Qué es: una subasta AEAT de un derecho que permite usar una plaza de aparcamiento concreta (n.º 22, 2º sótano). Depósito: 900 € para poder pujar. Cómo pujar: el “precio de salida” para hacerte una idea es el valor de subasta, 18.000 €; los umbrales 50% y 70% son referencias para la adjudicación (9.000 € y 12.600 €), no el depósito. Si no hay documentos descargados, es importante verificar la realidad del derecho y el acceso a la plaza antes de pujar.
Plaza de garaje (25,ava parte indivisa) (s.2) en Subasta: Alicante, Denia
Subasta AEAT de una plaza de aparcamiento en Denia (Alicante), concretamente la plaza nº 22 en segun…
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEl valor de subasta es 18.000 € (referencia para pujar). El depósito de participación es 900 €. Como guía LEC, los umbrales 50% y 70% son 9.000 € y 12.600 €, que sirven para el escenario de adjudicación; el hecho de no conocer “puja mínima” no impide participar, pero el sistema puede requerir el depósito y seguir incrementos fijados por la plataforma.
Subasta AEAT de una plaza de aparcamiento en Denia (Alicante), concretamente la plaza nº 22 en segundo sótano, con una participación indivisa de 1/25 y uso exclusivo sobre la plaza. El valor de subasta y la tasación coinciden en 18.000 €, y el depósito exigido es de 900 €, con cierre previsto para el 15/06/2026. No constan cargas cuantificadas ni documentación de cargas, pero sí una estructura de propiedad indivisa que conviene revisar antes de pujar. Antes de entrar, hay que confirmar bien la fórmula jurídica de la adjudicación y si el uso exclusivo queda claramente transmitido.
Lo bueno
IA- Tasación disponible y coincide con el valor de subasta: 18.000 €
- Depósito de participación conocido: 900 €
- No constan cargas cuantificadas en la información disponible
- Derecho claramente descrito: plaza de aparcamiento n.º 22 en 2º sótano (uso y aprovechamiento exclusivo)
Lo delicado
IA- No consta la situación posesoria ni si es visitable: incertidumbre sobre acceso/entrega
- No hay documentos descargados ni texto extraído de documentos
- Se subasta una parte indivisa (25,ava parte) con uso exclusivo, lo que exige verificar la correspondencia con la plaza
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAActivo tipo garaje con derecho de uso exclusivo asociado a una plaza específica (n.º 22). El formato jurídico indica una titularidad indivisa (25,ava parte) con concreción de aprovechamiento exclusivo, lo que suele implicar mayor dependencia de la descripción registral/urbanística y de la comunidad. No hay carga cuantificada listada en la información extraída y hay tasación declarada igual al valor de subasta (18.000 €). La principal incertidumbre operativa es la falta de información sobre situación posesoria y visitabilidad, lo que puede afectar la logística de acceso (reclamación, entrega de llaves, etc.).
El riesgo es medio porque el activo no es una plaza plena y directa, sino una una veinticinco-ava parte indivisa que da derecho al uso exclusivo de una plaza concreta. Esa estructura jurídica obliga a leer con cuidado qué se compra exactamente y cómo se formaliza el uso, porque el activo no funciona igual que una plaza de garaje ordinaria. Además, no consta la situación posesoria ni si es visitable, así que no hay confirmación operativa sobre el estado real del bien. No aparecen cargas cuantificadas, lo cual es positivo, pero la combinación de cuota indivisa y falta de información posesoria justifica prudencia.
La oportunidad es moderada, no excepcional: no hay descuento frente a tasación porque el valor de subasta es 18.000 € y la tasación también es 18.000 €, así que el precio de entrada no ofrece margen por comparación directa. El depósito es bajo, 900 €, lo que facilita participar, pero no compensa por sí solo la ausencia de descuento. El punto a favor es que no constan cargas cuantificadas ni documento de cargas, lo que reduce incertidumbre económica inmediata; aun así, en una plaza de garaje lo importante aquí es verificar que la cuota indivisa y el derecho de uso exclusivo se adquieren sin problemas prácticos. Con estos datos, la lectura es de oportunidad razonable solo si el precio final queda por debajo de 18.000 € y la documentación confirma una transmisión limpia del derecho.
Para el pujador
IANo se describen importes de cargas/gravámenes en la información extraída (se indica que no constan cargas cuantificadas). Aun así, podrían existir gastos y tributos asociados a la adjudicación (notaría/registro, impuestos que correspondan y posible regularización registral) que no se detallan aquí; revísalo en el expediente cuando esté completo.
No consta “Puja mínima”. En este tipo de subastas, que no aparezca una puja mínima informada no significa que el valor de subasta sea el suelo legal de participación. El valor de subasta sí es el precio de referencia (18.000 €), y los umbrales del 50% y 70% (9.000 € y 12.600 €) son referencias para el régimen de adjudicación de la LEC, no para calcular el depósito ni para entender una cantidad mínima automática.
- Revisar en la convocatoria y, si existe, en el expediente, que la transmisión incluye el derecho de uso exclusivo de la plaza nº 22 y no solo la cuota indivisa.
- Confirmar si hay documentación adicional de cargas o notas registrales antes de fijar una puja máxima.
- Valorar si aceptar una propiedad indivisa encaja con tu estrategia, porque no es una plaza individual de titularidad plena.
- Comprobar la ubicación exacta de la plaza y la accesibilidad del segundo sótano en las fotos y planos disponibles.
- Calcular tu puja máxima teniendo en cuenta que el valor/tasación es 18.000 € y que no hay descuento inicial.
- Verificar el procedimiento y plazos de pago tras la adjudicación para no perder el depósito.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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