1) Entra en la subasta con el depósito de 542,14 € (es tu dinero de participación). 2) La puja se hace sobre el valor de subasta: 10.842,75 € (no es lo mismo que el depósito). 3) Como referencia de adjudicación, si pujases alrededor del 50% te situarías cerca de 5.421,38 € y cerca del 70% estarías sobre 7.589,93 €; son umbrales orientativos, no el único requisito para participar. 4) Antes de pujar, intenta verificar la situación real de la plaza y revisa la documentación disponible en la plataforma, porque aquí no hay documentos descargados.
Plaza de Garaje Nº 53 (10 m²) en Subasta: Leganés
Se subasta el 100% del pleno dominio de la plaza de garaje nº 53 en Leganés (Madrid), con una superf…
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEl valor de subasta (referencia de puja) es 10.842,75 € y el depósito de participación es 542,14 €. Decide tu estrategia mirando umbrales orientativos: 50% ≈ 5.421,38 € y 70% ≈ 7.589,93 €. La puja mínima exacta no aparece en la ficha (“No consta”), así que ajusta tu puja según las reglas que muestre la plataforma al registrarte.
Se subasta el 100% del pleno dominio de la plaza de garaje nº 53 en Leganés (Madrid), con una superficie útil aproximada de 10 m2 y situada en la planta sótano 2º. El valor de subasta y la tasación coinciden en 10.842,75 €, con un depósito de 542,14 € y cierre previsto para el 22/06/2026. No constan cargas cuantificadas ni documentación de cargas, lo que mejora la lectura inicial del activo. Conviene revisar el estado real de uso y la documentación previa antes de pujar, especialmente por la falta de información posesoria y registral detallada.
Lo bueno
IA- Valor de subasta y tasación coinciden: 10.842,75 € (hay referencia clara).
- Depósito de participación relativamente bajo: 542,14 €.
- No constan cargas cuantificadas ni documento de cargas en la información extraída (cargas declaradas: 0).
- Activo perfectamente delimitado: plaza Nº 53 en planta sótano 2º, con superficie útil aproximada de 10 m².
Lo delicado
IA- No hay documentos descargados en la ficha, lo que reduce la capacidad de verificar detalles legales/registrales y condiciones.
- Situación posesoria y visitabilidad no constan (“Visitable: No consta”, “Estado declarado: No consta”).
- No se indica puja mínima explícita (puja mínima aparece como “No consta”); solo hay umbrales de 50% y 70% como referencia.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAActivo: 100% pleno dominio de plaza de aparcamiento Nº 53, con cuota de 0,142% en el edificio y 0,65% en el local garaje. Tasación disponible e igual al valor de subasta (no hay descuento informado). Las cargas no aparecen cuantificadas en el extracto (cargas: 0), pero la ausencia de documento descargado limita el contraste documental. La incertidumbre principal es operacional: “visitable/no consta” y “situación posesoria/no consta”, que suele impactar en el coste y el calendario de materialización de la posesión.
El riesgo es medio porque faltan datos operativos clave: no consta situación posesoria, no consta si es visitable y no hay documentación descargada. Eso no implica un problema grave por sí mismo, pero sí obliga a comprobar que la plaza está libre y que la adjudicación encaja con lo descrito. A favor está que no constan cargas cuantificadas ni advertencias específicas sobre embargos o gravámenes relevantes, así que no hay una señal dura de riesgo alto en la ficha. En resumen, el riesgo viene más por la falta de verificación que por un conflicto claro ya identificado.
La oportunidad es moderada porque el precio de salida coincide exactamente con la tasación: 10.842,75 €, así que aquí no hay un descuento inicial frente a valor de referencia. Con los datos disponibles no aparece precio de mercado, por lo que no se puede afirmar un margen claro de entrada sin hacer una comprobación externa de comparables en Leganés. A favor juega que se trata de una plaza de garaje individual, con 100% de dominio y sin cargas declaradas, lo que reduce parte del riesgo jurídico. Aun así, sin descuento real sobre tasación, la tesis de compra depende de que el precio final quede por debajo de ese valor y de que el activo tenga salida en mercado local.
Para el pujador
IAEn el extracto no se indican cargas cuantificadas ni importe de gravámenes. Esto sugiere que no hay cargas económicas identificadas en la información facilitada, pero al no haber documento de cargas descargado, conviene verificar la inexistencia o el detalle exacto cuando esté disponible.
En los datos no consta una “puja mínima” como cifra (figura como “No consta”). El valor de subasta es 10.842,75 € y el depósito es 542,14 €. Los umbrales 50% (5.421,375 €) y 70% (7.589,925 €) son referencias de adjudicación orientativa (art. 670 LEC), no necesariamente el mínimo para poder participar.
- Confirmar en la web oficial de la AEAT que el lote sigue activo y que no ha cambiado el importe de depósito o la fecha fin.
- Revisar la ubicación exacta de la plaza 53 y comprobar accesos, maniobra y demanda real de aparcamiento en la zona de San Fernando/San Pedro.
- Buscar comparables recientes de plazas de garaje en Leganés para estimar si 10.842,75 € está por encima o por debajo del mercado.
- Verificar si existen gastos de comunidad, IBI o derramas pendientes asociados a la plaza o al conjunto residencial.
- Comprobar la información registral y catastral antes de pujar, especialmente si hay discrepancias de descripción, planta o numeración.
- Definir tu puja máxima teniendo en cuenta comisiones, gastos de adjudicación y un margen de seguridad frente a la tasación.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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