Esta es una subasta judicial, lo que significa que un juzgado vende la propiedad para saldar una deuda. El depósito de 10.446,23 € es la cantidad que debes consignar para poder pujar. Si ganas, esta cantidad se restará del precio final; si no, se te devolverá. Es importante saber que la vivienda está ocupada y que los actuales habitantes podrían tener derechos especiales que dificulten el desalojo. Las "cargas subsistentes" se refieren a deudas o gravámenes (como una hipoteca) que la propiedad ya tiene y que el nuevo comprador podría tener que asumir.
Vivienda en Huelva en Subasta Judicial: Tu Oportunidad Explicada
Se subasta judicial en Huelva una vivienda en la Plaza de Cayetano Valdés.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar en esta subasta, debes depositar 10.446,23 €. No hay puja mínima, por lo que puedes pujar desde 1 € formalmente. Sin embargo, ten en cuenta que para la adjudicación, si tu puja es inferior al 70% del valor de subasta (146.247,26 €), el deudor o el ejecutante podrían igualar o mejorar la oferta. Si la puja es inferior al 50% (104.462,33 €), es más probable que la adjudicación requiera la aprobación del Letrado de la Administración de Justicia.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOESe subasta judicial en Huelva una vivienda en la Plaza de Cayetano Valdés. El valor de subasta asciende a 208.924,66 €, con un depósito necesario de 10.446,23 €. La subasta finalizará el 15 de junio de 2026. Es una oportunidad para adquirir una vivienda, pero es crucial entender las cargas hipotecarias existentes y la situación de ocupación de la propiedad antes de participar.
Lo bueno
IA- La propiedad cuenta con una descripción detallada en los documentos anexos, incluyendo su distribución y linderos.
- El valor de subasta está claramente establecido en 208.924,66 €.
Lo delicado
IA- La vivienda está ocupada por los ejecutados, incluyendo una persona con un grado de discapacidad del 87% y siendo su vivienda habitual, lo que activará las medidas de protección del Real Decreto-ley 1/2024 y hará el desalojo muy difícil y prolongado.
- Existe una hipoteca principal con una responsabilidad global de 131.399,16 € de principal más intereses y costas que el adjudicatario deberá asumir o liquidar.
- No se dispone de tasación oficial, lo que dificulta evaluar el descuento o la oportunidad de la compra.
- La vivienda es de protección oficial, lo que podría implicar restricciones adicionales o requisitos específicos para su adquisición y uso.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IALa subasta de esta vivienda en Huelva presenta una particularidad crítica: la ocupación por parte de los ejecutados, uno de ellos con un alto grado de discapacidad, y siendo la vivienda habitual. La mención explícita del Real Decreto-ley 1/2024 en el edicto judicial indica que el proceso de desalojo, en caso de adjudicación a un tercero, estará sujeto a las medidas de protección para colectivos vulnerables, lo que prolongará y complicará notablemente la toma de posesión. Adicionalmente, la Certificación de Cargas revela una hipoteca con una responsabilidad global ampliada de 131.399,16 € de principal, más intereses y costas, que el adjudicatario deberá considerar y gestionar. La ausencia de tasación actual dificulta una evaluación precisa del valor de mercado real frente al valor de subasta.
El riesgo de esta subasta se considera alto debido a varios factores significativos. La vivienda está ocupada por personas con discapacidad y es su vivienda habitual, lo que activa protecciones legales (Real Decreto-ley 1/2024) y anticipa un proceso de desalojo complejo y prolongado si el inmueble se adjudica a un tercero. Además, aunque no hay cargas cuantificadas adicionales, existe una hipoteca ampliada y modificada con una responsabilidad global considerable (131.399,16 € de principal más intereses y costas) que el adjudicatario deberá asumir o liquidar, lo que representa una carga financiera importante y un riesgo elevado.
No se dispone de un valor de tasación oficial para esta propiedad, lo que impide calcular un descuento directo y objetivo. Sin una tasación de referencia, la oportunidad de inversión debe evaluarse basándose en el valor de subasta y una investigación de mercado exhaustiva sobre precios de propiedades similares en la zona.
Para el pujador
IASegún la Certificación de Cargas, la finca está gravada con una hipoteca constituida inicialmente a favor de Caja de Ahorros de Salamanca y Soria (actualmente Hoist Finance Spain, S.L.) que ha sido ampliada y modificada. La responsabilidad global actual de esta hipoteca asciende a 131.399,16 € de principal, 10.511,93 € de intereses ordinarios, 47.303,70 € de intereses moratorios y 19.709,87 € para costas y gastos. El adjudicatario se subrogará en esta carga. No se detallan otras cargas por procedencia.
Esta subasta no tiene establecida una puja mínima. Esto significa que, técnicamente, se puede pujar desde 1 €. Sin embargo, la adjudicación de la propiedad no es automática por ser la puja más alta. Si tu oferta es inferior al 70% del valor de subasta (146.247,26 €), el ejecutado o el ejecutante tienen la opción de mejorarla. Si la puja es inferior al 50% (104.462,33 €), la adjudicación quedará a criterio del Letrado de la Administración de Justicia, quien podría no aceptarla.
- ¿He comprendido el impacto del Real Decreto-ley 1/2024 en la situación de ocupación y los plazos de desalojo?
- ¿He calculado los costes totales asociados a la asunción o cancelación de la hipoteca existente?
- ¿He investigado el valor de mercado actual de propiedades similares en la zona de Huelva para comparar con el valor de subasta?
- ¿Dispongo del capital suficiente para el depósito y para el pago del resto del precio en caso de adjudicación, incluyendo posibles costes adicionales de desalojo y la carga hipotecaria?
- ¿He consultado con un abogado especializado en derecho hipotecario y subastas para evaluar todos los riesgos legales?
- ¿He considerado que la propiedad es una Vivienda de Protección Oficial y si esto implica restricciones para mi interés?
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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