1) Mira el BOE del lote concreto (aquí se indica que hay 3 lotes con adjudicación separada). 2) Revisa el valor de subasta y el depósito de participación (en estos datos no vienen, así que toca consultarlo en el enlace del BOE). 3) Estudia la certificación de cargas: aunque sea “1 carga”, puede afectar mucho al resultado final. 4) Ojo: la subasta figura con fecha de fin 21-05-2026 18:00:00 (en estos datos está como terminada).
Vivienda unifamiliar en San Martín de Valdeiglesias (Madrid) – SUB-JA-2023-219258
Subasta judicial de una vivienda unifamiliar en San Martín de Valdeiglesias (Madrid), en la calle Fa…
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEn los datos no aparece el valor de subasta ni la puja mínima por lote, así que primero confirma el precio de salida en el BOE del lote. Como referencia operativa para adjudicación en subastas, los umbrales del 50% y 70% se calculan sobre el valor de subasta (no sobre el depósito). Los datos del depósito de participación tampoco figuran aquí: consúltalo por lote para saber qué cantidad consignar.
Subasta judicial de una vivienda unifamiliar en San Martín de Valdeiglesias (Madrid), en la calle Falla Los Caputxins 2, con finalización prevista el 21-05-2026 a las 18:00. El expediente indica una cantidad reclamada de 547.612,15 € y que el bien tiene cargas, con documento oficial de cargas disponible en el BOE. No consta ni valor de subasta, ni tasación, ni depósito, porque la información económica está desglosada por lotes y aquí no se ha aportado el dato de este inmueble concreto. Antes de pujar, hay que revisar el lote exacto y el documento de cargas para saber qué se compra realmente y cuánto riesgo jurídico asumes.
Lo bueno
IA- Subasta oficial en BOE con identificador claro: SUB-JA-2023-219258
- El BOE indica que hay certificación de cargas disponible (documento oficial descargable en el enlace de cargas)
- Ubicación concreta aportada: Calle Falla los Caputxins 2, San Martín de Valdeiglesias (Madrid)
Lo delicado
IA- No constan en los datos el valor de subasta, la tasación ni el depósito de participación (no se puede calcular descuento ni preparar puja con importes)
- Hay cargas según el BOE, pero el detalle del documento de cargas no se ha extraído en los datos aportados
- No se informa sobre ocupación/posesión: el riesgo práctico de uso y posibles trámites de desalojo queda indeterminado
- La subasta figura con fin el 21-05-2026 18:00:00 (estado terminado en la fecha actual)
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAActivo etiquetado como subasta judicial en vía de apremio (lotes independientes). Los campos económicos clave llegan vacíos: valor de subasta, tasación y depósito. La existencia de “certificación de cargas” (pc_has_charges=1) es una señal relevante para diligencia debida, pero el texto de cargas no se ha extraído (pc_boe_documents_text vacío), por lo que el análisis de impacto económico-jurídico queda incompleto. Se recomienda cotejar la información por lote en el BOE (valor subasta, puja mínima e importes de consignación) y leer la certificación de cargas directamente.
El riesgo queda en nivel medio porque sí existe una señal concreta de prudencia: el bien tiene cargas y el BOE remite a un documento oficial de cargas, pero aquí no se ha podido revisar su contenido. Además, al no constar tasación, valor de subasta ni depósito, falta la referencia mínima para medir si la puja compensa. No hay indicios de un problema extremo en los datos, pero sí suficiente incertidumbre jurídica y económica como para no entrar sin comprobar la documentación.
La oportunidad no puede valorarse con una base económica sólida: no consta tasación ni valor de subasta de este inmueble concreto. Sin tasación: score 0 por falta de referencia. Tampoco hay precio de mercado ni porcentaje de descuento calculable con los datos disponibles, así que no es posible afirmar que exista ganga ni estimar margen real. En la práctica, solo tendría sentido entrar tras identificar el lote exacto, obtener la cifra de salida y contrastarla con una valoración independiente y con el estado de cargas.
Para el pujador
IALos datos indican que existen cargas (1) y que hay una certificación oficial de cargas en el BOE, pero el contenido no se ha extraído (pc_boe_documents_text vacío). Por tanto, no es posible cuantificar ni describir las cargas con precisión con la información proporcionada.
No hay puja mínima ni valor de subasta disponibles en los datos aportados. En consecuencia, no se pueden calcular los umbrales del 50% y 70% para estimar la zona de adjudicación. Importante: la “puja mínima” y los umbrales de referencia son sobre el valor de subasta, no el depósito de participación (que aquí tampoco consta).
- Abrir y leer el documento oficial de cargas del BOE antes de cualquier puja.
- Identificar el lote exacto de la vivienda unifamiliar y confirmar que no se está mezclando con los otros 2 lotes.
- Buscar la tasación o el valor de subasta específico de este lote, porque en el anuncio global no consta.
- Contrastar la dirección y la finca registral 17370 con el Registro de la Propiedad y, si es posible, con Catastro.
- Valorar si existe ocupación, arrendamiento o posesión por terceros y qué implicaría en la toma de posesión.
- Calcular el máximo de puja solo después de conocer cargas, costes legales y posibles gastos de regularización.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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