1) Mira el “valor de subasta” (aquí: 77.172,48 €) como precio de referencia. 2) Para participar, prepara el depósito de 3.858,62 €. 3) Si te adjudican, tu puja debe ser efectiva según las reglas de la subasta y los umbrales de la LEC. 4) Ten presente que se mencionan cargas por 37.000,00 €, y que la información de situación/visita no está detallada: intenta contrastarlo antes de pujar.
Local El Círculo en Torrejón de Ardoz (Madrid) en Subasta: Zona comercial
Local en Torrejón de Ardoz con 100% del pleno dominio, 98,20 m² aprox. y
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEl valor de subasta de referencia es 77.172,48 € (no es el “suelo” legal para participar). El depósito de participación es 3.858,62 €. Como referencias LEC art. 670: 50% = 38.586,24 € y 70% = 54.020,736 €.
Local en Torrejón de Ardoz con 100% del pleno dominio, 98,20 m² aprox. y precio de salida de 77.172,48 €, que coincide con la tasación. El depósito exigido es de 3.858,62 € y la subasta termina el 2026-06-08. Se trata de un inmueble en un edificio en construcción llamado “El Círculo”, en Avenida de la Constitución 90, planta primera. Antes de pujar conviene revisar muy bien las cargas declaradas por AEAT, que figuran en 37.000 €, y comprobar la situación real del local y del edificio.
Lo bueno
IA- Tasación disponible y coincide con el valor de subasta: 77.172,48 €
- Descripción del local bastante concreta (diáfano y superficie aproximada 98,20 m²)
- Umbrales LEC 50% y 70% indicados: 38.586,24 € y 54.020,736 €
- Depósito de participación informado: 3.858,62 €
Lo delicado
IA- Se menciona un importe de cargas de 37.000,00 € (potencialmente relevante frente al valor de 77.172,48 €)
- No hay documentos descargados para revisar con detalle cargas/estado
- Situación posesoria/visibilidad: no consta (incertidumbre operativa)
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAInmueble: local en pleno dominio (61) del edificio en construcción “El Círculo”, con descripción física detallada (diáfano, 98,20 m² aprox.). Económico: tasación igual a valor de subasta (paridad 100%), por lo que la oportunidad por descuento no se sostiene. Riesgo: aparece un dato cuantificado de cargas (37.000,00 €) en el extracto, mientras que no hay documento descargado que permita validar alcance, naturaleza y prioridad. La falta de documentos y la ausencia de datos de posesión/visitable elevan la incertidumbre práctica (comprobación registral y de cargas recomendada).
El riesgo queda en nivel medio porque hay una carga concreta declarada por AEAT de 37.000 €, pero no consta documento de cargas ni desglose que permita ver su prioridad o alcance real. Además, el inmueble está descrito como parte de un edificio en construcción, lo que añade incertidumbre práctica sobre situación, estado final y comercialización. No constan datos de ocupación, visita o estado posesorio, así que no se puede valorar el acceso ni la entrega efectiva del local con total seguridad.
La oportunidad es limitada: no hay descuento sobre tasación porque el valor de subasta es 77.172,48 €, exactamente igual a la tasación. Eso deja un margen de entrada muy ajustado si se compara con el dato disponible de cargas declaradas por AEAT de 37.000 €, que pesan mucho sobre el valor del activo. Con esa referencia, la operación solo tendría sentido si se confirma que el local puede comprarse muy por debajo de su valor de mercado real y si las cargas no comprometen la rentabilidad. Sin tasación: score 0 por falta de referencia
Para el pujador
IANo hay desglose de gastos por el lado de “buyer charges” en los datos proporcionados. Dado que se menciona un importe de cargas de 37.000,00 €, conviene revisar si esas cargas se cancelan con la adjudicación o si pueden condicionar el coste final del comprador.
No consta “puja mínima” como cantidad específica. En este caso, el valor de subasta (77.172,48 €) es el precio de referencia de la subasta; los importes de 50% (38.586,24 €) y 70% (54.020,736 €) son umbrales de referencia para escenarios de adjudicación/LEC, no el depósito ni un mínimo para poder pujar.
- Pedir y revisar el documento de cargas completo para saber qué son esos 37.000 € y si afectan de forma relevante al comprador.
- Comprobar en Catastro y Registro la descripción exacta del local, su titularidad y posibles discrepancias con la ficha de subasta.
- Verificar el estado real del edificio “El Círculo” y si el local está terminado, accesible y utilizable.
- Confirmar si existen gastos comunitarios, derramas o impuestos pendientes asociados al local.
- Hacer una estimación de valor de mercado del local en esa zona para comparar con el precio de salida.
- Valorar el coste total de entrada sumando puja, cargas conocidas y posibles gastos de regularización.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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