La subasta de este solar residencial de 413,62 m² en Conil de la Frontera, ejecutada por la Agencia Tributaria, presenta un valor de subasta idéntico al de tasación (102.797,45 €), sin un descuento inicial aparente. La presencia de una anotación de embargo (letra C) que se ejecuta es un factor crítico que justifica una due diligence exhaustiva sobre la deuda subyacente y su posible impacto en la viabilidad y costes post-adjudicación. La situación posesoria 'No consta / No visitable' es un riesgo estándar, pero combinado con el embargo, incrementa la cautela necesaria. La edificabilidad neta máxima de 125 m²t para una vivienda es un dato urbanístico relevante.

El riesgo se considera medio debido a la presencia de una anotación de embargo (letra C, diligencia n 281723391694A) que se ejecuta sobre el bien, lo que podría implicar complicaciones legales y costes adicionales para el adjudicatario. Aunque no se cuantifican otras cargas, este embargo es una señal de alerta. La situación posesoria de 'No consta' y 'No visitable' introduce un riesgo adicional, aunque es común en subastas. La subasta es de la Agencia Tributaria, lo que a menudo implica un proceso más directo, pero el embargo añade complejidad.

Este solar ofrece una oportunidad de adquirir pleno dominio para uso residencial en una buena zona. Dado que el valor de subasta es igual al valor de tasación, el score de oportunidad se basa en la posibilidad de adjudicación por debajo de ese precio, aunque no hay un descuento inicial claro. La existencia de un embargo podría disuadir a algunos, abriendo una ventana de oportunidad para pujadores informados. Sin embargo, no hay un descuento directo inicial.