Imagina que esta vivienda se subasta porque los dueños no pudieron pagar su hipoteca. El banco quiere recuperar lo que se les debe. Como comprador, tu objetivo es quedarte con la casa pagando lo menos posible, pero asumiendo la parte que quede de la hipoteca. Para poder participar en esta subasta, necesitas depositar 10.300,48 €. Ese dinero es una garantía; si ganas la subasta, se te descontará del precio final; si no ganas, se te devuelve. Es muy importante que investigues bien cuánto se debe realmente de la hipoteca (capital, intereses y gastos) para saber si te compensa.
Vivienda en Burriana (Castellón) en Subasta Judicial: Hipoteca de 107.296 €
Participa en la subasta judicial de esta vivienda ubicada en la calle Maestro Falla 5, escalera 1, puerta 1 de Burriana …
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar en la subasta debes depositar 10.300,48 €. No hay puja mínima, por lo que puedes pujar desde 1 € simbólico. Sin embargo, para que tu oferta sea tenida en cuenta si no hay mejores pujas, deberás superar el 70% del valor de subasta (144.206,66 €) si es vivienda habitual, o el 50% (103.004,76 €) en el resto de casos, para evitar que el ejecutante pueda adjudicarse el bien por un porcentaje inferior.
Participa en la subasta judicial de esta vivienda ubicada en la calle Maestro Falla 5, escalera 1, puerta 1 de Burriana (Castellón). El valor de subasta del inmueble es de 206.009,52 € y para participar se requiere un depósito de 10.300,48 €. La subasta finaliza el 15 de junio de 2026. Es importante saber que la finca tiene una hipoteca vigente de 107.296,63 € de capital.
Lo bueno
IA- La finca está bien descrita en la certificación de cargas, facilitando su identificación.
- Existe un valor de subasta claro de 206.009,52 €, que coincide con la tasación hipotecaria.
Lo delicado
IA- Existe una hipoteca vigente con un capital de 107.296,63 €, que deberá ser asumida o cancelada por el adjudicatario.
- No se dispone de tasación actualizada para calcular un descuento sobre el valor de mercado.
- No consta la situación posesoria de la vivienda, generando incertidumbre sobre su ocupación.
- La hipoteca garantiza, además del capital, importantes cantidades por intereses ordinarios, de demora y costas (más de 60.000 € extra), que aumentan el coste total real.
- La cantidad reclamada es de 116.311,88 €, lo que está cerca del capital hipotecario pendiente.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IALa subasta de esta finca, identificada con el número 33747 en Burriana, presenta un valor de subasta de 206.009,52 €. El documento de Certificación de Cargas revela la existencia de una hipoteca vigente a favor de Unión Créditos Inmobiliarios, S.A., con un capital de 107.296,63 €. Adicionalmente, esta hipoteca garantiza 19.313,39 € por intereses ordinarios, 38.626,79 € por intereses de demora y 10.729,66 € por costas y gastos de ejecución, además de 2.145,93 € por otros gastos. La cantidad reclamada en el procedimiento es de 116.311,88 €. Dada la existencia de una carga hipotecaria cuantificada y no cancelada, el postor deberá considerar la subrogación o cancelación de esta carga, sumándose al precio de adjudicación. Es crucial realizar un estudio pormenorizado del saldo deudor real de la hipoteca y los gastos asociados para determinar la viabilidad de la inversión y el precio máximo de puja. La ausencia de información sobre la situación posesoria añade un elemento de riesgo a la operación.
El nivel de riesgo se considera alto porque la vivienda tiene una hipoteca vigente de 107.296,63 € de capital a favor de Unión Créditos Inmobiliarios, S.A., que es la carga principal y objeto de la ejecución. Además del capital, la hipoteca garantiza intereses ordinarios, de demora y costas, lo que puede elevar el importe final a subrogar o cancelar. La situación posesoria de la vivienda no consta, lo que añade incertidumbre sobre si está ocupada o libre. Es esencial investigar a fondo la situación de la hipoteca y la ocupación antes de pujar.
Aunque no se dispone de un valor de tasación oficial en el BOE para calcular un descuento directo, el precio de salida de 206.009,52 € se establece como referencia para la subasta. Al tratarse de una subasta judicial con cargas hipotecarias, existe la posibilidad de adquirir el inmueble por debajo de su valor de mercado si la puja es estratégica. Sin embargo, la ausencia de tasación oficial limita la visibilidad sobre el potencial de ahorro real. El score de oportunidad se fija a 0 por la falta de un valor de tasación de referencia para el cálculo del descuento.
Para el pujador
IALa carga principal de esta finca es una hipoteca a favor de Unión Créditos Inmobiliarios, S.A., con un capital pendiente de 107.296,63 €. Además del capital, la hipoteca garantiza otros 19.313,39 € por intereses ordinarios, 38.626,79 € por intereses de demora y 10.729,66 € por costas de ejecución, más 2.145,93 € por otros gastos. Como adjudicatario, te subrogarías en esta hipoteca o tendrías que cancelarla. Es crucial obtener el certificado de saldo deudor actual para conocer la cantidad exacta a asumir y sumarla al precio de tu puja.
Aunque el BOE indica 'Sin puja mínima', esto significa que no hay un precio de salida obligatorio para participar. Sin embargo, debes considerar los umbrales del Artículo 670 de la Ley de Enjuiciamiento Civil: para adjudicarte el bien, tu puja debería ser superior al 70% del valor de subasta (144.206,66 €) si fuera vivienda habitual del deudor, o superior al 50% (103.004,76 €) si no lo es, para evitar que el ejecutante (en este caso, la entidad financiera) pueda quedarse con la propiedad por un importe inferior.
- Obtener el certificado de saldo deudor actualizado de la hipoteca.
- Evaluar el riesgo de ocupación y los costes asociados a un posible desalojo.
- Realizar una visita al inmueble (si fuera posible) o una investigación en la zona.
- Consultar con un asesor legal especializado en subastas.
- Verificar la referencia catastral (8695702YK4189N0001YJ) para confirmar datos fiscales.
- Asegurarse de disponer de la financiación necesaria para la puja y las cargas.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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