Fuente oficial: AEAT
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Aquí no compras “sobre el plano”, sino que participas en una subasta de la AEAT para adjudicar una finca. Para pujar, normalmente pagas un depósito (aquí: 8.570,43 €). El “valor de subasta” (171.408,54 €) es el precio de referencia; los umbrales del 50% y 70% son guías de adjudicación (no un requisito para poder participar). Riesgo a vigilar: se declaran cargas de 112.765,18 €, y no hay documentos descargados para aterrizarlo.
Finca rústica (Elche) en Subasta: vivienda interior en parcela de 20.10 áreas
Subasta AEAT de una finca rústica en Elx/Elche (Alicante) con vivienda interior de 233,19 m2 sobre una parcela de 20 áre…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tasación judicial (171.409 €) muy por debajo del mercado estimado (513.018 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 363.185 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEl valor de subasta es 171.408,54 € y el depósito de participación es 8.570,43 €. No se indica puja mínima en los datos; el valor de subasta no es el suelo de participación. Como referencia del art. 670 LEC, los umbrales son 50%: 85.704,27 € y 70%: 119.985,978 €.
Subasta AEAT de una finca rústica en Elx/Elche (Alicante) con vivienda interior de 233,19 m2 sobre una parcela de 20 áreas y 10 centiáreas. El valor de subasta y la tasación coinciden en 171.408,54 €, con un depósito de 8.570,43 € y cierre el 2026-06-08. El punto crítico es que constan cargas declaradas por 112.765,18 €, una cifra muy elevada frente al valor del activo. Antes de pujar, hay que verificar cómo afectan esas cargas, el estado posesorio y la situación urbanística y registral de la construcción.
Lo bueno
IA- Hay referencia clara de valor: valor de subasta y tasación coinciden en 171.408,54 €
- La finca incluye vivienda interior descrita (233,19 m2 construidos) dentro de la parcela rústica
- Se indica depósito de participación (8.570,43 €) y umbrales del art. 670 LEC (50% y 70%)
Lo delicado
IA- Cargas declaradas elevadas: 112.765,18 € frente a 171.408,54 € de valor de subasta
- No hay documentos descargados (0 archivos), por lo que falta verificación documental
- No consta la situación posesoria ni si es visitable en la información aportada
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAInmueble rústico con vivienda interior (233,19 m2 construidos) y ubicación en Elche (ref. catastral 03065A071000970000BM). Valor de subasta y tasación coinciden (171.408,54 €), lo que limita el componente de “descuento”. El factor crítico es la relación carga/valor: cargas declaradas 112.765,18 €, materialmente significativas frente a 171.408,54 €, lo que exige verificar ejecutabilidad, prioridad y naturaleza (hipoteca/embargo/otros) antes de tomar decisión. Posesión/visitabilidad no consta y no hay documentación descargada para contrastar el estado del inmueble.
El nivel de riesgo es alto porque hay una carga declarada muy grande, 112.765,18 €, en relación con el valor del bien. Además, no se aporta documentación de cargas ni inscripción registral, así que no se puede cerrar todavía cuánto riesgo económico real asumirá el adjudicatario. La falta de datos sobre posesión y visita también añade incertidumbre práctica, aunque no es por sí sola la señal principal.
No hay descuento frente a la tasación: el valor de subasta es 171.408,54 € y la tasación es exactamente la misma, así que el descuento es 0%. Además, constan cargas declaradas por 112.765,18 €, que suponen una parte muy relevante del valor del activo y pueden reducir mucho el margen real de compra. Con esta combinación, el activo no ofrece una oportunidad clara en precio y el score de oportunidad es 0 porque no hay referencia de rebaja ni margen visible para entrar con ventaja. Sin tasación: score 0 por falta de referencia no aplica aquí, porque sí hay tasación, pero no aporta descuento.
Para el pujador
IASe declaran cargas por 112.765,18 € en el extracto BOE. Sin el detalle documental (0 archivos descargados) no se puede concluir su naturaleza, prioridad ni si quedan extinguidas o persisten tras la adjudicación; por eso, económicamente conviene tratar este importe como un factor que puede reducir el valor neto del activo.
En los datos no consta una “puja mínima”. Esto no significa que el valor de subasta sea el precio de acceso garantizado, sino que no hay un umbral de participación publicado en el extracto. Los importes 85.704,27 € (50%) y 119.985,978 € (70%) funcionan como referencias del art. 670 LEC sobre la adjudicación, no como confirmación de mínimos para poder participar.
- Pedir y revisar el detalle registral de las cargas declaradas (112.765,18 €) para saber cuáles subsisten y cuáles se cancelan con la adjudicación.
- Comprobar en Catastro y Urbanismo si la vivienda de 233,19 m2 en suelo rústico es legalizable, existente de hecho o con algún expediente abierto.
- Verificar si hay ocupantes, arrendatarios o uso efectivo de la finca, ya que no consta situación posesoria ni visitabilidad.
- Confirmar la referencia catastral 03065A071000970000BM y la correspondencia exacta entre parcela, construcción y superficie.
- Calcular el coste total máximo sumando puja, posibles cargas no cancelables, impuestos y gastos de regularización.
- Revisar las fotos disponibles y, si es posible, contrastar con una visita o información local sobre acceso, estado y uso de la finca.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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