Esta subasta es una ejecución hipotecaria: un banco (UCI) reclama una deuda y el juez vende el piso para cobrarse. Para participar, debes depositar 17.596,80 € como garantía. No hay puja mínima, así que puedes pujar desde el primer euro, pero recuerda que el valor de subasta es de 351.936 €. Al pujar, aceptas comprar el piso con las dos hipotecas que tiene, que suman 223.000 € de principal. Si no estás seguro de cómo funciona, consulta a un abogado especializado.
Piso en Fuenlabrada en subasta: 351.936 € (Calle Callao 42, 6º 1)
Un piso de 81 m² en Fuenlabrada (Madrid) se subasta con un precio de salida de 351.936 euros.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar, debes depositar 17.596,80 € como garantía. No hay puja mínima, por lo que puedes pujar desde 351.936 € (el valor de subasta) o menos, pero ten en cuenta que si eres el único postor, puedes adjudicarte el piso por el 50% del valor de subasta (175.968 €) o, si hay más postores, por el 70% (246.355,20 €). El aumento de puja mínimo es de 17.596,80 €.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUn piso de 81 m² en Fuenlabrada (Madrid) se subasta con un precio de salida de 351.936 euros. La subasta no incluye valor de tasación, lo que impide medir cualquier posible descuento sobre el precio de mercado. Existen dos hipotecas activas a favor del banco UCI, sumando más de 223.000 euros en principal, que pasarán al comprador. Para evaluar esta operación es esencial analizar los documentos de cargas y la situación del inmueble.
Lo bueno
IA- Se trata de una vivienda de 81 m² en una zona consolidada de Fuenlabrada, con acceso a servicios básicos.
- La subasta tiene dos hipotecas, pero ambas a favor del mismo acreedor (UCI), lo que simplifica la negociación en caso de adquirir el inmueble.
- No existen otros gravámenes ni embargos adicionales según la certificación registral.
- La ausencia de puja mínima permite pujar desde el primer euro, lo que puede ser favorable si se quiere adquirir a bajo precio.
Lo delicado
IA- No se dispone de tasación oficial, por lo que no se puede calcular el descuento real sobre el valor de mercado.
- El estado posesorio es desconocido y no es visitable, lo que implica incertidumbre sobre si está ocupado y en qué condiciones.
- El inmueble está gravado con dos hipotecas por un total de 223.000 € de principal, que el comprador deberá asumir si se adjudica el piso.
- La subasta es judicial, por lo que el proceso puede ser lento y conlleva costes adicionales de abogados y procuradores.
- No se especifica si la vivienda es habitual del deudor, lo que podría complicar el desalojo en caso de ocupación.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASe trata de una subasta judicial en vía de apremio, con una única finca registral. El procedimiento es de ejecución hipotecaria (artículo 688 LEC), con dos hipotecas formalizadas en 2006. La primera hipoteca (inscripción 3ª) cubre 183.300 € de principal, mientras que la segunda (inscripción 4ª) cubre 39.700 €. Ambas están vigentes y sin cancelar, y el ejecutante es el mismo acreedor (UCI). La certificación de cargas confirma que no hay otros gravámenes, pero la falta de tasación y la ausencia de información posesoria (no visitable, no consta estado declarado) son puntos débiles. El precio de salida (351.936 €) coincide con la tasación hipotecaria original, pero sin tasación actual no se puede saber si es un precio justo.
El nivel de riesgo es 'medium' debido a la falta de información clave. No hay señal confirmada de ocupación ni de vivienda habitual, pero el riesgo se basa en: la ausencia de una tasación para valorar el precio, y la existencia de dos hipotecas vivas documentadas que suman más de 223.000 € de principal, cargas que se subrogarían. No hay señales graves como embargo preferente o nuda propiedad.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El valor de salida es de 351.936 €, pero al no tener una tasación de referencia oficial, es imposible calcular un descuento o determinar si el precio es atractivo. La única referencia económica en el expediente es la deuda reclamada, que supera los 278.000 euros, pero esto no equivale a un valor de mercado.
Para el pujador
IALos costes de compra incluyen el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) que será del 6-10% según la Comunidad de Madrid (normalmente 6%), más los gastos de notaría, registro y, si se necesita, el abogado. Si se adjudica por menos de 351.936 €, el ITP se calcula sobre el precio real de adjudicación, no sobre el valor de subasta.
No hay puja mínima, lo que significa que puedes pujar cualquier cantidad por encima de 0 €. Sin embargo, el valor de subasta de 351.936 € es la referencia para los umbrales de adjudicación (50% y 70%) según el artículo 670 LEC. No hay un precio mínimo obligatorio para pujar, pero si pujas por debajo de 175.968 € (50%) y eres el único postor, el juez puede no aprobar la venta si considera que el precio es insuficiente.
- Descargar y leer la 'Certificación de cargas' del BOE para conocer el importe exacto de las dos hipotecas a favor de UCI.
- Verificar el estado posesorio del inmueble contactando con la autoridad gestora (Juzgado de 1ª Instancia nº 3 de Fuenlabrada).
- Investigar el precio de mercado de pisos similares en la Calle Callao y zona de Fuenlabrada para tener una referencia propia.
- Calcular el coste total sumando el precio de adjudicación, las cargas hipotecarias subrogadas y los gastos notariales y registrales.
- Preparar el depósito del 5% (17.596,80 €) y asegurarse de tener financiación para el resto si se gana la subasta.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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