documento de cargas en el extracto del BOE.
- La propiedad no es la vivienda habitual de los deudores, lo que puede facilitar la gestión posesoria.
- No existe puja mínima definida, lo que en teoría podría permitir adjudicaciones a precios más bajos.
- La subasta es en vía de apremio, un procedimiento estándar en subastas judiciales.
Lo delicado
IA- No hay tasación oficial disponible, lo que dificulta la evaluación del descuento y el valor real del inmueble.
- La situación posesoria 'no consta' y el inmueble 'no es visitable', lo que introduce incertidumbre sobre posibles ocupantes.
- Se requiere un depósito de 6.073,72 € para participar en la subasta.
- Aunque no se mencionan cargas cuantificadas, siempre existe la cláusula de subrogación a cargas anteriores en subastas judiciales.
- La puja más alta es pública y puede haber prórroga de 24 horas, lo que puede implicar una mayor competitividad al final.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IANos encontramos ante un activo residencial en El Puerto de Santa María con un valor de subasta de 121.474,40 €. La ausencia de tasación implica una due diligence más exhaustiva por parte del inversor para determinar el valor real de mercado. La subasta no tiene puja mínima y la cantidad reclamada es de 78.092,56 €. La propiedad no es vivienda habitual del deudor, lo que simplifica un potencial proceso de toma de posesión, aunque la situación posesoria 'no consta' y la no visitabilidad obligan a ser precavidos. Se recomienda evaluar los umbrales de adjudicación del 50% (60.737,20 €) y 70% (85.032,08 €) en la estrategia de puja.
El nivel de riesgo es medio debido a la falta de tasación, lo que dificulta evaluar la coherencia entre el valor de subasta y el precio de mercado. Además, la situación posesoria no consta y la vivienda no es visitable, aspectos comunes en subastas judiciales pero que siempre añaden un grado de incertidumbre.
Este activo se subasta sin tasación disponible. Al no contar con un valor de referencia oficial, no es posible calcular un descuento sobre el valor de mercado. El 'opportunity_score' se fija en 0 por esta falta de referencia. La valoración del inmueble debe ser realizada de forma independiente por el interesado antes de pujar.
Para el pujador
IASegún la información disponible, no constan cargas cuantificadas en el BOE. Sin embargo, en cualquier subasta judicial, el adjudicatario se subroga en la responsabilidad de todas las cargas anteriores y preferentes a la ejecución que subsistan, aunque no se hayan liquidado aún. Se recomienda encarecidamente obtener una nota simple actualizada del Registro de la Propiedad y, si es posible, una certificación de cargas detallada para confirmar la ausencia o presencia de gravámenes ocultos.
En esta subasta no hay una puja mínima establecida para poder participar. Esto significa que los pujadores pueden empezar con la cantidad que deseen, respetando los tramos de puja. No obstante, ten en cuenta los umbrales del artículo 670 de la LEC: si la mejor puja no supera el 70% del valor de subasta (85.032,08 €), el ejecutado puede presentar a un tercero que mejore la postura. Si la mejor puja no supera el 50% (60.737,20 €) o la cantidad reclamada, el Letrado de la Administración de Justicia decidirá si es conveniente la aprobación del remate.
- Realizar una tasación o valoración independiente del inmueble.
- Consultar la nota simple actualizada y la certificación de cargas en el Registro de la Propiedad.
- Evaluar posibles costes de desocupación si el inmueble está ocupado.
- Verificar la situación urbanística del inmueble en el Ayuntamiento.
- Establecer una estrategia de puja basada en tu valoración y los umbrales de la LEC.
- Asegurarse de tener el depósito de 6.073,72 € disponible para participar.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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