1) Elige el lote: lote 1 (Cuatro Peñas 12-14 1-A, valor 395.246 €) o lote 2 (Cuatro Peñas 12-14 7, valor 401.154 €). 2) Para participar, debes aportar el depósito de cada lote: 19.762,30 € (lote 1) o 20.057,70 € (lote 2). 3) Puja online hasta el cierre: 10/06/2026 a las 18:00, con posibilidad de prórroga hasta 24 horas por puja más alta. 4) Ojo con “subrogación”: si hay cargas anteriores en el Registro, el adjudicatario puede quedar afectado aunque no “las haya creado” él. Los umbrales 50%/70% son referencias de adjudicación, no el precio mínimo para poder pujar.
Vivienda adosada (sin año) en Subasta: 401.154 € en Manzanares el Real (Madrid)
Subasta judicial en vía de apremio sobre dos viviendas unifamiliares adosadas en Manzanares el Real …
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEl valor de subasta es tu referencia de puja: 401.154 € (lote 2) y 395.246 € (lote 1). Debes consignar el depósito de participación (lote 2: 20.057,70 €; lote 1: 19.762,30 €) y luego pujar online. En los datos no hay “puja mínima” (no es un suelo obligatorio); como guía de adjudicación existen umbrales LEC: 50% y 70% (para lote 2: 200.577 € y 280.807,80 €).
Datos por lote (2 lotes)
Adjudicación independiente por loteEsta subasta se divide en 2 lotes que se adjudican de forma separada. Cada lote tiene su propio precio, depósito y condiciones.
VIVIENDA UNIFAMILIAR ADOSADA, en el Bloque I, en término municipal de Manzanares el Real, en La Pedriza, conocido también por la Navazuela, sita en el lugar de El Palomar y Cuatro Peñas, calle Cuatro Peñas números 12 y 14, señalada con el número 1-A de la call…
📍 CUATRO PEÑAS, 12-14 1-A
Ver datos registrales
- Inscrita en el Registro de La Propiedad Número Dos de n Colmenar Viejo, al Tomo 1402, Libro 182, folio 43, Finca úmero 8.614, inscripción 1ª
VIVIENDA UNIFAMILIAR ADOSADA, en el Bloque I, en término municipal de Manzanares el Real, en La Pedriza, conocido también por la Navazuela, sita en el lugar de El Palomar y Cuatro Peñas, calle Cuatro Peñas números 12 y 14, señalada con el número 7 de la calle …
📍 CUATRO PEÑAS, 12-14 7
Ver datos registrales
- Inscrita en el Registro de La Propiedad Número Dos de Colmenar Viejo, al Tomo 1402, Libro 182, folio 73, Finca número 8.620, inscripción 1ª.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOESubasta judicial en vía de apremio sobre dos viviendas unifamiliares adosadas en Manzanares el Real (Madrid), con adjudicación separada por lotes y cierre el 10/06/2026 a las 18:00. El lote 2 sale por 401.154 € y exige un depósito de 20.057,70 €; el lote 1 sale por 395.246 € y exige 19.762,30 €. No consta tasación en el expediente, así que no puede medirse con referencia de mercado dentro de esta ficha. Antes de pujar, hay que revisar el documento de cargas y confirmar la situación posesoria y registral de cada lote.
Lo bueno
IA- Subasta judicial con datos claros de fin y valores de subasta por lote (395.246 € y 401.154 €).
- Depósitos de participación concretos ya calculados: 19.762,30 € (lote 1) y 20.057,70 € (lote 2).
- La subasta es separada por lotes, puedes concentrarte en el que te interese.
- Se indica incremento de puja para el lote 2 (4.011,54 €), lo que ordena la estrategia de puja.
Lo delicado
IA- Visitable: No, lo que aumenta la incertidumbre sobre el estado del inmueble antes de pujar.
- Tasación no consta (tasación 0 en los lotes): no puedes medir descuento vs. valor real con la información disponible.
- El BOE no muestra importes de cargas cuantificadas en el texto extraído; hay que leer la certificación de dominio y cargas para confirmar si hay gravámenes relevantes.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IASubasta judicial en ejecución hipotecaria 109/2023 con adjudicación separada por lotes. La información económica del BOE fija valor subasta por finca (395.246 € y 401.154 €) y depósito equivalente al 5% indicado en los datos. La tasación no aparece (tasación 0/no consta), lo que limita el análisis de descuento. La visitabilidad declarada como “No” y la falta de importes concretos en cargas cuantificadas elevan el componente de incertidumbre operativa (estado, ocupación real y cargas efectivas), aunque no se aprecian por ahora señales cuantificadas que justifiquen riesgo alto.
Riesgo medio porque hay una señal concreta que obliga a prudencia: el BOE remite a la certificación de dominio y cargas y no detalla aquí importes ni acreedores preferentes, así que el peso real de cargas no está cerrado en esta ficha. También aparece información posesoria no consta y el inmueble no es visitable, lo que deja incertidumbre operativa sobre estado real, ocupación y entrega de posesión. No hay una alerta grave explícita de cargas cuantificadas ni de vivienda habitual, pero la falta de verificación directa obliga a revisar documentación antes de entrar.
La oportunidad no puede valorarse como atractiva en términos de descuento porque no hay tasación aportada: Sin tasación: score 0 por falta de referencia. Sí tenemos precio de salida, con 401.154 € en el lote 2 y 395.246 € en el lote 1, pero sin una tasación o comparable de mercado no es posible afirmar que exista rebaja real. Además, la subasta es de dos lotes independientes, así que el análisis debe hacerse lote a lote y no sobre el expediente completo.
Para el pujador
IANo se aportan importes de cargas cuantificadas en el texto extraído del BOE (aparece la indicación de que hay que ver la certificación de dominio y cargas). Por tanto, no se puede estimar hoy qué parte del precio puede quedar “absorbida” por cargas en forma de saldo registral. El BOE recuerda la regla general de subrogación en caso de adjudicación a quien concurra.
En los datos figura “Sin puja mínima”, así que no hay un mínimo numérico adicional para poder participar. Aun así, el valor de subasta (401.154 € en el lote 2; 395.246 € en el lote 1) es el precio de referencia. Los umbrales del art. 670 LEC (50% y 70%) actúan como puntos de referencia para la adjudicación, no como un “precio mínimo” para presentar puja.
- Leer la certificación de dominio y cargas completa y comprobar si existen cargas preferentes no cuantificadas en la ficha.
- Revisar por separado el lote 1 y el lote 2, porque la adjudicación es independiente y los valores de salida son distintos.
- Verificar en Catastro y Registro la correspondencia exacta de cada finca con la dirección y el número registral 8.614 y 8.620.
- Comprobar si existe ocupación, arrendamientos o posesión de terceros consultando la documentación del procedimiento y la oficina judicial.
- Calcular el límite máximo de puja teniendo en cuenta el depósito, impuestos, posibles costes de cancelación y gastos de regularización.
- Confirmar comparables reales de viviendas similares en Manzanares el Real antes de pujar, porque aquí no hay tasación oficial disponible.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.