Fuente oficial: Escrapalia
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Es un lote de suelo (3 parcelas) en el que el portal indica valor de subasta 90.000 € y depósito de garantía 20.904 € para poder participar. El cierre está fijado para el 15/12/2026 a las 11:00. “Valor de tasación” aquí se refiere a una valoración en el plan de liquidación (no es necesariamente el precio que te van a cobrar). No hay puja mínima indicada en los datos: el valor de subasta no es el “suelo de entrada” automático; úsalo como referencia legal del procedimiento y guía tu estrategia según los umbrales que muestra la ficha.
3 parcelas de suelo no urbanizable (Sueca) en Subasta: Mareny Blau
Riesgo y oportunidad: referencias orientativas
¿Qué coste tendría con estos supuestos?
No consta una puja actual o mínima positiva para calcular un coste de compra. El valor de subasta no es un precio de adjudicación.
Supuestos y límites del cálculo
El techo usa un margen objetivo hipotético del 20 % sobre el coste estimado. Es una condición del escenario, no una ganancia prevista ni garantizada. Los impuestos, tasas y reservas por estado u ocupación deben confirmarse para tu caso.
Las cargas sin importe confirmado no están cuantificadas en la suma. Que no aparezcan como gasto no significa que sean cero.
La tasación y el rango estimado no acreditan un precio de venta futuro. Confianza de la referencia: Baja.
Estimación orientativa. Comprueba cargas, fiscalidad y estado en la fuente oficial antes de pujar.
Datos rápidos
Datos de la fuenteCon valor de subasta de 90.000 € y depósito de 20.904 €, prepara tu participación con este coste de entrada indicado por el portal. Como no aparece puja mínima literal, usa los umbrales que figuran: 45.000 € (50%) y 63.000 € (70%) como referencias de adjudicación según LEC, sin que sean el “suelo” garantizado para entrar. Empieza por una estrategia prudente y valida cargas/limitaciones urbanísticas antes de subir.
Lote de 3 parcelas de suelo no urbanizable en Mareny Blau, 46410 Sueca (Valencia). El valor de subasta es 90.000 € y la “valoración en el plan de liquidación” indicada es 1.045.170,04 €. El depósito de garantía para participar es de 20.904 €. La fecha de fin del lote es el 15/12/2026 a las 11:00.
Lo bueno
IA- Valor de subasta 90.000 € frente a valoración en plan de liquidación de 1.045.170,04 €, potencial de oportunidad si el suelo tiene valor real.
- No constan cargas cuantificadas ni importe de cargas en los datos extraídos, lo que reduce sorpresas por deudas económicas conocidas.
- Lote con 3 fincas registrales identificadas (12.692, 2.022 y 20.251), útil para orientar consultas registrales.
Lo delicado
IA- Sin documentos descargados ni texto extraído de BOE/cargas (pc_has_charges sin contenido): falta información para confirmar servidumbres/afecciones y situación registral completa.
- Activo de suelo no urbanizable: los usos y limitaciones pueden variar mucho y no están descritos en la ficha (no hay descripción detallada).
- La confianza del mercado estimado es baja (pc_valuation_confidence = low), por lo que el “gap” puede no ser totalmente comparable a precios reales.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo: suelo no urbanizable (3 fincas: Sueca 12.692, 2.022 y 20.251). El expediente muestra una valoración en plan de liquidación muy superior al valor de subasta (1.045.170,04 € vs 90.000 €), pero la confianza del componente “mercado estimado” es baja. Sin texto extraído de documentos ni certificación/cargas legibles, el principal foco de due diligence es: (1) obtener la nota simple/plan de liquidación completo para identificar limitaciones urbanísticas y servidumbres, (2) confirmar accesibilidad, perímetros y situación física (no visitable/posesión no informada en los datos), (3) revisar si existen cargas no cuantificadas en la extracción (p.ej., que no hayan sido capturadas en el texto). El umbral LEC de 50%/70% existe en la ficha (45.000 €/63.000 €) como referencia para adjudicación, pero la puja mínima literal no figura.
Riesgo medio: no constan cargas cuantificadas ni documento de cargas (pc_has_charges vacío y sin texto BOE de cargas), lo que reduce sorpresas legales por importes. Pero el tipo de activo es suelo no urbanizable y los datos clave vienen muy incompletos: no hay descripción detallada (no aparece superficie por parcela, ni referencias catastrales, ni situación posesoria/visitable). Además, la confianza de valoración frente a mercado es baja (pc_valuation_confidence = low), así que el “gap” con el valor de subasta puede no traducirse igual en mercado real.
Hay una diferencia grande entre el valor de subasta (90.000 €) y la valoración en el plan de liquidación (1.045.170,04 €), lo que suele crear una oportunidad para revisar bien el expediente y pujar con criterio. Aun así, la estimación de mercado que aparece en los datos tiene confianza baja (pc_valuation_confidence = low), así que conviene validar sobre el terreno características y accesos de las fincas: con suelo rústico, el “valor” puede variar mucho según condiciones reales (calidad, accesos, agua, servidumbres, posibilidad de uso).
Para el pujador
IAEn los datos no consta importe de cargas ni resumen de cargas (pc_has_charges vacío y pc_boe_documents_text vacío). Por tanto, no se puede estimar si hay hipoteca/embargos u otras cargas que el comprador deba asumir. Esta parte debe verificarse con la documentación registral completa del lote.
No hay puja mínima indicada en la ficha (pc_minimum_bid y pc_minimum_bid_raw vacíos). El valor de 90.000 € es el valor de subasta de referencia; los umbrales 50% y 70% (45.000 € y 63.000 €) aparecen como referencias de adjudicación del art. 670 LEC, pero no sustituyen a una “puja mínima” literal si no está definida en el portal.
- Confirmar si el depósito 20.904 € es obligatorio para pujar en este lote (por la marca de “real auction” no clara en los datos).
- Revisar nota simple/registro de las 3 fincas para identificar cargas, servidumbres y su importe si existiera.
- Validar el régimen urbanístico y limitaciones de uso del suelo no urbanizable en Sueca.
- Asegurar si hay posibilidad de visita o, si no la hay, cómo se acredita el estado físico del terreno.
- Revisar reglas de puja (incrementos, mínimo operativo) dentro de la plataforma del gestor.
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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