Esta subasta ya ha terminado, pero sirve como ejemplo. Se trataba de un procedimiento judicial en vía de apremio (el banco o un acreedor reclama una deuda). Para pujar había que depositar 5.623,88 €. La puja mínima no existía, podías pujar desde cualquier cantidad. El valor de subasta era 112.477,56 €, pero sin tasación no sabes si está barato. Como era vivienda habitual, si la comprabas y estaba ocupada, tendrías que ocuparte del desalojo.
Piso en O Porriño, Pontevedra: subasta judicial finalizada
Subasta de un piso de 87,8 m² en O Porriño (Pontevedra) con un precio de salida de 112.477,56 €. Sin
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónAl ser una subasta finalizada, ya no es posible pujar. Durante su periodo activo, el depósito era de 5.623,88 € (5% del valor de subasta). No existía puja mínima, por lo que se podía pujar desde cualquier importe. Los umbrales de adjudicación eran: 50% del valor (56.238,78 €) y 70% (78.734,29 €) según el artículo 670 de la LEC.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOESubasta de un piso de 87,8 m² en O Porriño (Pontevedra) con un precio de salida de 112.477,56 €. Sin tasación disponible, lo que imposibilita evaluar su atractivo desde el punto de vista del descuento. Se trata de un activo sin cargas declaradas, pero es fundamental leer la certificación registral antes de cualquier decisión. La subasta ya ha finalizado y está pendiente de adjudicación o devolución de depósitos.
Lo bueno
IA- Valor de subasta inferior a la cantidad reclamada (112.477 € vs 88.891 €).
- Ubicación en O Porriño, municipio con buenas comunicaciones.
- Piso con superficie de 87,82 m² útiles, tamaño adecuado para una familia.
- No constan cargas cuantificadas en el anuncio del BOE.
- Subasta finalizada, se puede consultar el resultado histórico.
Lo delicado
IA- No hay tasación, no es posible saber si el precio de salida es un descuento real.
- Vivienda habitual: si está ocupada, el desalojo puede ser largo y complicado.
- Situación posesoria desconocida: no consta si está ocupada o vacía.
- Certificación de cargas disponible pero no extraída; hay que consultarla para conocer las deudas reales.
- Subasta finalizada; ya no se puede pujar.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IASubasta finalizada en la que se ofertaba un piso en O Porriño, con una cantidad reclamada de 88.891,50 €, inferior al valor de subasta. Al no haber tasación, no se puede calcular el descuento real. La certificación de cargas está disponible pero no se ha extraído su texto, lo que obliga a revisarla manualmente. Al ser vivienda habitual, el riesgo posesorio es mayor si hay ocupantes. El adjudicatario deberá subrogarse en las cargas anteriores que pudieran existir según la certificación registral.
Risk level: medium, pero sin señales graves evidentes. La ausencia de tasación es una señal de mayor incertidumbre, pues complica la planificación financiera. No hay cargas económicas declaradas en el BOE y no hay señales explícitas de ocupación (se declara 'No consta'). La principal señal de riesgo es la falta de información sobre la situación posesoria, que siempre genera un nivel moderado de cautela.
Sin tasación: opportunity score 0 por falta de referencia. La oportunidad de un activo en subasta se mide principalmente por el descuento frente a su valor de mercado. Al no tener una tasación oficial, no podemos saber si el precio de salida de 112.477,56 € representa una oportunidad. Es imprescindible investigar el valor de inmuebles similares en la zona de O Porriño para intentar estimar un margen potencial.
Para el pujador
IANo constan cargas cuantificadas en el BOE. Existe una certificación de cargas registral que no se ha podido leer automáticamente. Es imprescindible revisar ese documento para conocer las deudas que gravan la finca (hipotecas, embargos, etc.) y que el adjudicatario debería asumir.
No existía puja mínima (el BOE indica 'Sin puja mínima'). Esto significa que cualquier postor podía participar con solo el depósito. Los valores de 56.238,78 € (50%) y 78.734,29 € (70%) eran los umbrales para que el acreedor pueda adjudicarse el inmueble si la mejor puja no alcanza esas cifras, pero no eran requisitos para pujar.
- Leer la 'Certificación de cargas' del registro adjunta en el BOE para conocer el importe exacto de cualquier gravamen.
- Investigar el valor de mercado de pisos de superficie y características similares en O Porriño para tener un punto de comparación.
- Contactar a la autoridad gestora (teléfono 886218051) para consultar el estado actual de la subasta y la posible situación posesoria.
- Presupuestar los costes de notaría, registro e impuestos (ITPAJD) sobre el precio de adjudicación final.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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