Cómo funciona: es una subasta de la AEAT. Tú pujas por internet durante el plazo y gana la mejor oferta cuando finaliza (con posible prórroga si alguien puja en el tramo final, hasta 24 horas). Depósito: en esta subasta es 202,20 € (es dinero para poder pujar; no es un sobrecoste adicional que se “sume” automáticamente al precio). Puja mínima: 404,41 €. Traducción rápida de términos: “carga preferente” y “embargo” son temas legales que pueden condicionar el valor o la situación del bien; “no consta/no se pudo comprobar ocupación” significa que no hay confirmación total de si está siendo usado por alguien.
Local comercial en Sevilla (6,25% del pleno dominio) en Subasta: averiguación de cargas y ocupación
Riesgo y oportunidad: referencias orientativas
¿Qué coste tendría con estos supuestos?
- Inmueble ocupado o arrendado (ocupantes con derecho)
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
Supuestos y límites del cálculo
El techo usa un margen objetivo hipotético del 20 % sobre el coste estimado. Es una condición del escenario, no una ganancia prevista ni garantizada. Los impuestos, tasas y reservas por estado u ocupación deben confirmarse para tu caso.
Las cargas sin importe confirmado no están cuantificadas en la suma. Que no aparezcan como gasto no significa que sean cero.
La tasación y el rango estimado no acreditan un precio de venta futuro. Confianza de la referencia: Baja.
Estimación orientativa. Comprueba cargas, fiscalidad y estado en la fuente oficial antes de pujar.
Datos rápidos
Datos de la fuenteDepósito 202,20 €: consígnalo para poder pujar. La puja mínima es 404,41 € y los incrementos son de 200,00 €. Como referencia legal: para adjudicación a 50% estarías alrededor de 2.022,04 €; y a 70% alrededor de 2.830,856 €, pero eso no es el precio de participación, sino niveles orientativos de adjudicación.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOE- Se enajena el 6,25 % del pleno dominio con caracter privativo. - Es objeto de subasta la anotacion de embargo anotada en letra A de fecha 07-05-2021, prorrogada por letra B de fecha 06-03-2025. - Carga preferente: 1- Condicion resolutoria a favor de tercero, inscripcion 2 de… Ver completo
- Se enajena el 6,25 % del pleno dominio con caracter privativo.
- Es objeto de subasta la anotacion de embargo anotada en letra A de fecha 07-05-2021, prorrogada por letra B de fecha 06-03-2025.
- Carga preferente:
1- Condicion resolutoria a favor de tercero, inscripcion 2 de fecha 02-08-1966, segun escritura publica 1501-1966 ultimo vencimiento 01-12-1968.
- Realizada la visita al inmueble en fecha 17-12-2025 no se ha podido comprobar la ocupacion de la finca. Realizado requerimiento formal a copropietarios registrales, en contestacion de fecha 21-11-2025, conta que la finca no se encuentra arrendada.
- En la visita al inmueble, en fecha 17-12-2025, se ha comprobado que la finca no esta identificada con numero de gobierno.
- Existe discrepancias entre la informacion registral y catastral.
Ubicación
Según dirección oficial📍 AV SANTA CECILIA 7 1 00 02
Subasta AEAT en Sevilla (AV Santa Cecilia 7, 1 00 02, Triana) del 6,25% del pleno dominio de un local/vivienda en el bloque “Santa Cecilia”. El valor de subasta y tasación indicada son 4.044,08 €. La puja mínima es 404,41 € y el depósito para participar es 202,20 €. La subasta termina el 16/11/2026 a las 18:00 (con posible prórroga hasta 24 h). En el BOE se menciona una anotación de embargo y una condición resolutoria preferente, pero sin importe cuantificado en los datos extraídos.
Lo bueno
IA- Valor de subasta 4.044,08 € y tasación indicada 4.044,08 € (misma referencia en la ficha).
- Puja mínima relativamente baja: 404,41 €, y depósito 202,20 € para participar.
- Se indica fecha y hora de fin concreta: 16/11/2026 a las 18:00, con reglas de prórroga hasta 24 h.
Lo delicado
IA- No se ha podido comprobar la ocupación en la visita del 17/12/2025 (solo hay información indirecta de que no está arrendada).
- El BOE menciona una anotación de embargo y una condición resolutoria preferente, pero sin importe cuantificado en los datos extraídos; puede afectar el valor real.
- Hay discrepancias entre información registral y catastral, y también falta de identificación con número de gobierno en la visita.
- Se compra una participación del 6,25% del pleno dominio: la estrategia de disfrute/venta futura puede ser distinta a la de un 100%.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEl activo no es una compra del 100%: el BOE indica que se enajena el 6,25% del pleno dominio con carácter privativo, por lo que la liquidez, gobernanza y expectativas de adjudicación efectiva (p. ej., disfrute, segregación o materialización) pueden diferir de una compra total. Aunque la ficha muestra pc_has_charges=0 y “cargas cuantificadas” no constan, el texto del BOE sí incorpora: anotación de embargo (07/05/2021 prorrogada 06/03/2025) y condición resolutoria a favor de tercero (inscripción 2, último vencimiento 01/12/1968). Dado que no se aporta importe de esas cargas en los datos extraídos, el análisis de riesgo debe basarse en comprobación documental en la fuente oficial antes de pujar.
Riesgo medio por señales concretas: (1) el BOE indica que “no se ha podido comprobar la ocupación” en la visita del 17/12/2025; aunque en el requerimiento se contestó que “no se encuentra arrendada”, no es lo mismo que confirmar el uso/tenencia real. (2) Se menciona una anotación de embargo (letra A de 07/05/2021 y prorrogada por letra B de 06/03/2025) y además una “carga preferente: condición resolutoria” (inscripción 2 de 02/08/1966), pero en los datos extraídos no aparece un importe cuantificado de esas cargas; esa falta de cuantía impide valorar el coste real que podría afectar al comprador.
Con los datos disponibles, el valor de subasta (4.044,08 €) coincide con la tasación indicada (4.044,08 €) y encaja dentro del rango de mercado estimado que aparece en la ficha (3558,79 € a 4529,37 €). No hay un “descuento claro” frente a mercado con lo que se ve aquí. La oportunidad no es tanto por precio/porcentaje barato, sino por la posibilidad de adquirir una participación (6,25%) con un desembolso inicial relativamente bajo (depósito 202,20 € y puja mínima 404,41 €), aunque el verdadero impacto depende de las cargas y del estado real del bien.
Para el pujador
IASegún el dataset, no hay cargas cuantificadas (pc_has_charges=0 y “importe de cargas normalizado” 0,00 €). Sin embargo, el texto del BOE sí describe: (1) anotación de embargo (letra A 07-05-2021, prorrogada por letra B 06-03-2025) y (2) carga preferente “condición resolutoria a favor de tercero” (inscripción 2 de 02-08-1966, último vencimiento 01-12-1968). No se aporta importe económico en los datos extraídos, por lo que no se puede estimar el coste que el comprador pudiera llegar a asumir; queda como incertidumbre hasta verificar en la fuente oficial y/o en la documentación complementaria.
Puja mínima: 404,41 € (según pc_minimum_bid_raw). El valor de subasta es 4.044,08 €, que funciona como referencia del expediente, no como suelo de puja. Los umbrales 50% (2.022,04 €) y 70% (2.830,856 €) son referencias de adjudicación del art. 670 LEC, no un requisito para participar.
- Confirmar en la web oficial los asientos: embargo prorrogado y condición resolutoria, y si hay importes o criterios de responsabilidad.
- Revisar la identificación del inmueble (discrepancias registral vs catastral) y si afecta a la descripción del activo.
- Verificar con el expediente/documentos oficiales el dato de ocupación real o el modo de acceso.
- Entender que se compra el 6,25% del pleno dominio: revisar implicaciones para uso y futura salida/venta.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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