Cómo funciona (en simple): aquí no aparece una subasta con pujas, sino una venta directa del promotor/entidad (Servihabitat). El precio de referencia que debes mirar es 1.390.000 €. En los datos no se indica depósito ni puja mínima, así que el “coste de entrar” no se puede confirmar: pide al vendedor las condiciones de compra y el calendario. “Cargas” son deudas o derechos que puedan recaer sobre la finca; al no haber documento descargado, hay que verificarlo antes de pagar o reservar.
Terreno sin filtros en Tarrega (Lleida) en venta directa: Parcela 99/100 (Polígono 13)
Terreno en Tarrega (Lleida), en Pre.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónComo figura como venta directa (no “subasta con puja” en los datos), no hay puja mínima de participación confirmada. El precio de referencia publicado es 1.390.000 €. Si la entidad ofrece un mecanismo de oferta/puja, pide por escrito el importe de entrada (depósito o señal), la forma de mejora y el calendario.
Terreno en Tarrega (Lleida), en Pre. Del Prat Y Boscarro / Polígono 13 - Parc 99/100, con precio de salida de 1.390.000 €. No consta tasación, así que no se puede medir el descuento real frente a un valor de referencia. Tampoco hay documentos descargados ni datos de cargas, por lo que antes de pujar hay que verificar la situación registral y urbanística. Con la información actual, el expediente está publicado pero sigue faltando la base mínima para valorar bien la operación.
Lo bueno
IA- Precio de referencia claro: 1.390.000 €
- Ubicación identificada: Tarrega (Lleida 25300), Pre. Del Prat Y Boscarro / Polígono 13
- Identificación de parcela incluida: parcela 99/100
Lo delicado
IA- Sin tasación disponible: no se puede medir descuento u oportunidad con datos objetivos
- No consta depósito ni condiciones de entrada: hay que confirmarlas con la entidad vendedora
- No hay documentos descargados de cargas ni importes: no se puede validar el coste jurídico real
- No hay fecha de fin en los datos (pendiente de análisis), lo que complica planificar la operación
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAAl tratarse de una venta directa (pc_is_real_auction=0), los umbrales típicos de adjudicación de puja (LEC art. 670) no aplican como regla de participación. La información disponible limita la due diligence: no consta tasación, no hay depósito/condiciones de señal y no se han descargado documentos de cargas. Para una compra de terreno, el foco debe ponerse en el encaje urbanístico (clasificación/suelo, edificabilidad, usos), titularidad y cargas reales (registrales) y posibles servidumbres o afecciones.
Riesgo medio porque faltan las piezas que normalmente permiten cerrar una compra de terreno con seguridad: no hay tasación, no hay documentos adjuntos, no consta estado de cargas y tampoco aparece información posesoria o de visita. Además, el activo figura como 'sin filtros', lo que obliga a revisar muy bien qué tipo de suelo es y qué aprovechamiento real tiene. No hay una señal grave concreta de ocupación o carga cuantificada, pero la ausencia de información clave eleva la incertidumbre.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El único dato económico firme es el precio de salida de 1.390.000 €, pero no hay tasación ni precio de mercado aportado para calcular descuento, margen o sobreprecio. Eso convierte la supuesta oportunidad en una operación no cuantificable todavía: no se puede saber si está barata, a mercado o cara. Antes de considerar una puja, hace falta comparar con valoración pericial, catastro, planeamiento y operaciones reales de suelo similar en la zona.
Para el pujador
IANo hay información descargada de cargas y no aparecen importes de gravámenes. En estos datos solo puede indicarse que no se han identificado cargas cuantificadas, pero para una compra es imprescindible pedir la certificación de cargas y la nota simple registral reciente.
En los datos no consta una puja mínima (pc_minimum_bid_raw vacío). Los umbrales 50% (695.000 €) y 70% (973.000 €) aparecen como referencias típicas de adjudicación en LEC art. 670, pero al tratarse aquí de venta directa según los datos (pc_is_real_auction=0), no deben usarse como “mínimo para participar”.
- Pedir nota simple actualizada para confirmar titularidad, cargas y posibles afecciones.
- Comprobar en urbanismo del Ayuntamiento de Tarrega la clasificación del suelo y los usos permitidos.
- Verificar en catastro la referencia exacta, superficie y coincidencia con la parcela 99/100 del polígono 13.
- Buscar tasación independiente o comparables reales de suelo similar en la zona antes de fijar puja.
- Revisar si existen servidumbres, accesos, limitaciones ambientales o costes de urbanización.
- Confirmar si el terreno tiene acceso físico y si es realmente explotable o edificable.
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.