Imagina que quieres comprar este ático en subasta. Lo primero que debes saber es que el "valor de subasta" es el precio de referencia, en este caso 188.790 €. Lo bueno es que "sin puja mínima" significa que no hay un precio de salida prefijado para empezar a pujar, lo que puede ser una oportunidad. Para poder participar, necesitas dejar un "depósito" de 9.439,50 €, que te devuelven si no ganas. Este ático está en subasta porque hay una deuda hipotecaria con el Banco Santander. Si consigues el ático, tendrás que revisar la situación de la deuda y posibles ocupantes.
Ático en Fuengirola (Málaga) en subasta judicial: 188.790 € de valor y sin puja mínima
Este ático, la Finca Registral 47649 en Fuengirola (Málaga), se subasta judicialmente en vía de apremio. Ti
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar en la subasta de este ático, deberás consignar un depósito de 9.439,50 € (el 5% del valor de subasta). No hay una puja mínima establecida, por lo que puedes empezar a pujar con cualquier importe. Sin embargo, ten en cuenta que para la adjudicación, se tendrán en cuenta umbrales como el 50% (94.395 €) y el 70% (132.153 €) del valor de subasta según el artículo 670 de la LEC.
Este ático, la Finca Registral 47649 en Fuengirola (Málaga), se subasta judicialmente en vía de apremio. Tiene un valor de subasta de 188.790 € y no tiene puja mínima, lo que puede abrir la puerta a grandes oportunidades. Para participar, es necesario un depósito de 9.439,50 €. La subasta finaliza el 15 de junio de 2026. La cantidad reclamada por el Banco Santander asciende a 200.517,09 € de principal más intereses y costas.
Lo bueno
IA- No hay puja mínima, lo que puede permitir una adjudicación a un precio favorable.
- Ubicación céntrica en Fuengirola, una zona con alta demanda inmobiliaria.
- Activo con características atractivas (ático, terraza, distribución compacta).
Lo delicado
IA- No hay tasación disponible del inmueble, por lo que el score de oportunidad se fija en 0 por falta de referencia de descuento.
- La situación posesoria no consta, por lo que podría estar ocupado y requerir un proceso de desalojo.
- La cantidad reclamada por la deuda hipotecaria (200.517,09 €) es superior al valor de subasta (188.790 €), lo que podría reducir el margen de beneficio para el comprador en caso de adjudicación por encima del tipo de subasta.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAEsta subasta judicial en vía de apremio sobre la Finca Registral 47649 presenta un activo atractivo en Fuengirola. La ausencia de puja mínima puede generar un rango de oportunidades interesante, si bien la cantidad reclamada de 200.517,09 € por Banco Santander S.A. por encima del valor de subasta de 188.790 € implica una potencial diferencia negativa. Es crucial analizar la Certificación de Cargas, ya que el texto extraído confirma la ejecución hipotecaria y la deuda. La situación posesoria 'no consta' añade una variable de riesgo que exige diligencia debida, incluyendo la posibilidad de solicitar inspección al tribunal.
El riesgo se considera medio. Aunque la vivienda tiene una ejecución hipotecaria del Banco Santander con una cantidad reclamada de 200.517,09 €, el activo cuenta con un valor de subasta de 188.790 €, lo cual es una diferencia que eleva el riesgo ligeramente. Además, no se ha confirmado la situación posesoria (si está ocupado o no), lo que añade incertidumbre. La Certificación de Cargas, que hemos extraído, confirma la existencia del proceso de ejecución hipotecaria y la deuda asociada.
La ausencia de tasación impide calcular un descuento directo sobre el valor de mercado. Sin embargo, la ventaja es que no hay puja mínima, lo que significa que el precio final de adjudicación podría ser muy atractivo, siempre por encima del 50% o 70% del valor de subasta según lo dispuesto en la ley.
Para el pujador
IASegún la Certificación de Cargas, la finca está afectada por una ejecución hipotecaria a favor de Banco Santander S.A. por una cantidad reclamada de 200.517,09 € (principal) más intereses y costas. Esta carga es anterior y el adjudicatario se subrogará en ella. Es fundamental cuantificar el importe exacto de la deuda que debería asumir o cancelar el comprador para evitar sorpresas y calcular la rentabilidad real de la operación. Es posible que existan otras cargas previas que no se hayan reflejado en el resumen, siendo crucial el estudio del Registro de la Propiedad.
En esta subasta, no hay una puja mínima obligatoria para poder participar, lo que te permite empezar con el importe que consideres. Sin embargo, el valor de subasta de 188.790 € sirve de referencia para los umbrales de adjudicación: si la mejor postura es igual o superior a 132.153 € (el 70% del valor de subasta), se aprobará la adjudicación. Si es inferior, la adjudicación se hará conforme a lo previsto en el artículo 670 de la LEC, pudiendo el ejecutante solicitar la adjudicación por el 70% o por la cantidad adeudada, si esta fuera inferior. El umbral del 50% (94.395 €) es también una referencia importante en ciertos escenarios legales.
- Verificar la situación posesoria del inmueble solicitando al juzgado la inspección o consultando en persona (si es posible).
- Estudiar el Registro de la Propiedad para confirmar todas las cargas existentes y su cuantía exacta.
- Realizar un estudio de mercado para fijar un precio máximo de puja basado en el valor real del inmueble.
- Calcular los gastos asociados a la compra (impuestos, honorarios, etc.) y los posibles costes de un futuro desalojo.
- Revisar el expediente judicial completo para entender los detalles de la deuda y el proceso de ejecución.
- Contar con asesoramiento legal especializado antes de realizar cualquier puja.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
📬 No te pierdas las mejores subastas en Málaga
Recibe por email las oportunidades destacadas que analiza nuestra IA. Sin spam, te das de baja cuando quieras.
¿Las prefieres al instante en tu móvil? Activa las alertas push con el botón flotante 🔔