Procedimiento identificado como Ejecución hipotecaria 1454/2019 (Matería: Hipoteca) con cantidad reclamada 57.656,27 €. El valor de subasta es 139.000 € y el depósito 6.950 €. El texto extraído de cargas menciona dos hipotecas en la finca registral 28.806, pero no cuantifica sus importes; por ello el impacto de cargas preferentes queda parcialmente indeterminado para el análisis. La situación posesoria en el edicto aparece como “ocupado” (ocupante desconocido) y, aunque el anuncio indica visitable, el riesgo ocupacional se mantiene por la incertidumbre operativa de la entrega/posesión futura. Finalmente, el estado “discarded” y la información del BOE sobre cancelación exigen confirmar el cierre y los efectos prácticos sobre la garantía/devoluciones.

El riesgo se sitúa en nivel medio porque hay una señal concreta de fricción: la finca consta como ocupada en el expediente, y además la propia ficha indica ocupante desconocido. A eso se suma que en el texto de documentos aparecen dos hipotecas inscritas, aunque no se detallan sus importes, por lo que hay que revisar la certificación de cargas para saber si queda algo relevante después de la ejecución. No aparece vivienda habitual del demandado, lo que reduce presión de desalojo respecto a otros casos, pero la ocupación y la falta de detalle registral justifican prudencia.

Sin tasación: score 0 por falta de referencia. Solo tenemos el valor de subasta de 139.000 €, pero no una tasación oficial ni un precio de mercado comparable para medir si hay descuento real. Sí sabemos que la cantidad reclamada es 57.656,27 € y que el depósito exigido es 6.950 €, pero eso no sustituye una referencia de valor independiente. En la práctica, sin tasación ni confirmación del estado de la subasta, no se puede justificar una oportunidad clara ni estimar un descuento defendible.