Qué compras: el 16,66% de una finca rústica (no la finca entera). Cómo pujar: el valor de referencia para pujar es el “valor de subasta” 467,87 € (no el depósito). Depósito: 23,39 € para participar. Umbrales útiles: alrededor del 50% estarías en 233,94 € y del 70% en 327,51 €, como referencia de adjudicación según el art. 670 LEC.
Finca rústica en Arnedo (La Rioja) en Subasta: 16,66% de huerta regadío
Subasta de AEAT sobre una finca rústica en Arnedo (La Rioja): se vende un 16,66% de una heredade en …
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEl valor de subasta (referencia de puja) es 467,87 € y el depósito de participación es 23,39 €. No hay “puja mínima” indicada en los datos, por lo que usa el valor de subasta como punto de partida y ten en cuenta los umbrales del art. 670 LEC: 233,94 € (50%) y 327,51 € (70%) como referencias de adjudicación.
Subasta de AEAT sobre una finca rústica en Arnedo (La Rioja): se vende un 16,66% de una heredade en el paraje Renocar, con superficie de 9,85 áreas y destino de huerta de regadío de 3ª. El valor de subasta y la tasación coinciden en 467,87 €, con un depósito de 23,39 € y sin cargas declaradas. La subasta termina el 2026-06-08. Antes de pujar, conviene confirmar qué implica comprar solo una cuota indivisa y revisar si existe uso real, acceso y posibilidad de explotación o venta de esa participación.
Lo bueno
IA- Valor de subasta y tasación coinciden: 467,87 €
- Depósito de participación moderado: 23,39 €
- No constan cargas cuantificadas en la información resumida (cargas declaradas: 0)
- Ubicación y referencia catastral identificadas: 26018A011004510000OM
Lo delicado
IA- Se compra un porcentaje (16,66%), no la totalidad de la finca
- No hay documentos descargados ni texto de documentos de BOE disponible para ampliar detalles
- La información de situación posesoria/visitabilidad no está confirmada en los datos (aparece como no consta/no visitable en texto estándar)
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAActivo de baja cuantía y naturaleza de derecho de participación: la dinámica de adjudicación puede estar influida por la falta de información documental y por la complejidad jurídica/práctica de un porcentaje sobre finca rústica. Al no constar cargas cuantificadas y con tasación igual al valor, no se observa “gap” económico por descuento, por lo que el atractivo dependería sobre todo de tu tolerancia a la incertidumbre documental y de cómo te afecte adquirir solo una fracción.
El riesgo es medio principalmente por la naturaleza del activo: se compra una cuota del 16,66% y no la finca completa, lo que puede complicar mucho el control, la venta posterior y cualquier acuerdo de uso. No constan cargas cuantificadas ni documento de cargas, y tampoco hay datos sobre posesión o visita, así que no aparecen señales graves adicionales, pero sí bastante incertidumbre operativa. En resumen: el riesgo no es alto por cargas, sino por la propia estructura de la propiedad y la falta de información práctica.
La oportunidad es limitada: no hay descuento frente a tasación, porque el valor de subasta y la tasación son exactamente 467,87 €, así que el descuento es 0%. Eso significa que no se está comprando por debajo de una referencia de mercado aportada por la propia convocatoria, y además el activo no es la finca completa, sino solo el 16,66% de la propiedad. Sin tasación adicional de mercado, el score queda condicionado por la falta de una ventaja económica clara y por la dificultad práctica de monetizar una cuota indivisa.
Para el pujador
IANo se aprecian cargas cuantificadas en la información resumida (cargas declaradas: 0). En los datos no hay importes de cargas ni texto extraído de documentos de BOE, así que la revisión documental queda limitada a lo que figura como resumen.
En los datos no consta puja mínima. El valor de subasta (467,87 €) no es necesariamente el “suelo definitivo” de participación: los umbrales 50% (233,935 €) y 70% (327,509 €) son referencias del art. 670 LEC para cómo se desarrolla la adjudicación, no un precio de salida que marque el mínimo para pujar en todos los casos.
- Confirmar qué derechos reales tiene exactamente ese 16,66% y si la compra da acceso útil a la finca.
- Revisar en Catastro y, si es posible, en Registro cómo está configurada la finca y si la cuota indivisa coincide con la descripción.
- Valorar si una participación minoritaria en una finca rústica de 9,85 áreas tiene salida real de venta o aprovechamiento.
- Comprobar sobre el terreno el acceso, el uso agrícola actual y si la parcela está efectivamente destinada a huerta de regadío.
- Calcular el coste total de entrada con depósito de 23,39 € y el importe que estás dispuesto a ofertar sin superar tu límite.
- Verificar si existe alguna carga, afección o situación de copropiedad que pueda bloquear acuerdos con los demás titulares.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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