Activo de naturaleza residencial (vivienda) en ejecución hipotecaria: valor de subasta 294.200 € y depósito 14.710 €. La ausencia de tasación limita el análisis de descuento. El extracto de dominio/cargas aporta una hipoteca por 260.932,80 € de capital con intereses (ordinarios y demora) y costas/gastos (50.640,92 €), además de un embargo preventivo sobre nuda propiedad (1/4 indivisa) por 4.362,50 € + 1.500 €. Esta combinación sugiere que el “neto recuperable” puede estar presionado por el pasivo registrado, elevando el riesgo económico de la adjudicación.

El riesgo es alto por señales concretas del expediente: la vivienda figura como habitual del demandado, no consta la situación posesoria y tampoco se indica si es visitable. Además, en la certificación aparecen cargas registrales detalladas, incluida una hipoteca de 260.932,80 € y un embargo sobre una cuarta parte indivisa de la nuda propiedad, lo que obliga a revisar muy bien qué se transmite y qué subsiste. Aunque el BOE no cuantifica cargas adicionales en el extracto normalizado, la presencia de esa certificación y la condición de vivienda habitual elevan la complejidad real de la operación.

La oportunidad es muy limitada desde el punto de vista del precio: el valor de subasta y la tasación que figura en el edicto coinciden en 294.200 €, así que el descuento aparente sobre esa referencia es 0%. No hay una ventana clara de rebaja inicial y, además, la puja mínima es libre, por lo que el precio final dependerá totalmente de la competencia en subasta. Sí puede tener interés si el mercado real en la zona está por encima de esa cifra, pero con los datos disponibles no se puede justificar un escenario de compra barata. En este caso, el score de oportunidad es 0 porque no hay margen objetivo frente a la referencia oficial.