1) Revisa el valor de subasta: aquí es 935.287,50 €. 2) Para pujar necesitas el depósito: 46.764,38 €. 3) No hay puja mínima “como tal” en el anuncio, pero el valor de subasta es tu referencia de precio; la plataforma además marca umbrales LEC orientativos de 50% (467.643,75 €) y 70% (654.701,25 €) para entender cuándo suele ser más relevante la adjudicación. 4) El precio final y la rentabilidad dependen de verificar cargas reales y la situación de la finca, porque la información de cargas no viene cuantificada en estos datos.
Parcela de terreno con vivienda unifamiliar (La Albatalía, Murcia) en Subasta: Oportunidad con depósito de 46.764,38 €
Subasta judicial en vía de apremio con valor de subasta de 935.2
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEl valor de subasta de referencia es 935.287,50 € y el depósito de participación es 46.764,38 €. Como el anuncio indica “Sin puja mínima”, no hay un suelo de entrada fijado, pero para orientarte el 50% (467.643,75 €) y el 70% (654.701,25 €) son umbrales LEC que sirven para entender niveles de adjudicación. No pujes si no has confirmado cargas con importes en la certificación completa.
Subasta judicial en vía de apremio con valor de subasta de 935.287,50 € y depósito de 46.764,38 €, que finaliza el 15-06-2026 a las 18:00. El lote es una vivienda unifamiliar en La Albatalía (Murcia), sobre una parcela de 1.126,10 m2, con una vivienda construida de 177,87 m2. En la descripción aparece una advertencia importante: existe una segunda edificación no inscrita registralmente. Antes de pujar hay que revisar la certificación de cargas y la documentación registral para confirmar situación jurídica, cargas reales y alcance de lo no inscrito.
Lo bueno
IA- Valor de subasta publicado y depósito de participación claro: 935.287,50 € y 46.764,38 €
- Existe identificación registral y catastral del lote (finca registral 16335 y referencia catastral 2664702XH6026S0001WE)
- Subasta judicial en BOE (mecanismo y documentación disponibles a través del portal)
Lo delicado
IA- Sin tasación disponible: no se puede medir descuento ni oportunidad con referencia oficial
- Cargas/afecciones aparecen mencionadas, pero sin importes ni acreedor cuantificado en el extracto aportado
- Advertencia: “existe una segunda edificación no inscrita registralmente”, potencial fuente de discrepancias
- Datos de ubicación normalizados no completos (dirección/municipio/provincia no constan en campos principales), debes verificar antes de pujar
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAActuación tipo judicial en vía de apremio. El activo corresponde a una parcela en Murcia con identificación registral (Finca registral 16335, Registro de la Propiedad nº 5 de Murcia) e identificación catastral (2664702XH6026S0001WE), con vivienda unifamiliar interior (177,87 m2 construidos) y acceso por carretera de La Ñora. En los documentos de cargas se describen diversas afecciones típicas (ejecución/hipoteca, afección IRNR con retención 3%, afección urbanística por reparcelación, afección por reintegro de subvenciones y otras notas), pero no se aportan importes concretos en el extracto facilitado. Dado que la tasación no consta, no hay base para medir descuento; la oportunidad debe evaluarse por comparables, estado y carga económica efectiva.
Riesgo medio porque faltan datos clave que condicionan la compra: no consta situación posesoria, no consta si es visitable y no se ha indicado el estado real de ocupación. A esto se suma la advertencia de una segunda edificación no inscrita registralmente, que introduce incertidumbre jurídica sobre parte de lo construido. No aparecen cargas cuantificadas en el BOE, pero eso no elimina el riesgo: hay que leer la certificación de cargas para confirmar si existe alguna carga relevante o algún derecho pendiente.
La oportunidad es baja o no evaluable en términos de descuento porque no hay tasación publicada: Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El único dato económico sólido es el valor de subasta de 935.287,50 €, pero sin tasación ni precio de mercado comparable no puede calcularse un descuento real ni saber si la puja entra con margen. Además, la existencia de una segunda edificación no inscrita obliga a ser prudente, porque puede afectar al valor efectivo del activo y a lo que realmente se adquiere.
Para el pujador
IAEn el extracto de documentos/cargas se mencionan afecciones y notas marginales típicas, incluyendo: afección IRNR (retención/in ingreso a cuenta del 3% del importe de la venta, salvo acreditación de pago), afección por reintegro de subvenciones (si procede), afección urbanística ligada a reparcelación (con caducidad según guía), y referencias a hipoteca/ejecución/embargo mediante anotaciones o notas marginales, además de otras afecciones. Sin embargo, no aparecen importes concretos en el texto normalizado proporcionado, por lo que no se puede estimar el coste económico adicional con precisión.
El anuncio indica “Sin puja mínima”. Eso significa que no hay un mínimo de participación expresado como cifra en el anuncio; el valor de subasta (935.287,50 €) es la referencia económica del lote. Los umbrales LEC que aparecen (50%: 467.643,75 € y 70%: 654.701,25 €) son referencias para la adjudicación/estrategia, no equivalen a un mínimo para poder entrar.
- Leer íntegramente la certificación de cargas del documento adjunto y comprobar si existe deuda real, hipoteca o embargo con importe.
- Verificar en el Registro de la Propiedad nº 5 de Murcia si la segunda edificación no inscrita tiene o no regularización pendiente.
- Confirmar el estado posesorio real del inmueble: ocupado, desocupado, arrendado o con terceros dentro.
- Comprobar en Catastro y registro que la referencia catastral, superficie y descripción coinciden con lo subastado.
- Revisar si la vivienda y la construcción adicional pueden inscribirse o si habrá que asumir coste y riesgo de regularización.
- Calcular el precio máximo de puja incluyendo depósito, impuestos, honorarios, posible desalojo y gastos de puesta al día.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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