Cómo funciona: la AEAT subasta una oficina y tú pujas online hasta el cierre del 30/11/2026. Depósito: para participar debes consignar 1.380 € (esto es dinero a depositar para poder pujar; no se “suma” automáticamente como coste si te adjudican, dependerá de cómo se gestione en la plataforma/procedimiento). Puja mínima: la puja mínima que indica la ficha es 2.760 €. Tramos legales de referencia: en LEC se usan los umbrales del 50% (13.800 €) y del 70% (19.320 €) para reglas de adjudicación; que existan esos umbrales no significa que puedas ganar por 2.760 €.
Oficina en Coín (Málaga) en Subasta: cuota y 39 m² construidos
Riesgo y oportunidad: referencias orientativas
¿Qué coste tendría con estos supuestos?
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
Supuestos y límites del cálculo
El techo usa un margen objetivo hipotético del 20 % sobre el coste estimado. Es una condición del escenario, no una ganancia prevista ni garantizada. Los impuestos, tasas y reservas por estado u ocupación deben confirmarse para tu caso.
Las cargas sin importe confirmado no están cuantificadas en la suma. Que no aparezcan como gasto no significa que sean cero.
La tasación y el rango estimado no acreditan un precio de venta futuro. Confianza de la referencia: Baja.
Estimación orientativa. Comprueba cargas, fiscalidad y estado en la fuente oficial antes de pujar.
Datos rápidos
Datos de la fuentePara participar, consigna el depósito de 1.380 € y empieza desde la puja mínima de 2.760 €. Cada salto de puja debe seguir el incremento indicado: 500 €. Como referencia legal, los umbrales 50% y 70% están en 13.800 € y 19.320 €, pero no son un “precio para adjudicar” en cualquier caso; tu objetivo es pujar de forma informada según el valor real y las condiciones del expediente.
Ubicación
Según dirección oficial📍 PA LAS CAMPIÑUELAS 2, 1, 2 29100 COIN
Es una subasta de la AEAT de una oficina en la zona de Las Campiñuelas (Coín, Málaga), con superficie construida de 39,68 m². El valor de subasta y la tasación constan como 27.600 €. El depósito para participar es de 1.380 € y la puja mínima es de 2.760 €. La subasta finaliza el 30/11/2026. En la información aportada no se declaran cargas cuantificadas.
Lo bueno
IA- Valor de subasta y tasación constan en 27.600 €, lo que evita “sorpresas” de referencia económica entre ambos importes
- Depósito definido: 1.380 € y puja mínima: 2.760 €
- No se declaran cargas cuantificadas en el extracto (punto de partida favorable, aunque requiere verificación registral)
- El incremento de puja indicado es 500 €, lo que facilita planificar escalones de oferta
Lo delicado
IA- No hay documentos descargados (0 archivos) y no se confirma si es visitable: aumenta la incertidumbre de estado real
- No se muestran importes de cargas en la información extraída; si existieran cargas registrales, podrían afectar al coste real aunque el extracto no las cuantifique
- Tipo de activo: oficina en edificio; puede tener particularidades de comunidad/gastos y de acceso que conviene confirmar
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAInmueble tipo “Otros”, descrito como oficina número dos en planta primera, con entrada desde el exterior vía vestíbulo. La cuota es 1,601% en la edificación y 0,318% en el complejo, lo que puede implicar que los gastos de comunidad se repartan sobre esa cuota (a confirmar en estatutos/actas). Valoración: valor de subasta y tasación coinciden (27.600 €), por lo que el atractivo depende más del gap frente a mercado estimado (24.288 €–30.912 €) y del estado real que de un descuento. Riesgo: sin certificado/documentación de cargas descargada y sin importes de cargas en el extracto, la diligencia debida debe centrarse en verificar registralmente la inexistencia de gravámenes o, si existen, su cuantía y prioridad.
Riesgo medio por incertidumbre de estado y comprobación: no hay documentos descargados (0 archivos) y no consta si es visitable. Además, aunque se indica “sin cargas declaradas”, el propio portal también refleja cláusulas estándar de subrogación y situación posesoria “no consta/no visitable” en el texto tipo: al no haber importes de cargas en el extracto, el riesgo no se puede cuantificar, pero existe la posibilidad práctica de que haya que verificar en la fuente oficial (registro/cargas) antes de pujar.
Aquí la oportunidad no viene de un “descuento” entre tasación y valor: tasación y valor de subasta figuran ambos en 27.600 €. Aun así, el mercado estimado para un activo comparable aparece entre 24.288 € y 30.912 €, así que podría cuadrar razonablemente si el estado real coincide con el esperado. Como la incertidumbre sobre documentación/visita es relevante (no hay documentos descargados y no consta visitable), no asigno una alta puntuación de oportunidad.
Para el pujador
IASegún el extracto disponible, “sin cargas declaradas (fuente: AEAT)”. No hay importe de cargas en el material aportado, así que no puedo cuantificar si el comprador asumiría alguna deuda hipotecaria/embargo u otra carga. La recomendación práctica es verificar registralmente la carga real y su prioridad antes de decidir.
La ficha indica una puja mínima de 2.760,00 €. Además aparecen umbrales LEC de 13.800 € (50%) y 19.320 € (70%). Estos umbrales son referencias para reglas de adjudicación en determinados escenarios, no garantizan que la adjudicación ocurra por el importe mínimo; para valorar tu estrategia, compáralo con el valor de subasta 27.600 € y con el mercado estimado.
- Revisar nota registral y cargas (buscar importes y prioridad), porque aquí no hay cargas cuantificadas en el extracto
- Confirmar si el inmueble es visitable y si hay ocupación real (la ficha indica “no consta”)
- Comparar el valor de subasta 27.600 € con el mercado estimado (24.288 €–30.912 €) para ver si encaja con tu plan
- Preparar un plan de puja por tramos usando incrementos de 500 €
- Entender cómo se aplica el depósito de 1.380 € tras la adjudicación (coste final vs. dinero a consignar)
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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