1) Identifica la finca: es la casa del Barrio de Alvite 1 (Redondela) con IDUFIR 36009000095080. 2) En esta subasta el valor de referencia era 150.000 € y el depósito indicado era 7.500 €. 3) La puja mínima en el BOE figura como “Sin puja mínima”, pero para orientarte, los umbrales de adjudicación por LEC eran 75.000 € (50%) y 105.000 € (70%): son referencias para el salto de adjudicación, no el “precio mínimo para entrar”. 4) Como no consta si era visitable y no hay documentos descargados aquí, antes de pujar (en una subasta futura similar) es esencial revisar la situación real y la información complementaria del Portal de Subastas.
Casa (1976) en Subasta: Barrio de Alvite 1, Nespereira (Redondela)
Subasta judicial en vía de apremio sobre una casa con terreno en Nespereira, Pazos de Borbén (referencia en Redondela), …
Resultado de la subasta
Finalizada por la autoridad gestoraLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEn esta subasta el valor de subasta era 150.000 € y el depósito indicado era 7.500 €. No aparece “puja mínima” (figura como “Sin puja mínima”), pero el incremento entre pujas era de 3.000 €. Como referencias de adjudicación, los umbrales 50%/70% del art. 670 eran 75.000 € y 105.000 €; tómalo como guía, no como precio mínimo para entrar.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOESubasta judicial en vía de apremio sobre una casa con terreno en Nespereira, Pazos de Borbén (referencia en Redondela), con 103 m² construidos y parcela de 1.258 m². El valor de subasta es 150.000 € y el depósito exigido es 7.500 €, sin puja mínima. No consta tasación y la subasta ya fue finalizada por la autoridad gestora, con devolución de depósitos con reserva. Antes de plantearte cualquier movimiento, hay que verificar la situación registral, posesoria y si existe posibilidad real de adjudicación o de actuaciones posteriores.
Lo bueno
IA- Valor de subasta claro: 150.000 €.
- Depósito de participación indicado: 7.500 €.
- Descripción física suficientemente concreta (año 1976, superficies y distribución).
- Identificación registral disponible (Finca 5213 e IDUFIR 36009000095080).
Lo delicado
IA- Sin tasación disponible en la información del BOE (aparece como 0,00 €), lo que impide estimar descuento.
- Visitable: No y no consta información de ocupación/estado posesoria, aumentando la incertidumbre.
- No hay documentos descargados en el material aportado (falta soporte documental).
- Subasta finalizada por la autoridad gestora (histórico).
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAActivos de vivienda con datos físicos detallados (103 m² construidos + terreno unido), referencia registral concreta (Finca 5213, Tomo 675, Libro 65, Folio 143) e identificador registral (IDUFIR 36009000095080). No hay tasación utilizable (tasación en BOE 0,00 €) y no se aportan documentos descargados en el material disponible, lo que reduce la visibilidad sobre estado y posibles contingencias. La situación posesoria no aporta confirmación (Visitable: No; “no consta” en campos), elevando la incertidumbre operativa. La subasta figura como finalizada por la autoridad gestora, por lo que el análisis sirve para aprendizaje/valoración de oportunidad en el histórico.
El riesgo queda en nivel medio porque no aparecen cargas cuantificadas ni documento de cargas, pero tampoco hay información clave sobre posesión, ocupación o visita del inmueble. La advertencia importante es que la subasta ya fue finalizada por la autoridad gestora y los depósitos con reserva fueron devueltos, lo que limita la operativa y obliga a confirmar el estado real del procedimiento. No hay señales concretas de un riesgo alto como cargas relevantes, embargo preferente detallado o ocupación confirmada, pero la falta de información práctica sí impide bajar el riesgo.
La oportunidad no puede valorarse con descuento real frente a tasación porque no hay tasación: score 0 por falta de referencia. Sí hay un valor de subasta de 150.000 € y unas barreras de entrada moderadas en forma de depósito de 7.500 €, pero sin una referencia de mercado o tasación no se puede afirmar que exista descuento ni ventaja clara. Además, la subasta figura como finalizada por la autoridad gestora, así que la supuesta oportunidad depende de si todavía existe alguna vía operativa para el activo o si ya quedó cerrada definitivamente.
Para el pujador
IANo se han aportado importes de cargas cuantificadas ni documento de cargas en la información disponible (se indica ausencia de cargas cuantificadas/importe). Aun así, en una subasta judicial conviene comprobar registralmente si existen gravámenes y su alcance, porque el contenido extraído aquí no muestra el detalle.
En el BOE figura “Sin puja mínima”. Esto significa que no hay un importe mínimo de participación indicado como tal, pero el valor de subasta (150.000 €) no es el “suelo” para pujar: es el precio de referencia para reglas de adjudicación. Para orientar el análisis, se indican los umbrales LEC art. 670: 75.000 € (50%) y 105.000 € (70%).
- Confirmar con el portal o la autoridad gestora si la subasta finalizada admite alguna actuación posterior o si el activo ya quedó cerrado.
- Solicitar nota simple actualizada de la finca 5213 para verificar titularidad, cargas y posibles limitaciones reales.
- Comprobar en Catastro y en el ayuntamiento la identificación exacta de la vivienda y la parcela de 1.258 m².
- Verificar si existe ocupación, arrendamientos o cualquier situación posesoria antes de valorar costes extra.
- Estimar valor de mercado con comparables de viviendas rurales similares en Pazos de Borbén y Redondela.
- Revisar el impacto económico de la compra sumando gastos, impuestos y posibles costes de regularización o desalojo.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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