Cómo funciona: revisas la finca, marcas cuánto puedes pujar, y participas con un depósito. Aquí el valor de subasta es 156.912,15 €, y el depósito de participación es 7.845,60 €. El BOE indica un precio mínimo de puja de 100,00 €, pero eso no es el “suelo real”: el marco de LEC se usa para referencias de adjudicación (50%: 78.456,075 € y 70%: 109.838,505 €). Si te adjudican, debes asumir el resultado de las cargas anteriores tal como figure en el Registro según las reglas de la subasta.
Vivienda en Castelló de la Plana (Avenida de Valencia 53, 5º) en Subasta: con hipoteca y embargos
Subasta judicial en vía de apremio sobre una vivienda en Castellón de la Plana, con valor de subasta de 156.91
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónValor de subasta: 156.912,15 €. El depósito de participación es 7.845,60 € y el incremento de puja es 3.138,24 €. Puja mínima indicada: 100,00 € (ojo: no es el precio de referencia del bien). Como orientación por LEC art. 670: umbral 50% = 78.456,075 € y umbral 70% = 109.838,505 €, que se usan para escenarios de adjudicación.
Subasta judicial en vía de apremio sobre una vivienda en Castellón de la Plana, con valor de subasta de 156.912,15 € y depósito de 7.845,60 €. La puja mínima es de 100,00 € y el procedimiento termina el 15/06/2026 a las 18:00, con posibilidad de prórroga de hasta 24 horas si hay pujas al final. No consta tasación independiente, así que no puede calcularse un descuento real frente a mercado; además, en la documentación aparecen hipoteca vigente y dos anotaciones preventivas de embargo. Antes de pujar hay que revisar la certificación de cargas completa y confirmar el estado posesorio del inmueble.
Lo bueno
IA- Precio de referencia para pujar claro: valor de subasta 156.912,15 €
- Depósito de participación cuantificado: 7.845,60 €
- La certificación registral de cargas aporta importes concretos (hipoteca y embargos)
- Se indica dirección del bien (Avenida de Valencia 53, 5º) y descripción registral
Lo delicado
IA- Tasación no disponible para comparación: tasación 0,00 € en el BOE (score de oportunidad 0)
- Cargas vigentes cuantificadas: hipoteca (principal 80.000 €) y embargos preventivos (totales 2.785,22 € y 5.933,81 €)
- Situación posesoria no consta/no visitable: riesgo de ocupación sin confirmar
- Existe subrogación de cargas/gravámenes anteriores por el mero hecho de participar (según el edicto)
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAActivo inmobiliario en ejecución hipotecaria (1769/2023) con documentación registral que identifica hipoteca vigente y embargos preventivos a favor del Ayuntamiento. El valor de subasta está informado (156.912,15 €) y el incremento de puja es 3.138,24 €. La tasación no consta como referencia utilizable para descuento (tasación 0,00 € en el BOE), por lo que la estrategia debe basarse en comparables de mercado y en el impacto de cargas (hipoteca preferente y embargos anotados) y en el riesgo de ocupación (no consta).
El riesgo es alto por señales concretas del propio expediente: aparece una hipoteca vigente y sin cancelar, además de dos anotaciones preventivas de embargo a favor del Ayuntamiento de Castellón de la Plana. Aunque el texto BOE indica que las cargas anteriores a la ejecutante subsisten, no hay cuantificación cerrada de todas las consecuencias económicas y eso obliga a revisar bien el documento de cargas. También consta que no se sabe si el inmueble está ocupado, así que hay incertidumbre real sobre la posesión y sobre una eventual toma de posesión tras la adjudicación.
La oportunidad es muy limitada y, con la información disponible, no se puede justificar como una compra barata: no hay tasación independiente, así que no hay un referente externo para medir descuento frente a mercado. El único valor objetivo es el valor de subasta, 156.912,15 €, que además coincide con la tasación histórica reflejada en el registro, por lo que no sirve para estimar un margen real de entrada. Sin tasación: score 0 por falta de referencia. En positivo, la puja mínima es muy baja y el depósito es asumible, pero eso no compensa que existan cargas registrales y que no esté claro qué parte se arrastrará o cancelará realmente tras la adjudicación.
Para el pujador
IAEn la documentación del edicto se advierte que las cargas/gravámenes anteriores subsisten y que el adjudicatario puede quedar subrogado en su responsabilidad. Concretamente, figura una hipoteca vigente (principal 80.000 €) y anotaciones preventivas de embargo a favor del Ayuntamiento (2.785,22 € y 5.933,81 €). Además, hay afección por ITP/AJD por 5 años con una cantidad liberada indicada (380.232,17 €).
El BOE indica “Puja mínima 100,00 €”, pero eso no equivale al valor al que se remata el inmueble: es el mínimo de entrada para poder pujar. Para referencias de adjudicación en LEC art. 670: 50% = 78.456,075 € y 70% = 109.838,505 €, sobre el valor de subasta 156.912,15 €.
- Leer íntegramente la certificación de cargas y confirmar qué gravámenes siguen vigentes y cuáles se cancelarían con la adjudicación.
- Verificar en el registro la situación exacta de la hipoteca vigente y de las dos anotaciones de embargo del Ayuntamiento.
- Comprobar si el inmueble está ocupado y, si es posible, solicitar inspección durante el periodo de licitación.
- Calcular el coste total máximo incluyendo cargas potenciales, impuestos, gastos de registro y posible lanzamiento.
- Confirmar si la vivienda está libre, si tiene anejos y si la descripción registral encaja con lo que se pretende comprar.
- No pujar sin fijar un tope propio por debajo del cual la operación siga siendo rentable tras sumar todos los riesgos.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.