Cómo funciona: te registras, pujas online y la subasta termina el 26/11/2026 a las 18:00. En este anuncio no figura el depósito (por eso no se puede decir cuánto dinero inmovilizas para participar). Traducción de lo importante: no compras “todo el garaje para siempre”, sino el derecho de superficie durante el tiempo que queda (aprox. 18 años según el BOE).
Garaje en Sabadell (Barcelona) en Subasta: derecho de superficie (plaza nº205) con valor de 19.000 €
Riesgo y oportunidad: referencias orientativas
¿Qué coste tendría con estos supuestos?
No consta una puja actual o mínima positiva para calcular un coste de compra. El valor de subasta no es un precio de adjudicación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
Supuestos y límites del cálculo
El techo usa un margen objetivo hipotético del 20 % sobre el coste estimado. Es una condición del escenario, no una ganancia prevista ni garantizada. Los impuestos, tasas y reservas por estado u ocupación deben confirmarse para tu caso.
Las cargas sin importe confirmado no están cuantificadas en la suma. Que no aparezcan como gasto no significa que sean cero.
La tasación y el rango estimado no acreditan un precio de venta futuro. Confianza de la referencia: Baja.
Estimación orientativa. Comprueba cargas, fiscalidad y estado en la fuente oficial antes de pujar.
Datos rápidos
Datos de la fuenteAntes de pujar, confirma el depósito y las reglas del incremento, porque en la ficha no constan. Tienes umbrales LEC art.670 de 50% (9.500 €) y 70% (13.300 €) como referencias, pero el valor de subasta es 19.000 € y no debes tomar los umbrales como “precio mínimo de entrada”. Haz tu puja con margen teniendo en cuenta que el derecho tiene duración limitada (~18 años).
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEEs una subasta de garaje en Sabadell (Barcelona) correspondiente a la plaza nº205 del sótano -3 en la finca FR 55548. El derecho que se subasta es la plena propiedad del derecho de superficie por un total de 50 años desde el 14/09/1994, quedando aproximadamente 18 años. El valor de subasta es 19.000 € (sin descuento indicado, y con tasación 19.000 €). No consta depósito ni puja mínima en la ficha, y la situación posesoria se declara como desconocida. La subasta termina el 26/11/2026 a las 18:00.
Lo bueno
IA- Valor de subasta informado: 19.000 € y tasación 19.000 €
- Se indica que no constan deudas de comunidad (según traslado 08/10/2026)
- Se indica que no constan deudas de IBI (según traslado 08/10/2026)
- La finca/identificación registral y el tipo de derecho (superficie) están descritos en el texto del BOE
- Existe opción de visitas (solicitar visita)
Lo delicado
IA- No consta depósito en la ficha (dato imprescindible para planificar participación)
- No consta puja mínima: aunque hay umbrales 50%/70%, puede haber reglas adicionales del portal o del expediente
- Situación posesoria: se desconoce (riesgo de ocupación o de necesidad de coordinación posterior)
- No hay documentos descargados (0 archivos), lo que limita la verificación de planos y detalle del derecho
- El activo es un derecho de superficie con duración limitada: quedan aproximadamente 18 años (no es “para siempre”)
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IALa pieza subastada es “plena propiedad del derecho de superficie” de la plaza nº205 del sótano -3, con FR 55548 (Sabadell nº1) e IDUFIR 08100000399783. El BOE informa de la duración del derecho (50 años desde 14/09/1994) y que quedan ~18 años, lo que condiciona el valor económico del activo (riesgo de expectativas). No constan deudas de comunidad ni IBI, pero el texto advierte que los impuestos no están incluidos. La ausencia de depósito/puja mínima en la ficha y el “no consta” de situación posesoria introducen riesgo operativo. También falta el detalle documental (0 archivos) para validar, plano por plano, la correcta identificación de la plaza.
Riesgo medio por falta de datos clave para compradores: no consta depósito (dato necesario para planificar la participación) y la situación posesoria figura como “se desconoce”. Además, aunque se indica una carga relacionada con el derecho de superficie (queda aproximadamente 18 años), no es una “carga con importe” que pueda compararse contra el valor: lo relevante aquí es que tu compra te da un derecho con una duración limitada, y si esperabas plena propiedad del garaje sin plazo, debes confirmarlo en la documentación/nota registral. La ausencia de documentos descargados incrementa la incertidumbre.
El valor de subasta (19.000 €) está dentro de un rango de mercado estimado bajo (16.720 €) y más alto (21.280 €). Como la referencia de mercado es “low confidence” y no hay mucha información complementaria (como metros útiles del garaje o datos registrales completos), la oportunidad se mantiene en un nivel medio: puede encajar si el derecho de superficie restante y la identificación de la plaza salen como esperas, pero no hay un “descuento claro” frente al mercado.
Para el pujador
IACargas declaradas: derecho de superficie por plazo de 50 años desde el 14/09/1994, quedando aproximadamente 18 años (esto condiciona el derecho adquirido, no aparece como una carga económica con importe). El texto indica que no constan deudas de comunidad (traslado 08/10/2026) y no constan deudas de IBI (traslado 08/10/2026). Advertencia: “Impuestos No están incluidos”; no se indica qué impuestos concretos asumiría el comprador ni su cuantía en la información aportada.
No consta puja mínima literal en la ficha. Sí aparecen umbrales de referencia del art.670 LEC: 9.500 € (50%) y 13.300 € (70%). Estos umbrales sirven para entender el nivel típico de adjudicación, pero no sustituyen una “puja mínima” si el expediente o el portal fijan un importe concreto para participar.
- Confirmar depósito y condiciones de participación (no constan en la ficha)
- Verificar si existe puja mínima literal o solo umbrales 50%/70% del art.670
- Confirmar la plaza exacta (nº205) y la planta/sótano con planos del expediente
- Revisar el alcance del derecho de superficie y la duración restante (~18 años)
- Aclarar impuestos/gastos no incluidos y cómo se calculan
- Solicitar información sobre situación posesoria o comprobar en visita
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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