Fuente oficial: AEAT
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Qué compras: un solar al 100% (pleno dominio) en PJ Camino Oteruelo 0, en San Andrés del Rabanedo. Precio de referencia: el valor de subasta es 158.552 €. Depósito para pujar: 7.927,60 € (importe que garantiza tu participación). Cómo funciona: revisa el anuncio y la información técnica disponible, puja durante la ventana de la subasta y, si ganas, el precio de adjudicación se calcula con tu puja. Ojo con el “valor subasta” y el depósito: no es lo mismo; el depósito es solo una parte para participar.
Solar (uso industrial) en Subasta: PJ Camino Oteruelo 0, San Andrés del Rabanedo
Solar urbano de 2.500 m² en San Andrés del Rabanedo (León), en el sector SUZ01 con destino industrial y acceso directo d…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tasación judicial (158.552 €) muy por debajo del mercado estimado (6.625.000 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 4.800.540 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEl valor de subasta es 158.552 € (referencia de puja). El depósito para participar es 7.927,60 €. Como guía por umbrales del art. 670: en torno al 50% sería 79.276 € y en torno al 70% sería 110.986,40 €; estos umbrales sirven para orientar la estrategia, no son necesariamente el “mínimo para pujar”.
Solar urbano de 2.500 m² en San Andrés del Rabanedo (León), en el sector SUZ01 con destino industrial y acceso directo desde carretera asfaltada. La subasta parte de 158.552 €, que coincide con la tasación, y exige un depósito de 7.927,60 €; el cierre está fijado para el 22/06/2026. No constan cargas cuantificadas ni documento de cargas, pero tampoco hay documentos adjuntos ni datos de situación posesoria. Antes de pujar conviene comprobar la edificabilidad real, la viabilidad urbanística y el coste de desarrollar el suelo.
Lo bueno
IA- Valor de subasta y tasación disponibles (158.552 €), con referencia clara para valorar la puja
- Depósito de participación informado: 7.927,60 €
- Se declara 100% pleno dominio sobre la finca
- No constan cargas cuantificadas en el resumen aportado (cargas: 0)
Lo delicado
IA- No hay documentos descargados y no hay texto extraído adicional sobre cargas/advertencias (due diligence incompleto)
- No se aporta información de situación posesoria/visitable (no consta), lo que puede afectar a la comprobación práctica del terreno
- Al ser suelo urbanizable, el valor real puede depender mucho de condiciones urbanísticas no detalladas en el anuncio
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAInmueble clasificado como solar con superficie catastral aproximada de 2.487–2.500 m² (según registro y catastro en el anuncio) y encaje en suelo urbanizable SUZ01, destino uso industrial. La AEAT indica valor de subasta y tasación en 158.552 €, sin cargas cuantificadas declaradas. Al no constar documentos descargados ni texto de BOE adicional de cargas, el análisis urbanístico y registral (planeamiento, aprovechamientos, viabilidad de uso, posibles afecciones) debe verificarse por el comprador antes o durante el proceso.
El riesgo queda en nivel medio porque el activo no muestra señales graves y concretas, pero sí incertidumbres relevantes. La principal es que es suelo urbanizable industrial en una zona sin desarrollar, así que el valor real depende de si el planeamiento permite materializar ese uso y de cuánto costaría llevarlo a desarrollo. Además, no constan documentos descargados ni se aclara la situación posesoria, lo que impide cerrar bien el análisis operativo. A favor, no constan cargas cuantificadas ni se describe una ocupación problemática, así que no hay indicios de riesgo alto por cargas o desalojo.
La oportunidad es moderada más por el tipo de activo que por un descuento claro: el valor de subasta y la tasación son exactamente 158.552 €, así que no hay rebaja sobre referencia pericial. Tampoco tenemos precio de mercado independiente para contrastar, por lo que no se puede afirmar que exista un descuento atractivo frente al mercado. El punto a favor es que se trata de un pleno dominio del 100% y sin cargas declaradas; el punto débil es que es un solar en zona sin desarrollar, con posible necesidad de inversión urbanística antes de monetizarlo. Si no aparece una referencia de mercado mejor o una viabilidad urbanística muy favorable, el margen de oportunidad parece limitado.
Para el pujador
IAEn el extracto aportado se indica “cargas: 0” y no aparecen cargas cuantificadas ni documento de cargas. No hay texto adicional de BOE sobre cargas/gravámenes en el material entregado, por lo que el comprador debería revisar el expediente completo para confirmar que no existe alguna afección no reflejada en el resumen.
No se indica puja mínima (pc_minimum_bid_raw vacío). En este tipo de subastas, el valor de subasta (158.552 €) es la referencia para calcular estrategias, y los umbrales del art. 670 (50%: 79.276 €; 70%: 110.986,40 €) se usan como orientación sobre precio probable de adjudicación, no como precio mínimo garantizado para participar.
- Verificar en urbanismo municipal si la parcela SUZ01 admite uso industrial y qué cargas de urbanización soporta.
- Comprobar en Catastro y Registro que la referencia 24145A009104780000JO y la finca 10812 coinciden con el solar ofertado.
- Pedir o localizar una nota simple actualizada para confirmar titularidad, cargas y posibles afecciones no reflejadas.
- Revisar en mapa y sobre el terreno el acceso real desde la carretera asfaltada y la conexión con la N-120.
- Calcular el coste de transformar el suelo en producto vendible o explotable antes de decidir el máximo de puja.
- Confirmar si existe alguna ocupación, cerramiento o uso de hecho, ya que la posesión no consta.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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