Activo inmobiliario de tipo vivienda (con plaza de aparcamiento aneja) en comunidad urbanística “Jacaranda” (parcela R.7a; vivienda descrita como CATORCE a efectos de la LPH). El valor de subasta es 200.094,25 € y no se dispone de tasación utilizable para comparativas (tasación 0,00). En documentación registral aportada se identifica hipoteca con principal 160.000 €, con referencias adicionales a intereses remuneratorios (dos años, 7% nominal anual como máximo), intereses de mora (30.400 € como máximo) y costas/gastos (16.000 € más), además de posibles afecciones fiscales indicadas en el texto del documento. No constan cargas adicionales cuantificadas en el extracto; la situación posesoria no está acreditada en la información proporcionada.

Riesgo medio porque hay una carga hipotecaria histórica claramente identificada en la documentación registral, con principal de 160.000 €, y además la propia subasta remite a una certificación de cargas que hay que leer para confirmar si sigue viva, cómo afecta y si existe alguna cancelación posterior. También falta información práctica importante: no consta el estado posesorio, no se indica si es vivienda habitual y no se conoce si puede haber ocupación o problemas de entrega de posesión. No hay señales concretas de riesgo alto cuantificado en lo aportado, pero sí suficiente incertidumbre documental como para no tratarla como una operación limpia.

No hay tasación: score 0 por falta de referencia. El único valor disponible para medir la oportunidad es el valor de subasta, 200.094,25 €, pero sin tasación ni precio de mercado comparable no puede calcularse un descuento real sobre una referencia externa. Sí consta una hipoteca inscrita por 160.000 € de principal, con menciones adicionales a intereses, mora y costas en la inscripción, pero eso no sustituye una tasación actual ni permite concluir que exista una compra barata. En resumen: la oportunidad no puede validarse con rigor y, con esta información, no conviene asumir descuento ni valor de mercado implícito.