Es una subasta judicial en vía de apremio. Tú pujas en el portal y, si ganas, normalmente tendrás que pagar el resto del precio y tramitar la documentación para quedarte con la finca. Para poder participar debes ingresar un depósito de 6.540 € (no es un pago adicional al precio, es una garantía para pujar). El BOE dice que la finca estaba ocupada por los propios ejecutados; esto no significa automáticamente “no podrás entrar”, pero sí que puede haber más pasos y tiempos para disponer del inmueble.
Finca rústica en Llucmajor (Illes Balears) en Subasta: con valor de subasta 130.800 €
Riesgo y oportunidad: referencias orientativas
¿Qué coste tendría con estos supuestos?
No consta una puja actual o mínima positiva para calcular un coste de compra. El valor de subasta no es un precio de adjudicación.
- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
Supuestos y límites del cálculo
El techo usa un margen objetivo hipotético del 20 % sobre el coste estimado. Es una condición del escenario, no una ganancia prevista ni garantizada. Los impuestos, tasas y reservas por estado u ocupación deben confirmarse para tu caso.
Las cargas sin importe confirmado no están cuantificadas en la suma. Que no aparezcan como gasto no significa que sean cero.
La tasación y el rango estimado no acreditan un precio de venta futuro. Confianza de la referencia: Baja.
Estimación orientativa. Comprueba cargas, fiscalidad y estado en la fuente oficial antes de pujar.
Resultado de la subasta
Subasta activaLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDeposita 6.540 € para poder pujar. No hay puja mínima literal (“Sin puja mínima”), pero la ficha muestra umbrales de referencia (50%: 65.400 €; 70%: 91.560 €) usados en el régimen de adjudicación. Planifica incrementos de 2.616 € al preparar tu estrategia.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 POLI.20PARCELA 191(CAMI ALICANTI)
Se subasta una finca rústica en Llucmajor (Illes Balears), en la POLI.20 PARCELA 191 (Camí Alicantí). El valor de subasta es 130.800 € y la tasación indicada coincide (130.800 €). Para participar hay que consignar 6.540 € de depósito. La subasta terminó el 09-11-2026 22:48:28. Según el BOE, al momento del requerimiento de pago la finca estaba ocupada por los propios ejecutados (sin constancia de arrendatario con derecho inscrito).
Lo bueno
IA- Valor de subasta y tasación indicados: 130.800 € (coinciden, buena referencia de precio)
- Depósito conocido y relativamente moderado para participar: 6.540 €
- Incremento de puja publicado: 2.616 € (ayuda a planificar la escalera de pujas)
- No hay puja mínima literal publicada (“Sin puja mínima”), lo que permite ajustar la estrategia a tu valoración
Lo delicado
IA- Ocupación declarada: la finca estaba ocupada por los propios ejecutados (riesgo práctico para la posesión)
- Cargas: el BOE indica “VER CERTIFICACION DE CARGAS” y los datos disponibles no aportan importes concretos de gravámenes
- Falta información descargable: no hay documentos extraídos/descargados para completar verificación
- No hay puja mínima publicada; el valor de subasta no equivale al suelo real de adjudicación en términos de tu participación (ojo a los umbrales legales)
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASubasta judicial (vía de apremio) sobre finca rústica con vivienda (72 m² según descripción). Valor y tasación: 130.800 € (coincidentes). No se publica puja mínima literal (“Sin puja mínima”), aunque sí hay umbrales legales de referencia: 50% = 65.400 € y 70% = 91.560 €. La principal incertidumbre es la situación registral/cargas: aunque no se detectan cargas cuantificadas en los campos estructurados, el BOE remite expresamente a “VER CERTIFICACION DE CARGAS”, por lo que conviene validar inexistencia/importe real de gravámenes. Ocupación declarada: ocupada por los propios ejecutados, sin arrendatario con derecho inscrito; riesgo operativo de toma de posesión.
Riesgo medio por dos motivos concretos: (1) Ocupación: el BOE indica que estaba ocupada por los propios ejecutados, lo que suele complicar la toma de posesión aunque no se describa un plan de desalojo. (2) Cargas no verificadas: el BOE remite a “VER CERTIFICACION DE CARGAS”, y en los datos extraídos no aparece un importe de cargas confirmado (en la ficha figura 0, pero el texto vuelve a indicar que se consulte la certificación). Esto crea incertidumbre sobre si existen gravámenes pendientes.
Con los datos disponibles, el valor de subasta (130.800 €) está dentro del rango de mercado estimado para el activo (115.104 € a 146.496 €). Por eso no se aprecia un “descuento claro” frente al mercado, aunque el hecho de que la puja no tenga un mínimo publicado limita la referencia para calcular una adjudicación. Además, la tasación disponible coincide con el valor de subasta, lo que reduce la posibilidad de que el “precio objetivo” venga muy por encima de lo que marca la ficha.
Para el pujador
IAEn los datos estructurados no se detectan cargas cuantificadas (aparece como 0), pero el BOE indica explícitamente “VER CERTIFICACION DE CARGAS” y, por tanto, no hay importes confirmados en el texto disponible. Con lo que sí consta: al tiempo del requerimiento de pago estaba ocupada por los propios ejecutados y no constaba arrendatario con derecho inscrito. Recomendación: confirmar en la certificación de cargas si existen hipotecas/embargos y su importe exacto para estimar el riesgo real para el comprador.
En la ficha figura “Sin puja mínima”. Eso significa que no hay una cantidad mínima de puja publicada como requisito para participar en la plataforma. El valor de subasta (130.800 €) no es automáticamente el “suelo” de adjudicación. Como referencia legal, la ficha indica umbrales del art. 670 LEC: 50% = 65.400 € y 70% = 91.560 €, pero no equivalen a una puja mínima para entrar.
- Confirmar la certificación de cargas referida por el BOE (importes y si hay gravámenes vigentes)
- Valorar el impacto de la ocupación por los ejecutados en tu plan de posesión
- Revisar el acceso y características de la finca rústica y la vivienda dentro (72 m² según descripción)
- Comprobar datos registrales/catastrales y la no coordinación gráfica con Catastro
- Planificar tu puja considerando incrementos de 2.616 € y el umbral 50%/70% como referencia
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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