Activo de baja superficie (39,20 m2) con uso descrito como vivienda en régimen de propiedad horizontal (apto 1142). Se indica 100% pleno dominio, lo que suele ser una ventaja frente a cuotas o nuda propiedad. No constan cargas cuantificadas y no hay documentos descargados en el paquete extraído; por tanto, la due diligence depende de la información del expediente BOE y, si procede, de la verificación registral/catastral y del estado de ocupación.

El riesgo es medio porque, aunque no constan cargas cuantificadas ni hay indicios de gravámenes relevantes, faltan dos piezas clave: la situación posesoria y la visitabilidad. Además, la vivienda es un apartamento de 39,20 m2 en la planta 4ª de sótano, una característica que puede penalizar la demanda y complicar la reventa. No hay señales concretas de riesgo alto como cargas importantes, nuda propiedad o vivienda habitual confirmada, pero sí hay incertidumbre suficiente sobre estado físico, acceso y uso real como para no bajar la guardia.

La referencia de precio es clara: la tasación coincide con el valor de subasta, 119.368,22 €, así que no hay un descuento inicial implícito frente a una valoración superior. El umbral del 50% está en 59.684,11 € y el del 70% en 83.557,754 €, por lo que solo empezaría a ser una compra especialmente atractiva si la puja final se acercara a niveles claramente inferiores a la tasación. Sin tasación: score 0 por falta de referencia no aplica aquí, porque sí hay tasación, pero no hay datos de mercado externo para comparar con una segunda referencia. La oportunidad existe si el precio final queda muy por debajo de 119.368,22 €, pero hay que ser prudente porque no tenemos evidencia de un descuento real de mercado ni de la facilidad de salida del activo.