1) La AEAT te marca un precio de referencia para pujar: el valor de subasta es 8.830,38 €. 2) Para poder participar necesitas hacer el depósito de 441,52 €. 3) Fija tu puja con calma hasta el final del 22/06/2026, sabiendo que no se indica la ocupación/visita, por lo que conviene revisar bien la información antes de pujar. Si ganases, normalmente tendrás que asumir trámites de toma de posesión y comprobar el estado del bien con la documentación disponible.
Garaje 21 (Murcia) en Subasta: local destinado a garaje en planta sótano
Garaje en Águilas (Murcia) con valor de subasta y tasación idénticos: 8.830
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEl valor de subasta es 8.830,38 € y el depósito para participar es 441,52 €. La puja mínima no consta como cifra fija, pero los umbrales del art. 670 LEC de referencia son 4.415,19 € (50%) y 6.181,266 € (70%) para estimar el rango de adjudicación. Ajusta tu estrategia sabiendo que estos umbrales no significan que por debajo de ellos puedas pujar “sin problema”, sino que orientan el resultado según la regla legal aplicable.
Garaje en Águilas (Murcia) con valor de subasta y tasación idénticos: 8.830,38 €, y depósito de 441,52 €. La subasta termina el 22/06/2026 y el activo tiene una superficie construida de 25,67 m², con 24,67 m² útiles incluidas zonas comunes. No constan cargas cuantificadas ni documentos de cargas, así que la decisión depende sobre todo de confirmar la situación real del garaje y su encaje de precio. Antes de pujar conviene revisar ubicación exacta, demanda de aparcamiento en la zona y si el precio final deja margen frente al mercado.
Lo bueno
IA- Valor de subasta 8.830,38 € y tasación disponible e igualada (8.830,38 €).
- Depósito de participación claro: 441,52 €.
- No constan cargas cuantificadas en la información extraída (cargas: 0).
- Bien identificado como garaje Nº 21, en nivel -1, con referencia catastral 2292110XG2329S0021EB.
Lo delicado
IA- No hay documentos descargados (0 archivos), lo que dificulta verificar detalles técnicos/legales del expediente.
- Situación posesoria y visitabilidad no constan (riesgo operativo de verificación).
- No aparece puja mínima registrada; usa los umbrales LEC como referencia para estimar adjudicación.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAActivo con tasación disponible y coincidente con el valor de subasta (no hay margen teórico por descuento frente a tasación: 0% por definición con estos datos). Las cargas no constan cuantificadas (cargas=0), lo cual reduce un tipo de riesgo típico. La principal limitación es la ausencia de documentos descargados y la falta de confirmación de situación posesoria/visitabilidad, que suele afectar a la previsión de costes y plazos posteriores (verificación física, acceso, posibles incidencias de comunidad/uso de rampa y zonas comunes).
El riesgo es medio porque faltan dos señales clave para cerrar el análisis: no consta la situación posesoria y tampoco hay información de visita o de estado físico. Además, no se han descargado documentos de cargas, así que la ausencia de cargas declaradas no equivale a una verificación documental completa. No hay indicadores graves como ocupación confirmada, vivienda habitual o cargas relevantes cuantificadas, pero sí suficiente incertidumbre como para no tratarlo como una operación simple.
La oportunidad es moderada porque la referencia económica está clara: la tasación es 8.830,38 € y coincide con el valor de subasta, así que no hay descuento inicial respecto a esa referencia. El dato positivo es que no constan cargas cuantificadas, lo que evita descontar pasivos conocidos del precio de salida. Aun así, sin precio de mercado comparable aportado en la ficha, no se puede afirmar que exista una ganga: el interés real dependerá de si el importe final queda por debajo del valor de mercado de plazas o garajes similares en Águilas.
Para el pujador
IANo constan cargas cuantificadas en la información disponible (cargas declaradas: 0). Aun así, al no haber texto de certificación de cargas descargado en este caso, es recomendable confirmar que no exista alguna carga/gravamen no reflejado en el extracto.
No consta “Puja mínima” como cifra. En estos casos, el valor de subasta (8.830,38 €) es el precio de referencia para pujar, no el “suelo” legal. Para orientar la estrategia, el art. 670 LEC marca umbrales: 50% = 4.415,19 € y 70% = 6.181,266 € (referencias de adjudicación, no de participación).
- Comprobar en el plano y en catastro que el garaje nº 20 coincide exactamente con la referencia 2292110XG2329S0021EB.
- Verificar si el acceso por rampa, escaleras y ascensores del edificio es realmente funcional y si la plaza es usable para el tipo de vehículo previsto.
- Buscar comparables de plazas o garajes en Águilas para estimar un precio de mercado real antes de pujar.
- Revisar si existe documentación adicional de cargas o incidencias registrales que no aparezca resumida en la ficha.
- Confirmar gastos posteriores: ITP/IVA si aplica, registro, notaría, comunidad y posibles derramas del edificio.
- Definir un techo máximo de puja que deje margen suficiente frente al valor de tasación de 8.830,38 €.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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