1) Revisa el activo y confirma exactamente qué es lo que compras: aquí se subasta un 35% de una finca rústica (no la finca entera). 2) Para participar, prepara el depósito de 119,65 €. 3) La puja toma como referencia el valor de subasta de 2.393,02 € (no el depósito). 4) Ten en cuenta el umbral orientativo: 50% = 1.196,51 € y 70% = 1.675,114 €, que se usan como referencia de adjudicación en el esquema LEC, no como “precio mínimo para participar”.
Terreno rústico en Arnedo (La Rioja) en Subasta: 35% con huerta de regadío
Se subasta un 35% de una finca rústica en Arnedo (La Rioja), en el paraje de San Blas, con una super…
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónLa referencia de puja es el valor de subasta: 2.393,02 €. El depósito de participación es 119,65 €. Como guía LEC, los umbrales publicados son 50% = 1.196,51 € y 70% = 1.675,114 €, que ayudan a estimar escenarios de adjudicación; la “puja mínima” exacta no aparece en la ficha, así que revisa el apartado de condiciones del proceso antes de pujar.
Se subasta un 35% de una finca rústica en Arnedo (La Rioja), en el paraje de San Blas, con una superficie total de 18,10 áreas, de las que 17,90 áreas son huerta de regadío de 2ª y 20 m2 corresponden a una edificación agraria de una planta. El valor de subasta y la tasación coinciden en 2.393,02 €, y el depósito exigido es de 119,65 €. La subasta termina el 15/06/2026. Antes de pujar, conviene confirmar si interesa realmente una cuota del 35% y revisar la situación registral y de uso de la finca.
Lo bueno
IA- Valor de subasta y tasación: 2.393,02 € (referencia clara y sin descuento “oculto”).
- Depósito de participación relativamente bajo: 119,65 €.
- No constan cargas cuantificadas ni importe de cargas en la información disponible (riesgo financiero directo reducido).
- Plazo de puja definido: fin el 15/06/2026.
Lo delicado
IA- Se subasta una participación del 35% (no la finca completa), lo que puede afectar el uso/gestión.
- No se informan datos de posesión/visitable (“No consta”), lo que incrementa la incertidumbre operativa.
- No hay documentos descargados ni texto extraído de documentos; no se puede contrastar más información desde adjuntos.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IACaso de AEAT con valor de subasta igual a tasación (2.393,02 €), lo que limita el margen típico de descuento. La principal variable comercial no es el “pricing” sino la estructura del derecho: 35% sobre una finca rústica con huerta de regadío y edificación agraria. Al no constar información registral/posesoria y al no existir datos de visitabilidad, la diligencia debe centrarse en confirmar el alcance del derecho, la delimitación catastral (polígono 11, parcela 196; ref. catastral 26018A011001960000OO) y la situación efectiva de uso. La inexistencia de cargas cuantificadas reduce riesgo financiero directo, pero la falta de documentación descargada impide verificar con más detalle.
El riesgo es medio principalmente por la naturaleza del derecho subastado: solo un 35% de la propiedad, lo que puede complicar la explotación, la venta posterior y cualquier acuerdo con los demás copropietarios. Además, no consta situación posesoria, no hay documentación descargada y no se indica si la finca es visitable, así que faltan datos prácticos para valorar el estado real y el uso efectivo. No constan cargas cuantificadas, lo cual es positivo, pero la incertidumbre sobre el control del bien mantiene el riesgo en nivel medio.
La oportunidad es limitada porque no se vende la finca completa, sino solo un 35% indiviso, y eso reduce mucho el control y la liquidez del activo. El precio de salida coincide con la tasación: 2.393,02 €, así que no hay descuento sobre valor de referencia; con los datos disponibles, el descuento es 0%. Sin precio de mercado comparable ni tasación adicional, no puede justificarse un margen claro de entrada. Sin tasación: score 0 por falta de referencia no aplica aquí, porque sí existe tasación, pero no aporta ventaja económica frente al precio de salida.
Para el pujador
IAEn el extracto no se declaran cargas cuantificadas y no hay documento de cargas disponible. Aun así, el comprador debe contemplar los gastos habituales de adquisición (impuestos y, en su caso, costes derivados de inscripción o gestión), y verificar en el Registro si existen cargas no recogidas en el material extraído.
No se indica una “puja mínima” en la ficha (“No consta”). En este tipo de subasta, el valor de subasta (2.393,02 €) es el precio de referencia del proceso, y los umbrales 50% (1.196,51 €) y 70% (1.675,114 €) son referencias orientativas de adjudicación en el marco LEC, no necesariamente el umbral de participación.
- Confirmar en la nota simple que el 35% ofrecido es una cuota indivisa y no otro derecho.
- Revisar si existen copropietarios identificables y valorar la posibilidad real de dividir, vender o explotar la finca.
- Comprobar el uso agrícola actual de la parcela 196 del polígono 11 y si la edificación de 20 m2 tiene alguna limitación.
- Verificar la referencia catastral 26018A011001960000OO y contrastarla con la ubicación real en San Blas, Arnedo.
- Calcular el coste total de entrada teniendo en cuenta el depósito de 119,65 € y el importe máximo que estás dispuesto a pagar por una cuota parcial.
- Intentar obtener fotos, visita o información local sobre el estado de la finca antes de pujar.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.