Es una subasta de la AEAT para comprar una fracción del inmueble: el 25% de la nuda propiedad (no es la propiedad plena). Para participar, debes pagar un depósito de 1.180,98 € (dinero que se consigna para poder pujar; no es el precio final por sí solo). Hay puja mínima de 2.361,98 € y cada salto de puja es de 500 €. Ojo con el “no consta” de situación posesoria: en los datos no se confirma si está ocupado o cómo se disfruta la vivienda.
25% de nuda propiedad de piso en Calahorra (La Rioja) en Subasta: Vivienda libre de cargas (AEAT)
Riesgo y oportunidad: referencias orientativas
¿Qué coste tendría con estos supuestos?
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
Supuestos y límites del cálculo
El techo usa un margen objetivo hipotético del 20 % sobre el coste estimado. Es una condición del escenario, no una ganancia prevista ni garantizada. Los impuestos, tasas y reservas por estado u ocupación deben confirmarse para tu caso.
Las cargas sin importe confirmado no están cuantificadas en la suma. Que no aparezcan como gasto no significa que sean cero.
La tasación y el rango estimado no acreditan un precio de venta futuro. Confianza de la referencia: Baja.
Estimación orientativa. Comprueba cargas, fiscalidad y estado en la fuente oficial antes de pujar.
Datos rápidos
Datos de la fuenteDepósito para pujar: 1.180,98 €. La puja mínima es 2.361,98 € y el incremento es de 500 €. Usa como referencia legal el umbral 50% (11.809,89 €) y 70% (16.533,846 €), pero ten claro que compras un 25% de nuda propiedad, no el 100% del inmueble.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 CL BEBRICIO 33 01 C
Se subasta el 25% de la nuda propiedad de un piso sin anejos en la calle Bebricio 33, planta 1ª, en Calahorra (La Rioja). El valor de subasta es 23.619,78 € y la puja mínima es 2.361,98 € (incrementos de 500 €). Debes consignar un depósito de 1.180,98 € para poder pujar. La subasta de la AEAT termina el 16/11/2026 a las 18:00.
Lo bueno
IA- Depósito definido: 1.180,98 € y puja mínima clara: 2.361,98 €.
- Valor de subasta y tasación coinciden: 23.619,78 €.
- Se declara “vivienda libre de cargas registrales” e importes de cargas con 0,00 € (según ficha).
- La subasta contempla incremento de 500 € y con prórroga hasta 24 horas si aplica (dato BOE).
Lo delicado
IA- Es 25% de nuda propiedad (no propiedad plena): el valor económico para uso/disfrute puede ser limitado.
- Situación posesoria: no consta y “visitable: No” (al menos no confirmado en los datos).
- No hay documentos descargados de cargas: aunque se indique 0,00 €, hay mención de “posible embargo” en información adicional sin importe cuantificado aquí.
- La valoración de mercado del sistema tiene confianza baja (advertencia/alerta de la ficha), así que la comparación con mercado es orientativa.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEl anuncio identifica el valor de subasta y la tasación oficial en 23.619,78 €, con umbrales LEC 50%: 11.809,89 € y 70%: 16.533,846 €. Sin embargo, el mercado estimado (min 20.785,41 € / max 26.454,15 €) sugiere que la referencia está ligada al inmueble “completo”, mientras que el activo subastado es solo el 25% de nuda propiedad. Esta estructura explica la baja puja mínima: no implica que el 100% del inmueble “cueste” lo que tú pujas, sino que compras una participación sujeta a la configuración de titularidades (usufructo/nuda propiedad). El apartado de cargas no cuantifica importes (0,00 €), pero la existencia de una posible anotación/embargo se menciona en texto complementario; por eso conviene contrastar en la fuente oficial y en el registro/ejecución concreta.
Riesgo medio. Señales concretas: (1) se indica “VIVIENDA LIBRE DE CARGAS REGISTRALES”, y además “importe de cargas… 0,00 €”, pero la ficha también menciona “Posible embargo mencionado en información adicional”, y no se ha aportado documento de cargas descargado; el dato clave es que no hay importes cuantificados de ese embargo en la información disponible. (2) La situación posesoria y si hay ocupantes no consta (posible riesgo de gestión si finalmente no está realmente libre de uso, aunque no se describa como vivienda habitual con desalojo). (3) El activo es nuda propiedad (25%), que puede implicar limitaciones prácticas sobre disfrute aunque no haya cargas.
La referencia económica del BOE marca valor de subasta y tasación en 23.619,78 €, pero el mercado estimado para un activo comparable aparece entre 20.785,41 € y 26.454,15 €. La puja mínima (2.361,98 €) está muy por debajo de ese rango, lo que normalmente indica que el activo no es el 100% del inmueble: aquí se subasta el 25% de nuda propiedad, no la propiedad plena. Por tanto, la oportunidad está en el acceso a una fracción (25%) y la puerta de entrada por puja mínima, pero el atractivo real depende de confirmar cómo se consolida la nuda propiedad con la situación de uso del titular del usufructo, algo que en los datos no queda acreditado.
Para el pujador
IASegún la ficha, no constan cargas cuantificadas y el importe declarado de cargas es 0,00 €. En el texto adicional se indica “VIVIENDA LIBRE DE CARGAS REGISTRALES”, pero también aparece una advertencia sobre “Posible embargo mencionado en información adicional” y no se dispone de documentos descargados para validar importe/estado. Por tanto, no se puede asegurar al 100% que no exista alguna afección efectiva con impacto económico sin contrastarlo en el expediente/consulta oficial.
La puja mínima es 2.361,98 € (2.361,98 € según pc_minimum_bid_raw). Ojo: el valor de subasta es 23.619,78 €; esa cifra no es el suelo de participación. Los umbrales del art. 670 (50%: 11.809,89 € y 70%: 16.533,846 €) son referencias para efectos de adjudicación, no garantizan el importe al que podrás ganar ni sustituyen la lógica del porcentaje de nuda propiedad.
- Verificar que compras específicamente el 25% de nuda propiedad y entender qué implica para el uso.
- Confirmar si la vivienda está realmente libre de ocupación (no consta en los datos).
- Contrastar en el expediente la mención de “posible embargo” y confirmar que no hay cuantía/estado pendiente.
- Comprobar que la descripción del piso coincide con realidad: 82,9 m² y referencia catastral indicada.
- Planificar tu puja considerando depósitos e incrementos de 500 €.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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