Qué es: una subasta judicial electrónica (vía de apremio) en la que ganas si haces la puja más alta según el BOE. Precio de referencia: el valor de subasta es 387.420,05 € (esto es lo que orienta la puja, no el depósito). Depósito para participar: 19.371,00 € (se retiene por canal telemático de la AEAT, según el edicto). Fecha fin: 10-06-2026 a las 18:00:00, con posible prórroga hasta 24 horas si hay última puja. Terminología: “tasación” es el valor de referencia del informe; “cargas anteriores” son deudas/gravámenes registrales previos que podrían seguir afectando al inmueble aunque cambie el propietario.
Piso 1º (Calle Lluís Martí 73, 1º dcha.) en Subasta: cuota 12,5% y ejecución hipotecaria
Subasta judicial en vía de apremio sobre un piso en Palma de Mallorca, con valor de subasta de 387.4
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar debes tener el depósito de 19.371,00 €. El valor de subasta para orientar la puja es 387.420,05 € (no existe puja mínima como cifra automática). Referencia de adjudicación por LEC art. 670: 50% = 193.710,025 € y 70% = 271.194,035 €; en la práctica, si pujas cerca o por encima del 70% suele ser la línea de aprobación rápida.
Subasta judicial en vía de apremio sobre un piso en Palma de Mallorca, con valor de subasta de 387.420,05 € y tasación prácticamente idéntica, 387.452,05 €. El depósito exigido para pujar es de 19.371,00 € y no consta puja mínima. La vivienda no es habitual según el edicto y la situación posesoria se desconoce, por lo que conviene revisar la documentación antes de entrar. La subasta termina el 10-06-2026 a las 18:00 y la puja más alta es pública durante el proceso.
Lo bueno
IA- Tasación disponible (387.452,05 €) y valor de subasta muy cercano (387.420,05 €), facilita valorar el punto de partida
- Depósito de participación claro: 19.371,00 €
- Subasta judicial electrónica con prórroga hasta 24 horas, lo que reduce el riesgo de “cierre abrupto” si hay interés en el último tramo
- Inmueble identificado registralmente: finca 19.777 e IDUFIR 07031000664148 (ayuda a cruzar información)
Lo delicado
IA- Cargas/gravámenes anteriores: el BOE indica que “continuarán subsistentes” y que el adjudicatario queda subrogado, pero el importe no aparece en el texto extraído
- Situación posesoria: “Se desconoce”, lo que puede implicar ocupación de hecho o gestión de acceso
- La descripción del lote indica cuota del 12,5%; conviene confirmar el alcance exacto de la titularidad que se adquiere
- No se indica “tipo de vivienda” ni si es vivienda habitual del ocupante (en el texto: “Vivienda Habitual: NO es la vivienda habitual” del expediente, pero la posesión real se desconoce)
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAEl procedimiento es de ejecución hipotecaria con una cantidad reclamada de 214.947,84 € y provisión adicional de 64.484,35 € en intereses/costas hasta liquidación. La finca es la registral 19.777 (RP nº 9 Palma) y en la descripción se indica una cuota del 12,5%, por lo que conviene confirmar en Registro y documentos adjuntos el alcance exacto de la participación. No se cuantifican cargas en el texto extraído: hay certificación de cargas disponible, pero el importe hay que obtenerlo del documento descargable. La situación posesoria figura como “se desconoce”, lo que suele requerir verificación documental/registral y, si es posible, una actuación de inspección.
El riesgo es medio porque el inmueble entra en una ejecución hipotecaria con situación posesoria no concretada: el propio edicto dice que se desconoce, así que no hay confirmación de desalojo fácil ni de ocupación problemática, pero tampoco certeza de entrega inmediata. También figura una certificación de cargas, y aunque el BOE no cuantifica cargas anteriores, la propia documentación avisa de que deben revisarse los documentos adjuntos para confirmar importes reales. No hay señal pública de cargas cuantificadas elevadas, ni consta que sea vivienda habitual; por eso no es un riesgo alto, pero sí exige comprobación documental.
La oportunidad es limitada en precio de entrada porque el valor de subasta y la tasación están prácticamente igualados, así que no hay un descuento real de referencia frente a la valoración oficial. Con un valor de 387.420,05 € y una tasación de 387.452,05 €, el margen de rebaja es de apenas unas décimas, lo que deja poco recorrido para comprar por debajo de mercado si no se produce una competencia muy baja. Además, no tenemos un precio de mercado independiente ni una tasación externa que permita medir un descuento atractivo. Sin tasación: score 0 por falta de referencia solo aplicaría si faltara la tasación; aquí sí existe, pero no ofrece una ventaja clara de precio.
Para el pujador
IAEl texto disponible indica que existen cargas registrales anteriores cuya subsistencia se contempla (“continuarán subsistentes”) y que el licitador/adjudicatario puede quedar subrogado, pero el importe concreto de las cargas no se ha incluido en el texto extraído. Hay certificación de cargas adjunta (documento estándar), por lo que el coste real por cargas debe verificarse leyendo el documento descargable.
En el BOE consta “Sin puja mínima”. Eso significa que no hay un suelo de participación fijado como cifra; sin embargo, el valor de subasta (387.420,05 €) es la referencia para la lógica de aprobación del remate. Los umbrales del art. 670 son 50% (193.710,025 €) y 70% (271.194,035 €) como puntos de decisión sobre la aprobación del remate, no como depósito ni como requisito de entrada.
- Abrir y leer la certificación de cargas completa para confirmar si hay gravámenes anteriores y su importe real.
- Revisar el edicto y los documentos adjuntos para verificar si existe ocupación, tercero poseedor o incidencia posesoria.
- Comprobar físicamente la dirección de Calle Lluís Martí, nº 73, 1º dcha., en Palma y contrastar el estado exterior del inmueble.
- Calcular el coste total máximo de entrada con el depósito de 19.371,00 € y el umbral de puja que estás dispuesto a asumir.
- Confirmar si el inmueble encaja como piso de 150 m² y si la referencia catastral 1205715DD7810E0006EG coincide con lo publicado.
- Valorar el margen real de compra frente al valor de salida, dado que tasación y valor de subasta son prácticamente iguales.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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