1) Revisa la información del local y, sobre todo, qué significa que se subasta el 33,33% (no es el 100% del local). 2) Prepara el depósito de participación: 6.993,60 € (es un importe para poder pujar, no el precio final). 3) Cuando llegue el momento, pujas sobre el valor de referencia de la subasta: 139.872 €. La puja mínima “oficial” no aparece como cifra en los datos, pero el BOE incluye umbrales de referencia: 50% = 69.936 € y 70% = 97.910,40 €, usados como guía legal de adjudicación.
Local Almacén (33,33% pleno dominio) (sótano 1 de aparcamiento) en Subasta: Piso y finca en Ciudad Lineal 2.000, Madrid
Se subasta en Madrid un 33,33% del pleno dominio de un local-almacén de 630,90 m² en sótano primero,…
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEl valor de subasta (referencia de puja) es 139.872 €. El depósito de participación es 6.993,60 €. No consta una “puja mínima” como cifra en los datos; como referencia de umbrales de adjudicación aparecen 69.936 € (50%) y 97.910,40 € (70%).
Se subasta en Madrid un 33,33% del pleno dominio de un local-almacén de 630,90 m² en sótano primero, dentro del complejo “Ciudad Lineal 2.000”, en CL Alcalá 412. El valor de subasta y la tasación coinciden en 139.872 €, con depósito de 6.993,60 € y cierre el 22/06/2026. Al tratarse solo de una cuota del 33,33%, el activo no da control total sobre el inmueble y eso condiciona mucho la salida. Antes de pujar conviene revisar bien la viabilidad de compra de una participación parcial y qué uso real puede darse al local.
Lo bueno
IA- El valor de subasta y la tasación que constan son 139.872 €, lo que da una referencia clara de precio
- No se declaran cargas cuantificadas (aparece como 0) en la información disponible
- Dirección concreta en Madrid y referencia catastral facilitadas
- Depósito de participación identificado: 6.993,60 €
Lo delicado
IA- Se subasta solo el 33,33% del pleno dominio: adquieres una cuota, no el local completo
- Situación posesoria/visitable: no consta en los datos, por lo que la realidad de ocupación o acceso puede requerir verificación
- No hay documentos descargados ni texto extraído de documentos en los datos recibidos
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAActivo: participación indivisa (33,33% pleno dominio) sobre local almacén en aparcamiento del complejo Ciudad Lineal 2.000 (Madrid). Valor de subasta y tasación coinciden (139.872 €), por lo que la “oportunidad por descuento” es limitada. Al no constar cargas cuantificadas ni documento de cargas, el riesgo por gravámenes aparenta ser bajo desde la información proporcionada, pero el componente de copropiedad (y sus efectos operativos) eleva el riesgo práctico frente a una compra del 100%. Posesión/visibilidad no se concreta en los datos.
El riesgo es medio por tres señales muy concretas: se subasta una cuota indivisa del 33,33%, no el 100% del local; no consta situación posesoria ni si es visitable; y no hay documento de cargas ni cargas cuantificadas para contrastar la situación real. Eso no implica por sí mismo un riesgo extremo, pero sí añade incertidumbre sobre uso, control y liquidez de la inversión. Al ser un local-almacén en sótano dentro de un aparcamiento/complejo comercial-residencial, también puede haber limitaciones prácticas de explotación que conviene comprobar antes de entrar.
La oportunidad es limitada y debe valorarse con prudencia: no hay descuento frente a tasación, porque el valor de subasta y la tasación son exactamente 139.872 €. Además, lo que sale a subasta no es el inmueble completo, sino solo un 33,33% del pleno dominio, así que el precio no se puede leer como si fuera una compra de activo entero. Sin tasación: score 0 por falta de referencia comparativa de mercado específica para esta cuota y para este tipo de participación. Solo tendría sentido para un comprador que ya conozca el activo, pueda gestionar una copropiedad o esté buscando una posición estratégica para negociar el resto.
Para el pujador
IANo se han indicado cargas cuantificadas ni importes de gravámenes en la información proporcionada (aparece como 0). Aun así, como comprador, debes revisar en el expediente completo si existen cargas no cuantificadas o aspectos registrales de la cuota que afecten al valor real.
En los datos recibidos no figura una puja mínima (“Puja mínima BOE” como cifra). Cuando el BOE no aporta esa cifra en la extracción, el valor de subasta (139.872 €) es el precio de referencia; los umbrales de referencia que sí constan son 69.936 € (50% LEC art.670) y 97.910,40 € (70% LEC art.670), que se usan como guía legal para efectos de adjudicación, no como límite para participar.
- Confirmar en nota simple y catastro quiénes son los otros copropietarios y si existe división material o acuerdo de uso.
- Revisar el reglamento de la comunidad o la escritura del complejo para ver si esa subcomunidad independiente es realmente operativa.
- Comprobar si la cuota del 33,33% da acceso efectivo a explotación, arrendamiento o venta posterior.
- Analizar fotos, plano y ubicación exacta del local para estimar accesos, ventilación, maniobra y utilidad real como almacén.
- Verificar si existen ocupantes, arrendatarios o uso actual del espacio antes de pujar.
- Calcular el precio máximo teniendo en cuenta que compras una participación parcial y que la liquidez de reventa será baja.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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