Es una subasta: gana quien puja más al final. Aquí el activo es una plaza de garaje (nº 206, sótano -3) en Sabadell, y lo que compras es el derecho de superficie que ya ha dejado atrás parte del plazo (quedarían ~18 años según el BOE). En la ficha no figura el depósito con el que participar, así que debes confirmarlo antes de pujar. Las “cargas” que se mencionan no son un embargo con importe: básicamente describen el propio derecho de superficie; además se indica que no constan deudas de comunidad ni IBI (según traslado). La subasta acaba el 26/11/2026 a las 18:00.
Plaza de garaje en Sabadell (Barcelona) en subasta: derecho de superficie por ~18 años
Riesgo y oportunidad: referencias orientativas
¿Qué coste tendría con estos supuestos?
No consta una puja actual o mínima positiva para calcular un coste de compra. El valor de subasta no es un precio de adjudicación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
Supuestos y límites del cálculo
El techo usa un margen objetivo hipotético del 20 % sobre el coste estimado. Es una condición del escenario, no una ganancia prevista ni garantizada. Los impuestos, tasas y reservas por estado u ocupación deben confirmarse para tu caso.
Las cargas sin importe confirmado no están cuantificadas en la suma. Que no aparezcan como gasto no significa que sean cero.
La tasación y el rango estimado no acreditan un precio de venta futuro. Confianza de la referencia: Baja.
Estimación orientativa. Comprueba cargas, fiscalidad y estado en la fuente oficial antes de pujar.
Datos rápidos
Datos de la fuenteAntes de pujar, confirma el depósito requerido (no aparece en la ficha) y cómo se presenta la puja. Ten presente que el valor de subasta es 19.000 €, pero los umbrales 50% y 70% del art. 670 LEC que figuran son 9.500 € y 13.300 € como referencias de adjudicación, no como “precio mínimo garantizado”. Marca un máximo compatible con el valor de mercado y con el impacto de comprar un derecho de superficie con ~18 años.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEEs una subasta de plaza de garaje en Sabadell (Barcelona), de la que se subasta la plena propiedad del derecho de superficie por 50 años desde el 14/09/1994, quedando aproximadamente 18 años. El valor de subasta es de 19.000 € y la tasación figura también en 19.000 €. El BOE indica que la situación posesoria “se desconoce”. No se muestra depósito en la ficha y no consta puja mínima literal (aunque sí hay umbrales legales 50%: 9.500 € y 70%: 13.300 €). La subasta termina el 26/11/2026 a las 18:00.
Lo bueno
IA- Valor de subasta y tasación en 19.000 €, con referencia numérica clara.
- Se indica que no constan deudas de comunidad ni de IBI (según traslado 08/10/2026).
- Hay umbrales legales 50% (9.500 €) y 70% (13.300 €) que ayudan a contextualizar la adjudicación (aunque no sustituyen la puja real).
- Dirección y localización del garaje en Sabadell están informadas en el texto BOE.
Lo delicado
IA- Depósito no indicado en la ficha: debes verificar el importe exacto antes de pujar.
- Situación posesoria “se desconoce”: riesgo de falta de acceso/ocupación no confirmada.
- No consta puja mínima literal en la ficha (solo aparecen umbrales del art. 670 LEC), lo que puede confundir si no se confirma la regla de participación.
- Calidad de valoración con confianza baja: el mercado estimado puede variar y el descuento no está garantizado.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo: garaje con identificación registral (FR 55548, finca 55548, plaza 206; IDUFIR 08100000399783). El elemento clave es que el objeto subastado es la plena propiedad del derecho de superficie por 50 años desde 14/09/1994, “quedando aproximadamente 18 años”, por lo que el valor económico se condiciona por el horizonte temporal restante. No se aportan importes de “cargas/gravámenes” adicionales; se declara que no constan deudas de comunidad e IBI (traslado 08/10/2026). Sin embargo, la situación posesoria está “desconocida” y hay alerta de revisión por falta de propiedades/datos de localización normalizada. Además, no se muestra depósito ni puja mínima literal: hay que tratar los umbrales 50%/70% (9.500 € / 13.300 €) como referencia del art. 670 LEC para el criterio de adjudicación, no como precio garantizado de entrada.
Riesgo medio por incertidumbres relevantes: 1) la situación posesoria figura como “se desconoce”, lo que puede afectar a la disponibilidad real para usar el garaje; 2) no hay depósito mostrado en la ficha y eso obliga a verificar el requisito exacto para participar; 3) la certificación/importe de cargas no aporta importes adicionales: se informa un derecho de superficie (definición del propio activo) y que no constan deudas de comunidad ni IBI “según nos trasladan”, pero no hay un documento de cargas descargado para auditar más detalle.
Comparando el valor de subasta (19.000 €) con el mercado estimado que acompaña al activo (16.720 € a 21.280 €), el precio está en la banda media del valor probable: no aparece un descuento claro frente al mercado. La oportunidad depende mucho de cómo se valore el hecho diferencial del derecho de superficie con ~18 años restantes y de lo que finalmente se confirme sobre la situación posesoria.
Para el pujador
IASegún el extracto BOE, el “gravamen/carga” relevante no es un embargo con importe, sino el propio derecho de superficie: derecho por 50 años desde 14/09/1994, quedando aproximadamente 18 años. Además, se indica “deudas de comunidad: no” y “deudas de IBI: no” (según trasladan con fecha 08/10/2026). No hay importes de cargas cuantificadas adicionales ni documento descargado de cargas para auditar más detalle.
No consta puja mínima literal en los datos de la ficha (campo vacío). Aun así, se informan umbrales de referencia del art. 670 LEC: 50% = 9.500 € y 70% = 13.300 €. Esos umbrales sirven para entender el escenario de adjudicación, pero no sustituyen la puja mínima real que exija el portal/BOE para poder participar.
- Confirmar depósito requerido y forma de consignación para participar.
- Verificar si existe puja mínima literal y cuál es el incremento de puja, si está definido.
- Comprobar situación posesoria con la información del expediente y/o la visita.
- Confirmar que la plaza concreta (nº 206, sótano -3) coincide con el plano publicado.
- Revisar el alcance del derecho de superficie y su plazo restante (~18 años) para estimar el valor real.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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